Coraz częściej kupujący analizują nie tylko wnętrze mieszkania, ale także to, jak będzie wyglądało codzienne życie na konkretnym piętrze.

Mieszkania na parterze wymagają dokładnego sprawdzenia

Lokale położone najniżej często wybierają osoby starsze, rodziny z małymi dziećmi oraz wszyscy, którzy chcą uniknąć codziennego wchodzenia po schodach. W nowych inwestycjach dodatkowym atutem bywają ogródki, które mogą pełnić funkcję prywatnej strefy wypoczynku.

Parter nie zawsze jednak oznacza pełen komfort. Dużo zależy od położenia mieszkania względem parkingu, chodnika lub wejścia do klatki. Im większy ruch wokół budynku, tym większy problem z hałasem i prywatnością. W starszych blokach pojawiają się także obawy dotyczące wilgoci czy słabszego doświetlenia pomieszczeń.

Kupujący często skupiają się wyłącznie na niższej cenie lub dodatkowej przestrzeni przy mieszkaniu, pomijając kwestie techniczne. Tymczasem ogromne znaczenie ma stan izolacji, wentylacji oraz wcześniejsze remonty budynku.

Ostatnia kondygnacja daje więcej spokoju

Mieszkania na najwyższych piętrach od lat cieszą się opinią bardziej komfortowych. Brak sąsiadów nad głową oznacza mniej odgłosów codziennego życia, co dla wielu osób ma ogromne znaczenie. Dodatkowym plusem bywają widoki i większy dostęp do światła dziennego.

W nowoczesnych apartamentowcach najwyższe kondygnacje często są traktowane jako bardziej prestiżowe. Wysokie piętra wybierają osoby ceniące ciszę i większe poczucie prywatności.

Takie mieszkania mają jednak również swoje słabsze strony. W starszych budynkach problemem potrafi być przegrzewanie pomieszczeń latem lub większa utrata ciepła zimą. Znaczenie ma także stan dachu oraz częstotliwość awarii windy.

Środkowe piętra najczęściej uznawane są za najbezpieczniejszy wybór

Największą popularnością zwykle cieszą się mieszkania położone pomiędzy skrajnymi kondygnacjami. Dla wielu kupujących to najbardziej praktyczne rozwiązanie, łączące wygodę z mniejszym ryzykiem problemów charakterystycznych dla parteru i ostatniego piętra.

Mieszkania otoczone innymi lokalami często lepiej utrzymują temperaturę. Zimą wolniej tracą ciepło, a latem nie nagrzewają się tak mocno jak najwyższe kondygnacje. Dodatkowo środkowe piętra zazwyczaj zapewniają większą prywatność niż parter, a jednocześnie nie są tak zależne od windy.

Stan budynku ma znaczenie

Nowoczesne technologie sprawiają, że różnice pomiędzy piętrami stają się coraz mniej odczuwalne. Lepsza izolacja akustyczna, nowoczesne windy i energooszczędne rozwiązania znacząco poprawiają komfort mieszkańców.

Dlatego przed zakupem warto ocenić nie tylko położenie mieszkania, ale również cały budynek. Coraz większe znaczenie mają dokumentacja techniczna, fundusz remontowy oraz planowane modernizacje.

Eksperci rynku nieruchomości podkreślają, że najlepszy wybór zależy przede wszystkim od stylu życia mieszkańców. Dla jednych kluczowa będzie cisza i widok, dla innych szybki dostęp do mieszkania albo niższe koszty utrzymania lokalu.

Artykuł Parter, góra czy środkowe piętro – którą kondygnację wybrać, kupując mieszkanie? pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Zgodnie z Kodeksem cywilnym posiadacz samoistny nabywa własność nieruchomości po 20 latach, jeśli działał w dobrej wierze, lub po 30 latach, gdy pozostawał w złej wierze. Dobra wiara oznacza przekonanie, że przysługuje mu prawo własności. Co istotne, ocenia się ją na moment objęcia nieruchomości w posiadanie. Późniejsza świadomość braku tytułu prawnego nie przekreśla biegu terminu.

W przypadku złej wiary chodzi o sytuację, w której posiadacz wie albo powinien wiedzieć, że nie jest właścicielem. Sądy przyjmują, że brak elementarnej staranności przy ustalaniu stanu prawnego nieruchomości może wykluczać dobrą wiarę.

Postanowienie o stwierdzeniu zasiedzenia

Po upływie wymaganego okresu konieczne jest uzyskanie prawomocnego postanowienia sądu rejonowego właściwego dla położenia nieruchomości o stwierdzeniu zasiedzenia. We wniosku, który należy złożyć, trzeba wskazać dane wnioskodawcy, dokładne oznaczenie nieruchomości wraz z numerem księgi wieczystej oraz dane świadków. Kluczowe znaczenie ma materiał dowodowy. Oprócz zeznań świadków warto przedstawić potwierdzenia opłacania podatku od nieruchomości, rachunki za media, dokumentację remontów, zdjęcia czy mapy geodezyjne.

Sąd może wezwać inne osoby potencjalnie zainteresowane sprawą. Jeśli nikt nie wykaże skutecznego sprzeciwu, a przesłanki zostaną udowodnione, zapada postanowienie o stwierdzeniu zasiedzenia.

Wpis do księgi wieczystej

Dopiero prawomocne postanowienie sądu stanowi podstawę do ujawnienia nowego właściciela w księdze wieczystej. W treści żądania należy wskazać siebie jako właściciela oraz powołać się na prawomocne orzeczenie sądu. Sprawa rozpoznawana jest na posiedzeniu niejawnym, bez udziału stron.

W praktyce zdarzają się sytuacje, gdy wpis w księdze wieczystej pozostaje w sprzeczności z rzeczywistym stanem prawnym. Wówczas zwykły wniosek o wpis nie wystarczy. Konieczne jest wytoczenie powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Pozew taki składa się do wydziału cywilnego sądu. Należy podać numer księgi wieczystej, wykazać, na czym polega niezgodność, określić prawidłową treść wpisu oraz udowodnić swój interes prawny.

Sfinalizowanie zasiedzenia nieruchomości wymaga nie tylko upływu czasu, lecz także aktywności procesowej. Kluczowe są dwa elementy: prawomocne stwierdzenie zasiedzenia oraz skuteczne ujawnienie prawa własności w księdze wieczystej. Dopiero po przejściu obu etapów nowy właściciel może w pełni korzystać z ochrony wynikającej z jawności ksiąg wieczystych i bezpiecznie dysponować nieruchomością w obrocie prawnym.

Artykuł Jak sfinalizować zasiedzenie nieruchomości? pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Wnioski te pochodzą z badania przeprowadzonego przez portal Nieruchomosci-online.pl w ramach Nastrojometru Rynku Nieruchomości. Ankieta objęła blisko 1,5 tys. pośredników działających w różnych częściach kraju.

Pośrednicy spodziewają się większego zainteresowania zakupem

Ponad 60 proc. ankietowanych przewiduje wzrost popytu na mieszkania w pierwszym kwartale 2026 roku. Najczęściej dotyczy to lokali o funkcjonalnym układzie i umiarkowanym metrażu. W przypadku kawalerek optymizm jest nieco mniejszy, jednak również tutaj dominują prognozy wskazujące na poprawę względem końcówki 2025 roku.

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami zaznaczają, że rynek nie wraca do realiów sprzed kilku lat. Klienci są ostrożniejsi, dłużej analizują oferty i znacznie częściej negocjują ceny. Wzrost zainteresowania ma charakter umiarkowany i rozłożony w czasie.

Kredyty znów mają znaczenie

Jednym z głównych czynników wpływających na poprawę nastrojów jest lepsza dostępność finansowania. Spadki stóp procentowych oraz szersza oferta kredytów hipotecznych poprawiły zdolność kredytową części kupujących.

Dodatkowo pierwszy kwartał sprzyja podejmowaniu decyzji mieszkaniowych. Dla wielu osób to moment planowania większych zmian, w tym przeprowadzki lub zakupu pierwszego lokalu, co również przekłada się na prognozy popytu.

Ceny raczej stabilne niż rosnące

Mimo oczekiwanego wzrostu zainteresowania zakupem mieszkań, pośrednicy nie przewidują wyraźnych zmian cenowych na początku roku. W wielu segmentach dominują wskazania na stabilizację. Dotyczy to zwłaszcza mieszkań w dobrych lokalizacjach, które już wcześniej utrzymywały swoją wartość.

Potencjalne korekty cenowe mogą pojawiać się głównie przy lokalach wymagających remontu, położonych poza centrami miast lub z niekorzystnym układem. W takich przypadkach cena nadal będzie kluczowym argumentem w negocjacjach.

Większa oferta nie oznacza łatwej sprzedaży

Choć na rynku dostępnych jest więcej ogłoszeń niż realnych kupujących, nie każda oferta szybko znajduje nabywcę. Pośrednicy zwracają uwagę, że wiele mieszkań jest wycenionych powyżej rynkowych realiów, co znacząco wydłuża czas sprzedaży.

Lokale wycenione rozsądnie, zwłaszcza te dobrze skomunikowane i gotowe do zamieszkania, nadal sprzedają się sprawnie. Teraz to właśnie relacja ceny do jakości nieruchomości będzie decydować o skuteczności transakcji.

Ostrożne ożywienie

Prognozy na ten rok wskazują na stopniowe ożywienie rynku mieszkaniowego, bez oznak dynamicznego boomu. Kupujący wracają, ale działają rozważnie, uważnie analizując koszty finansowania i realną wartość nieruchomości.

Dla osób planujących zakup oznacza to nadal stosunkowo dobre warunki do negocjacji, szczególnie na rynku wtórnym. Sprzedający z kolei muszą liczyć się z tym, że realistyczna wycena i elastyczne podejście pozostaną kluczowe w procesie sprzedaży.

Artykuł Popyt na mieszkania w 2026 będzie rósł – tak prognozują pośrednicy pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Ustawa o CPK z podpisem prezydenta

4 listopada 2025 roku prezydent RP Karol Nawrocki podpisał ustawę o CPK i tym samym jej znowelizowane przepisy mogły wejść w życie. Przede wszystkim obejmują one:

• ułatwienie przeprowadzania procesu wywłaszczania i uzyskania odszkodowania przez osoby wywłaszczane.
• wypłatę wywłaszczanym osobom zaliczki do 85% wysokości odszkodowania.
• wprowadzenie minimalnego terminu na wydanie nieruchomości.

Z perspektywy właścicieli działek i domów na terenach przeznaczonych na Centralny Port Komunikacyjny najważniejszą informacją jest, że większa ich grupa będzie mieć prawo uzyskać zaliczkę na poczet odszkodowania. Poza właścicielami nieruchomości zabudowanych będą to także posiadacze nieruchomości niezabudowanych. Wystarczy, że wystąpią z wnioskiem o zaliczkę na odszkodowanie, a zostanie wypłacona w ciągu 30 dni od dnia jego złożenia.

Nowe ustawowe terminy w ustawie o CPK

Dotychczas nie istniał termin wydania nieruchomości. Na mocy nowych ustaleń wyniesie on:

• 120 dni od daty, gdy decyzja lokalizacyjna stanie się ostateczna.
• •lub 120 dni od wydania decyzji odszkodowawczej w pierwszej instancji, jeśli decyzja lokalizacyjna została opatrzona rygorem natychmiastowej wykonalności.

Ustawa wyznaczyła także, w jakim terminie wojewoda ma ustalić wysokość odszkodowania za wywłaszczenie. Powinien to zrobić:

• w ciągu 30 dni od dnia, gdy decyzja lokalizacyjna stała się ostateczna.
• lub w ciągu 60 dni od dnia nadania rygoru natychmiastowej wykonalności decyzji lokalizacyjnej.

Kiedy rozpocznie się budowa CPK?

Ustawa zakłada, że już w 2026 roku po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na budowę będzie mógł rozpocząć się proces inwestycyjny związany z CPK. W takim scenariuszu w połowie przyszłego roku mają ruszyć pierwsze prace polegające na palowaniu, czyli wzmocnieniu gruntu, na bazie których będzie budowany terminal.

CPK będzie kosztował ponad 131 mld zł

Według wstępnych szacunków rządu inwestycja w CPK do 2032 roku pochłonie 131,7 mld zł. W planach jest wybudowanie przede wszystkim centralnego lotniska, zlokalizowanego pomiędzy Warszawą a Łodzią, wraz z systemem Kolei Dużych Prędkości, które ułatwią dotarcie na miejsce z różnych części kraju. Nowy port lotniczy ma być na tyle duży, by był przystosowany do obsługi 34 mln pasażerów rocznie. W perspektywie długoterminowej planowane jest jego elastyczne rozbudowywanie, zgodnie z pojawiającymi się potrzebami.

W 2031 roku lotnisko CPK na terenie gmin Baranów, Wiskitki i Teresin ma uzyskać już niezbędne certyfikacje, a rok później zostanie oddane do użytku.

Artykuł Nowelizacja ustawy ułatwi wywłaszczenia pod CPK pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Dlaczego sprzedaż mieszkań wzrosła?

Jednym z kluczowych czynników wzrostu sprzedaży mieszkań we wrześniu jest zmiana przepisów, a w szczególności wprowadzenie ustawy o jawności cen, która wywarła duży wpływ na rynek nieruchomości. Robert Chojnacki, wiceprezes Tabelaofert.pl, podkreślił, że nowa regulacja dotycząca przejrzystości cenników deweloperskich przyczyniła się do zmian w branży. Co więcej, po wakacjach kupujący zaczęli wykazywać większą skłonność do szybszego podejmowania decyzji zakupowych, co odzwierciedliły wyniki sprzedaży. Tendencja ta była już wcześniej przewidywana przez Indeks Nastrojów Deweloperów, a to świadczy o coraz większym optymizmie na rynku nieruchomości. Kolejnym istotnym czynnikiem była ponowna, trzecia w tym roku, obniżka stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej. W maju stopy spadły o 0,5 p.p., a w lipcu oraz we wrześniu o 0,25 p.p. Łącznie w tym roku stopy spadły zatem o 1 p.p. Główna stopa procentowa NBP, stopa referencyjna, została obniżona z 5,75% do 4,75%. Dzięki tym decyzjom rośnie zdolność kredytowa Polaków, co również zachęca ich do zakupu mieszkań.

Czy ceny mieszkań też poszły w górę?

Z analiz portalu Tabelaofert.pl wynika, że średnia cena metra kwadratowego typowego mieszkania w dziesięciu największych miastach wyniosła we wrześniu 14,2 tys. zł. To oznacza, że wzrosła jedynie o 0,13% względem wyniku sierpniowego. Rewolucję widać natomiast w strategii deweloperów. Jak wynika bowiem z cenników, we wrześniu deweloperzy obniżyli ceny katalogowe 12,5% mieszkań, a w 9,7% przypadków je podnieśli. Według analitykówTabelaofert.pl takie decyzje wynikają z różnych podejść do sprzedaży. Część firm zdecydowała się ceny obniżyć rezygnując z dużych rabatów, natomiast są też i takie firmy, które podniosły ceny, aby przyciągnąć nabywców atrakcyjnymi upustami. Zabiegi te nie wpływają jednak na ogólny poziom cen nieruchomości, bo w skali całego rynku dają na razie efekt neutralny.

W których miastach ceny wzrosły, a w których spadły?

Wzrosty cen nieruchomości na rynku pierwotnym odnotowano głównie w Szczecinie (+1,1%), Bydgoszczy (+1%) i w Poznaniu (+0,3%). Spadki pojawiły się natomiast we Wrocławiu (-0,3%). W pozostałych miastach ceny mieszkań pozostały stabilne, bo wahania wynosiły od +0,2% do -0,1%. Eksperci Tabelaofert.pl zwrócili jednocześnie uwagę również na ceny w ujęciu rocznym. Analiza danych wskazuje, że są one wyższe niż rok temu – średnio o 4,2%. W ujęciu rocznym największy wzrost średniej ceny metra kwadratowego nowych lokali odnotowano w Trójmieście (+14,4%) i w Bydgoszczy (+13,4%). Które miasto znalazło się po przeciwnej stronie tego zestawienia? Łódź, ponieważ w skali roku średnia cena metra kwadratowego nowych lokali spadła o ok. 2,3%. Spadły także ceny mieszkań w Krakowie, o ok. 1,2%. W pozostałych największych miastach ceny rosły umiarkowanie – od 2,5% do 5,4% w ujęciu rocznym.

Artykuł Deweloperzy mają powody do zadowolenia – sprzedaż rośnie pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Czy to boom na kredyty hipoteczne?

Według danych BIK w lipcu o kredyt mieszkaniowy wystąpiło 40,93 tys. osób – to o 33,7 proc. więcej niż rok temu i o 9,3 proc. więcej niż w czerwcu. Wartość wniosków wzrosła o 45,2 proc. rok do roku, co odzwierciedla rosnące ceny nieruchomości. Średnia kwota kredytu wyniosła 473,44 tys. zł, i jest to o 8,6 proc. więcej niż w lipcu 2024 r., choć minimalnie mniej niż w czerwcu.

Na rynku pierwotnym, według portalu RynekPierwotny.pl, ceny ofertowe nie wzrosły w żadnym z głównych ośrodków, co może sprzyjać negocjacjom. Natomiast na rynku wtórnym ceny w ujęciu rocznym w największych miastach spadły (poza Wrocławiem) – wynika z danych Metrohouse i Credipass.

Deweloperzy notują rekordy

Lipiec okazał się rekordowy także dla deweloperów. Na siedmiu największych rynkach sprzedano ponad 4 tys. mieszkań – o 59 proc. więcej niż rok wcześniej i o 32 proc. więcej niż w czerwcu. To najlepszy wynik od listopada 2023 r. Co ciekawe, druga połowa miesiąca przyniosła większą sprzedaż niż pierwsza, co może sugerować rosnące tempo popytu. Jednak podaż była jeszcze większa – do oferty trafiło 4,3 tys. nowych lokali, a liczba niesprzedanych mieszkań wzrosła do rekordowych 63 tys. Większy ruch widać także na rynku wtórnym.

Dlaczego popyt rośnie?

Prof. Waldemar Rogowski z Biura Informacji Kredytowej wskazuje dwa główne powody wzrostu aktywności kupujących: spadek stóp procentowych oraz rosnące wynagrodzenia – zarówno nominalne, jak i w ujęciu realnym, czyli po uwzględnieniu inflacji. Obniżki stóp wpływają na niższe raty kredytów hipotecznych, co bezpośrednio poprawia zdolność kredytową gospodarstw domowych. Dla wielu potencjalnych nabywców oznacza to możliwość zaciągnięcia wyższego kredytu lub spełnienia wymogów banków, które jeszcze niedawno były poza ich zasięgiem.

Z kolei wzrost płac, kiedy jednocześnie spada inflacja, realnie zwiększa siłę nabywczą Polaków. Daje to poczucie większej stabilności finansowej i bezpieczeństwa w podejmowaniu długoterminowych zobowiązań.

Czy ożywienie utrzyma się na dłużej?

Kwestia dalszych obniżek stóp pozostaje otwarta. Część ekonomistów spodziewa się kolejnego ruchu Rady Polityki Pieniężnej już we wrześniu, inni dopiero w listopadzie. Ekspertka Otodom Analytics, Katarzyna Kuniewicz, ostrzega jednak, że lipcowe wyniki to sygnał, a nie potwierdzenie trwałego zwrotu.

Sierpień tradycyjnie jest najsłabszym miesiącem w sprzedaży, a RPP w tym czasie nie podejmuje decyzji o poziomie stóp, co oznacza brak dodatkowego impulsu dla popytu. Potrzeba kilku miesięcy obserwacji, by stwierdzić, czy rynek faktycznie wchodzi w fazę odbicia – podkreśla Kuniewicz.

Artykuł W lipcu rynki mieszkaniowy i kredytowy odnotowały ożywienie pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Wysoki wzrost sprzedaży nowych mieszkań

Choć już w połowie maja wskazywano na ponad przeciętny poziom rezerwacji mieszkań, zbliżony do wyników z dobrego 2023 roku, to eksperci podchodzili do tych wiadomości z umiarkowanym entuzjazmem. Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka ds. badań rynku Otodom wyjaśnia dlaczego. Zdarza się bowiem, że kupujący czasami wycofują się z rezerwacji tuż przed podpisaniem umowy deweloperskiej. Druga połowa maja potwierdziła jednak optymistyczne prognozy. Deweloperzy działający na siedmiu największych polskich rynkach mieszkaniowych sprzedali ponad 3700 mieszkań, co oznacza wzrost o 30% w porównaniu do kwietnia. To dużo lepszy wynik niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, kiedy sprzedaż nie przekroczyła liczby 2700. Co więcej, zaskoczyła także wartość sprzedanych w maju mieszkań, ponieważ pierwszy raz od października 2023 roku przekroczyła 3 mld zł. Skąd tak dobry wynik? Katarzyna Kuniewicz wyjaśniła, że na tak dobry wynik w maju wpłynęły 2 czynniki. Po pierwsze przyspieszenie decyzji o sfinalizowaniu zakupu przez pewną grupę kupujących, wywołane decyzją RPP o obniżce stóp. Po drugie wycofanie się większej niż w poprzednich miesiącach — grupy nabywców z zakupów, które odnotowano jako sprzedaż kwietniową.

Ożywienie także po stronie podaży

W maju deweloperzy rozpoczęli sprzedaż ponad 5200 mieszkań w nowych inwestycjach. Najwięcej projektów pojawiło się w Warszawie (1300 mieszkań), Trójmieście (1100) i Krakowie (1100). Jak twierdzą eksperci z Otodom, skala nowych inwestycji na rynku nie jest zaskakująca w przypadku dwóch pierwszych rynków, gdzie czas sprzedaży ofert nie przekracza 5 kwartałów (na zrównoważonym rynku wynosi około 4-5 kwartałów). Natomiast w Krakowie, gdzie ten wskaźnik przekracza 7 kwartałów, sytuacja zaczyna budzić pewne obawy. Intensywne wprowadzanie nowych inwestycji przez deweloperów w ostatnich miesiącach doprowadziło do rekordowego poziomu dostępnej oferty. Na koniec maja w Krakowie znajdowało się aż 10500 mieszkań dostępnych w ofertach deweloperskich. Łączna liczba dostępnych nowych mieszkań na siedmiu największych rynkach sięgnęła 62100, co stanowi wzrost na poziomie 37% w porównaniu do maja 2024 roku.

Co na rynku wtórnym?

W przeciwieństwie do rynku pierwotnego rynek wtórny kontynuuje trend spowolnienia. W maju opublikowano blisko 47000 ofert sprzedaży mieszkań z drugiej ręki, czyli o 6% mniej niż w kwietniu. Spadek liczby nowych ogłoszeń w maju może mieć związek z wydłużonym czasem, przez jaki oferty pozostają aktywne na portalach ogłoszeniowych. Mniej transakcji oznacza mniejszą rotację, co zmniejsza potrzebę wystawiania nowych ofert.

Artykuł Wzrost sprzedaży nowych mieszkań po obniżce stóp procentowych pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Główną zaletą atrakcyjna cena

Główną zaletę wielkiej płyty stanowiła dostępność mieszkań w przystępnej cenie. Bloki z wielkiej płyty powstały w czasach, gdy priorytetem było szybkie i masowe zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych społeczeństwa. Dzięki zastosowaniu prefabrykowanych elementów betonowych, możliwe było szybkie i stosunkowo tanie wznoszenie dużych osiedli, co pozwalało na obniżenie kosztów budowy oraz cen końcowych mieszkań. Choć mieszkania te często krytykowano za standard wykończenia czy estetykę, ich główną zaletą była właśnie niska cena, co czyniło je atrakcyjnym wyborem dla wielu rodzin.

Więcej wad niż zalet?

Dziś jednak już nie tylko cena się liczy, gdyż poszukując własnego M, ludzie coraz częściej zwracają uwagę również na estetykę, komfort czy izolację akustyczną. Większość budynków z wielkiej płyty nadal funkcjonuje w niezmienionej formie, jednak dziś wiele z nich kwalifikuje się do gruntownego remontu. Głównymi problemami budynków są nieszczelności konstrukcyjne, osłabione łączenia płyt oraz starzejący się beton, z którego bloki zostały wykonane. Eksperci ostrzegają, że bez renowacji w niedalekiej przyszłości, mogą stać się one niebezpieczne dla mieszkańców. Wśród wad wymienić można także brak nowoczesnych systemów izolacji termicznej i akustycznej. W wielu blokach brakuje ocieplenia, co jest powodem dużych strat ciepła w okresie zimowym oraz wilgoci. Kolejnym minusem są przestarzałe instalacje elektryczne, gazowe i wodne. Mieszkańcy narzekają też często na słabą ustawność tych mieszkań. Nieduże pokoje i ciasna, często ciemna kuchnia skutecznie ograniczają bowiem możliwości aranżacyjne.

Podsumowanie

Bloki z wielkiej płyty nadal stanowią jedną z najbardziej przystępnych cenowo opcji mieszkaniowych w Polsce. Mimo upływu lat, cieszą się dużym zainteresowaniem kupujących, głównie ze względu na relatywnie niską cenę, ale też lokalizację blisko centrum. Jednak z czasem wartość tych mieszkań może spadać. Jeśli nie zostaną odpowiednio zmodernizowane, ryzyko pogorszenia ich stanu technicznego będzie coraz większe, co w konsekwencji doprowadzi do spadku zainteresowania ich kupnem. Rewitalizacja tych budynków może okazać się tańszą alternatywą dla budowy nowych mieszkań. Wiele miast rozważa inwestycje w termomodernizację, wymianę instalacji oraz poprawę estetyki bloków z wielkiej płyty, aby podnieść ich wartość i atrakcyjność.

Artykuł Wielka płyta, mała cena. Ale też sporo problemów pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

W zabudowie mieszkalnej będzie ciszej

Nowe przepisy oznaczają znaczące zmiany w zakresie ochrony przed hałasem w budynkach mieszkalnych. Nowelizacja wprowadza wymogi podnoszące standardy izolacyjności między innymi drzwi wejściowych. Obecnie ich parametry muszą być na poziomie 37 decybeli. Nowelizacja obejmuje również ujednolicenie standardów akustycznych dla ścian i stropów w zabudowie jednorodzinnej, bliźniaczej i szeregowej. Dotychczas norm dotyczące hałasu były stosowane głównie w blokach mieszkalnych.

Wojciech Lubkiewicz, architekt sprawdzający w SRDK Studio Projekt zaznacza, że zmiana ta ma duże znaczenie nie tylko dla mieszkańców bloków i domów, ale też specjalistów działających w jego zawodzie. Główną zaletą nowelizacji jest wyeliminowanie wcześniejszych niejednoznaczności w przepisach budowlanych i projektowych. Prócz tego komfort akustyczny w mieszkaniach i domach zostanie znacznie podwyższony. Jest to bardzo ważne szczególnie dla lokatorów w zabudowie wielorodzinnej. To właśnie tam najczęściej lokale nie zapewniały odpowiedniej izolacji dźwiękowej.

Obowiązkowe analizy akustyczne

Co ważne, zmiany w przepisach wprowadzają też wymóg, aby wszelkie prace budowlane w zabudowie mieszkalnej nie miały prawa pogarszać parametrów akustycznych. Ma to znaczenie dla osób, które planują remont w swoim mieszkaniu lub domu. Efekty takich prac nie mogą wpływać na obniżenie komfortu dźwiękowego sąsiadów.

Warto podkreślić, że nowelizacja wprowadza też obowiązek przeprowadzania szczegółowych analiz akustycznych na etapie projektowania budynku mieszkalnego. Jak wspominaliśmy, dotyczy to nie tylko bloków, ale i domów jednorodzinnych z kilkoma lokalami oraz zabudowy bliźniaczej i szeregowej.

Analiza akustyczna powinna obejmować kilka kluczowych czynników. Należą do nich między innymi zakładany poziom hałasu zewnętrznego, wymagania dotyczące izolacyjności akustycznej, przegród w tym drzwi i okien czy zastosowanych materiałów budowlanych. Kluczowe jest też stosowanie się do dopuszczalnych poziomów hałasu w pomieszczeniach mieszkalnych. To dobra zmiana, ponieważ dzięki niej architekci i inwestorzy będą musieli lepiej planować kwestie związane z akustyką i ochroną przed hałasem. Nowe normy stwarzają realną szansę, że błędy projektowe, w których efekcie izolacja dźwiękowa jest niewystarczająca, będą rzadsze.

Zmiany to szansa na rzadsze konflikty sąsiedzkie i większy komfort życia mieszkańców. Z drugiej strony zasady wprowadzone przez nowelizację mogą stanowić wyzwanie dla deweloperów i inwestorów prywatnych. Nowe normy niosą za sobą ryzyko, że koszty budowy wzrosną. To z kolei może przełożyć się na wyższe ceny nieruchomości mieszkalnych.

Artykuł Rząd zmienia regulacje dotyczące warunków akustycznych budynków mieszkalnych pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Według specjalistów kluczowy jest moment przekazania lokalu przez dewelopera. Jeżeli w tym momencie zostaną wykryte wady mieszkania, to wówczas istnieje tylko jedno rozwiązanie, a mianowicie podpisanie protokołu o przyjęciu nieruchomości, ale z odnotowaniem listy usterek do poprawienia w protokole. Deweloper ma 14 dni na dokonanie oceny, czy uznaje wady za zasadne i 30 dni od dnia odbioru na ich naprawę. Oczywiście deweloper może uwagi odrzucić i wtedy klient będzie musiał udowodnić swoją rację.

Choć w teorii można odmówić przyjęcia lokalu, to w praktyce jeżeli jest pozwolenie na użytkowanie, deweloper wyznaczył termin odbioru i skutecznie powiadomił o tym terminie, a lokal nie stanowi zagrożenia dla życia i zdrowia w związku z użytkowaniem, to klient nie ma prawa odmówić odbioru mieszkania.

Ponadto deweloperzy są w stanie odrzucić większość skarg, zasłaniając się dobrze przemyślaną instrukcją użytkowania lokalu, w której to zapisane są wszystkie kruczki. Wykorzystuje się fakt, iż nowi lokatorzy muszą podjąć się prac wykończeniowych, których nie zrobił wykonawca, a każda ingerencja w mieszkaniu jest kolejnym złamaniem zapisów instrukcji użytkowania. Na przykład pewna firma buduje odsłonięte balkony, budowane na isokorbach lub prefabrykatach, czyli tani i niezbyt estetycznie. Nowi właściciele, chcąc poprawić ich wygląd, często układają płytki. Ewentualnie powstały przeciek deweloper tłumaczy naruszeniem izolacji podczas prac. Jeżeli nawet nic nie było tam zrobione, klient zgłosi przeciek, to wówczas i tak obwini się jego, gdyż nie kładąc tam płytek, wystawił izolację na czynniki atmosferyczne, przez co przestała działać.

Skuteczna taktyka – zmęczenie klienta

Niektórzy deweloperzy podchodzą do tematu taktycznie – przeciągają sprawy, jak najdłużej się da, licząc na to, że zmęczony klient w końcu się podda. Tym samym odrzucają wszystkie roszczenia. Naprawy zgłoszonej wady, doczekają się tylko nieliczni, bardzo uparci i zdeterminowani do walki w sądzie klienci.

Deweloperzy, chcąc pozbyć się kłopotu, chętnie też odpowiedzialność przerzucają na generalnego wykonawcę. Wówczas wszystkie usterki zgłoszone od klientów wysyłane są właśnie do niego. Ten raczej będzie robił wszystko, aby nie narażać się na dodatkowe koszty. Jeżeli wykonawca uchyla się od napraw, deweloper sięga po kaucję na poczet napraw, trzymaną przez pięć lat rękojmi, i zleca wykonawstwo zastępcze.

Przykładów kreatywności deweloperów jest dużo. Jeden z wielu dotyczy przypadku stropów z prefabrykowanych filigranów, które mają tendencję do pękania na łączeniach, kiedy to z klientami podpisuje się umowy na nieotynkowane sufity, często nawet ich o tym nie informując.

Artykuł Jak deweloperzy radzą sobie ze skargami przy odbiorze mieszkania? pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.