Czy Poczta Polska będzie deweloperem?

Do KRS złożono wniosek o zmianę statutu, w którym rozszerzono zakres działalności spółki o przygotowanie terenów pod osiedla, a także realizację inwestycji mieszkaniowych. To ruch, który może wyraźnie zmienić wizerunek tej spółki. Nowe obszary (kody PKD), które pojawiły się we wpisie, to:

• 41.00.A – budowa budynków mieszkalnych
• 68.12.A – przygotowanie terenów pod inwestycje, prowadzenie prac instalacyjnych oraz realizacja projektów deweloperskich

Specjaliści portalu WNP zapytali Pocztę Polską, czy spółka rzeczywiście zamierza rozpocząć działalność deweloperską. W odpowiedzi uzyskali informację, że zmiana statutu jest elementem szerszej strategii. Ma to pozwolić na lepsze gospodarowanie zasobami majątkowymi spółki, a także optymalizację kosztów utrzymania i modernizacji nieruchomości. Zatem o co właściwie chodzi?

Okazuje się, że Poczta Polska ma ponad 6 tys. nieruchomości na terenie całego kraju. Duża część z nich znajduje się w prestiżowych lokalizacjach. Spółka chce wykorzystać ich potencjał i otworzyć się na komercjalizację niewykorzystywanych powierzchni.

Kierownictwo Poczty podkreśla, że wiele z tych obiektów znajduje się w prestiżowych lokalizacjach, w centrach polskich miast. Obecnie stają się one fundamentem nowej strategii, w ramach której Poczta Polska otwiera się na komercjalizację niewykorzystywanych powierzchni.

Poczta Polska z nowym źródłem przychodów

Niewykorzystywane powierzchnie mają zostać lepiej zagospodarowane i zacząć generować przychody. Chodzi o lepsze zagospodarowanie zarówno magazynów i biur, a także nieruchomości specjalnych, takich jak zabytkowe gmachy. Te ostatnie mogą się stać centrami miejskimi.

Możliwe będą najem i dzierżawa powierzchni na cele magazynowe, biurowe i mieszane. Poczta Polska ma je udostępnić w mniejszych i większych miejscowościach. Spółka posiada ponad 2 mln mkw. powierzchni, z której ma uwalniać niewykorzystywaną część. Poza najmem i dzierżawą w niektórych przypadkach możliwe mają być również sprzedaż lub przekształcenie.

Poczta Polska wytypowała już 23 obiekty w centrach miast, które ma przekształcić w przestrzenie łączące handel, usługi i funkcje społeczne.

Własnością spółki są również mieszkania, ale stanowią niewielki procent wszystkich nieruchomości. Do tego posiada wiele gruntów i budynków, które mogą być przekształcone w inwestycje mieszkaniowe. Część zasobów opisano jako nieruchomości z potencjałem do realizacji takich inwestycji. Możliwe jest powstanie zarówno kameralnych osiedli, jak i większych kompleksów. Spółka otwiera się na budownictwo mieszkaniowe.

Artykuł Poczta Polska zajmie się deweloperką? pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Zaskakujące podwyżki stałego oprocentowania

Początek marca przyniósł oczekiwane przez kredytobiorców informacje dotyczące obniżki stóp procentowych. Jednak sytuacja na Bliskim Wschodzie spowodowała, że doszło do znacznej podwyżki zobowiązań ze stałą stopą. Drożejąca ropa i duży skok oczekiwań inflacyjnych doprowadziły do sytuacji, w której rynki finansowe musiały budować nowe scenariusze. Wzrosła rentowność obligacji skarbowych, co jest jednym z czynników, które przekładają się na oprocentowanie hipotek.

Jak zmieniły się stawki oprocentowania stałego w bankach?

Sytuacja na rynku zmienia się bardzo szybko. Bankier.pl sprawdził cenniki banków według stanu na 19 marca i porównał je ze stawkami obowiązującymi w pierwszym tygodniu miesiąca. Okazało się, że prawie wszystkie instytucje podwyższyły oprocentowanie. Średnia stawka na początku marca wynosiła 5,79%, a kilkanaście dni później – już 6,20%. Zmiana o 0,4 pkt. proc. w 2 tygodnie jest obserwowana po raz pierwszy na rynku hipotek ze stałym oprocentowaniem.

Na przykład w PKO BP oprocentowanie stałe wzrosło pomiędzy 3 a 19 marca o 0,6 p.p. Wcześniej w tym banku taki poziom jak aktualnie obowiązywał w lipcu 2025 roku. Zatem przez kilkanaście dni doszło do powrotu do poziomu sprzed pół roku.

Banki reagują w różnym tempie

Nie wszystkie instytucje działały tak szybko jak PKO BP, czego przykładem są Bank Millennium i BNP Paribas Bank. Dla klientów, którzy planowali zaciągnąć kredyt w tych bankach, to dobra informacja. Wzrosty stawek mieszczą się w przedziale od 0,19 w Banku Pekao do 0,84 pkt. proc. w Velo Banku. W ostatnim czasie nawet dzień zwłoki mógł przełożyć się na znaczną podwyżkę kosztów na najbliższe lata.

Zmienne oprocentowanie z początkowo niższą ratą

W ostatnim czasie klienci banków musieli już przywyknąć do tego, że za pewność niezmienności oprocentowania muszą dodatkowo zapłacić. Po ostatnich wzrostach to już standard – wybór stałego oprocentowania oznacza początkowo wyższą ratę.

Przy aktualnej niepewności rynkowej nie wiadomo, w jakim kierunku pójdą dalsze zmiany. Jeśli sytuacja na Bliskim Wschodzie się utrzyma, będziemy mieć prawdopodobnie do czynienia ze wzrostem inflacji i podwyżką stóp procentowych. To może doprowadzić do kolejnych podwyżek stałego oprocentowania.

Sytuacja prawdopodobnie wpłynie na popyt na kredyty. Część planujących zaciągnięcie zobowiązania może zdecydować o odłożeniu tego pomysłu na przyszłość. Dla zainteresowanych refinansowaniem kredytu skoki w cennikach banków mogą spowodować, że skorzystanie z takiej oferty będzie nieopłacalne.

Artykuł Wojna w Iranie spowodowała drożyznę w kredytach ze stałą stopą pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Zgodnie z Kodeksem cywilnym posiadacz samoistny nabywa własność nieruchomości po 20 latach, jeśli działał w dobrej wierze, lub po 30 latach, gdy pozostawał w złej wierze. Dobra wiara oznacza przekonanie, że przysługuje mu prawo własności. Co istotne, ocenia się ją na moment objęcia nieruchomości w posiadanie. Późniejsza świadomość braku tytułu prawnego nie przekreśla biegu terminu.

W przypadku złej wiary chodzi o sytuację, w której posiadacz wie albo powinien wiedzieć, że nie jest właścicielem. Sądy przyjmują, że brak elementarnej staranności przy ustalaniu stanu prawnego nieruchomości może wykluczać dobrą wiarę.

Postanowienie o stwierdzeniu zasiedzenia

Po upływie wymaganego okresu konieczne jest uzyskanie prawomocnego postanowienia sądu rejonowego właściwego dla położenia nieruchomości o stwierdzeniu zasiedzenia. We wniosku, który należy złożyć, trzeba wskazać dane wnioskodawcy, dokładne oznaczenie nieruchomości wraz z numerem księgi wieczystej oraz dane świadków. Kluczowe znaczenie ma materiał dowodowy. Oprócz zeznań świadków warto przedstawić potwierdzenia opłacania podatku od nieruchomości, rachunki za media, dokumentację remontów, zdjęcia czy mapy geodezyjne.

Sąd może wezwać inne osoby potencjalnie zainteresowane sprawą. Jeśli nikt nie wykaże skutecznego sprzeciwu, a przesłanki zostaną udowodnione, zapada postanowienie o stwierdzeniu zasiedzenia.

Wpis do księgi wieczystej

Dopiero prawomocne postanowienie sądu stanowi podstawę do ujawnienia nowego właściciela w księdze wieczystej. W treści żądania należy wskazać siebie jako właściciela oraz powołać się na prawomocne orzeczenie sądu. Sprawa rozpoznawana jest na posiedzeniu niejawnym, bez udziału stron.

W praktyce zdarzają się sytuacje, gdy wpis w księdze wieczystej pozostaje w sprzeczności z rzeczywistym stanem prawnym. Wówczas zwykły wniosek o wpis nie wystarczy. Konieczne jest wytoczenie powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Pozew taki składa się do wydziału cywilnego sądu. Należy podać numer księgi wieczystej, wykazać, na czym polega niezgodność, określić prawidłową treść wpisu oraz udowodnić swój interes prawny.

Sfinalizowanie zasiedzenia nieruchomości wymaga nie tylko upływu czasu, lecz także aktywności procesowej. Kluczowe są dwa elementy: prawomocne stwierdzenie zasiedzenia oraz skuteczne ujawnienie prawa własności w księdze wieczystej. Dopiero po przejściu obu etapów nowy właściciel może w pełni korzystać z ochrony wynikającej z jawności ksiąg wieczystych i bezpiecznie dysponować nieruchomością w obrocie prawnym.

Artykuł Jak sfinalizować zasiedzenie nieruchomości? pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Wnioski te pochodzą z badania przeprowadzonego przez portal Nieruchomosci-online.pl w ramach Nastrojometru Rynku Nieruchomości. Ankieta objęła blisko 1,5 tys. pośredników działających w różnych częściach kraju.

Pośrednicy spodziewają się większego zainteresowania zakupem

Ponad 60 proc. ankietowanych przewiduje wzrost popytu na mieszkania w pierwszym kwartale 2026 roku. Najczęściej dotyczy to lokali o funkcjonalnym układzie i umiarkowanym metrażu. W przypadku kawalerek optymizm jest nieco mniejszy, jednak również tutaj dominują prognozy wskazujące na poprawę względem końcówki 2025 roku.

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami zaznaczają, że rynek nie wraca do realiów sprzed kilku lat. Klienci są ostrożniejsi, dłużej analizują oferty i znacznie częściej negocjują ceny. Wzrost zainteresowania ma charakter umiarkowany i rozłożony w czasie.

Kredyty znów mają znaczenie

Jednym z głównych czynników wpływających na poprawę nastrojów jest lepsza dostępność finansowania. Spadki stóp procentowych oraz szersza oferta kredytów hipotecznych poprawiły zdolność kredytową części kupujących.

Dodatkowo pierwszy kwartał sprzyja podejmowaniu decyzji mieszkaniowych. Dla wielu osób to moment planowania większych zmian, w tym przeprowadzki lub zakupu pierwszego lokalu, co również przekłada się na prognozy popytu.

Ceny raczej stabilne niż rosnące

Mimo oczekiwanego wzrostu zainteresowania zakupem mieszkań, pośrednicy nie przewidują wyraźnych zmian cenowych na początku roku. W wielu segmentach dominują wskazania na stabilizację. Dotyczy to zwłaszcza mieszkań w dobrych lokalizacjach, które już wcześniej utrzymywały swoją wartość.

Potencjalne korekty cenowe mogą pojawiać się głównie przy lokalach wymagających remontu, położonych poza centrami miast lub z niekorzystnym układem. W takich przypadkach cena nadal będzie kluczowym argumentem w negocjacjach.

Większa oferta nie oznacza łatwej sprzedaży

Choć na rynku dostępnych jest więcej ogłoszeń niż realnych kupujących, nie każda oferta szybko znajduje nabywcę. Pośrednicy zwracają uwagę, że wiele mieszkań jest wycenionych powyżej rynkowych realiów, co znacząco wydłuża czas sprzedaży.

Lokale wycenione rozsądnie, zwłaszcza te dobrze skomunikowane i gotowe do zamieszkania, nadal sprzedają się sprawnie. Teraz to właśnie relacja ceny do jakości nieruchomości będzie decydować o skuteczności transakcji.

Ostrożne ożywienie

Prognozy na ten rok wskazują na stopniowe ożywienie rynku mieszkaniowego, bez oznak dynamicznego boomu. Kupujący wracają, ale działają rozważnie, uważnie analizując koszty finansowania i realną wartość nieruchomości.

Dla osób planujących zakup oznacza to nadal stosunkowo dobre warunki do negocjacji, szczególnie na rynku wtórnym. Sprzedający z kolei muszą liczyć się z tym, że realistyczna wycena i elastyczne podejście pozostaną kluczowe w procesie sprzedaży.

Artykuł Popyt na mieszkania w 2026 będzie rósł – tak prognozują pośrednicy pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, współwłasność polega na tym, że własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom. Oznacza to, że żaden ze współwłaścicieli nie jest właścicielem fizycznie wydzielonej części mieszkania. Każdy ma prawo do całej nieruchomości, ale jego uprawnienia są ograniczone identycznymi prawami pozostałych współwłaścicieli.

Nie można decydować o losach całej nieruchomości

W przypadku dziedziczenia mamy do czynienia ze współwłasnością w częściach ułamkowych, na przykład po 1/2 czy 1/4. Taki udział można sprzedać, darować albo obciążyć, na przykład hipoteką. Dopuszczalne jest również zawieranie umów dotyczących własnego udziału, o ile nie naruszają one praw pozostałych współwłaścicieli i nie dotyczą faktycznego korzystania z całej nieruchomości. W praktyce oznacza to, że nie można samodzielnie decydować o losach całej nieruchomości.

Każdy współwłaściciel ma prawo współposiadania i współkorzystania z rzeczy wspólnej w takim zakresie, jaki da się pogodzić z analogicznymi prawami innych. To właśnie na tym tle najczęściej powstają spory, zwłaszcza gdy jeden ze spadkobierców faktycznie zajmuje lokal, a pozostali nie mają do niego dostępu ani korzyści finansowych.

Solidarna partycypacja w kosztach

Ze współwłasnością wiążą się także obowiązki. Wszyscy współwłaściciele muszą ponosić wydatki i ciężary związane z nieruchomością proporcjonalnie do swoich udziałów. Dotyczy to między innymi podatku od nieruchomości, opłat eksploatacyjnych, kosztów utrzymania czy niezbędnych remontów. Brak partycypacji w kosztach może prowadzić do dalszych konfliktów i roszczeń regresowych.

Istotne znaczenie ma również zarząd rzeczą wspólną. Czynności zwykłego zarządu, takie jak bieżące naprawy czy zawieranie umów niezbędnych do utrzymania lokalu, wymagają zgody większości współwłaścicieli.

Natomiast czynności przekraczające zwykły zarząd, na przykład sprzedaż nieruchomości, jej obciążenie hipoteką czy gruntowna przebudowa, wymagają zgody wszystkich. W razie jej braku współwłaściciele posiadający co najmniej połowę udziałów mogą wystąpić do sądu, który rozstrzygnie sprawę, kierując się celem czynności oraz interesem wszystkich stron.

Możliwość zniesienia współwłasności

Współwłasność, zwłaszcza powstała w wyniku dziedziczenia, ma zazwyczaj charakter przejściowy. Prawo przewiduje możliwość jej zniesienia poprzez dział spadku. Może on nastąpić umownie przed notariuszem albo w drodze postępowania sądowego. Ponieważ mieszkania co do zasady nie da się fizycznie podzielić, w praktyce stosuje się dwa rozwiązania. Pierwszym jest przyznanie nieruchomości jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych. Drugim jest sprzedaż lokalu i podział uzyskanej kwoty.

Sprzedaż w drodze licytacji komorniczej stosowana jest wyjątkowo, gdy żaden ze spadkobierców nie chce przejąć nieruchomości. Jest to wariant najmniej korzystny finansowo ze względu na koszty i zwykle niższą cenę uzyskaną w toku egzekucji. Zdecydowanie lepszym rozwiązaniem jest wspólna sprzedaż na wolnym rynku i podział ceny pomiędzy współwłaścicieli.

Najczęściej sąd przyznaje mieszkanie jednemu spadkobiercy z obowiązkiem spłaty pozostałych. Co istotne, spłata może zostać rozłożona nawet na 10 lat, a w szczególnie uzasadnionych przypadkach sąd może odroczyć termin płatności rat już wymagalnych.

Współwłasność przy dziedziczeniu wymaga wiedzy, rozwagi i często kompromisu. Brak porozumienia prowadzi do sporów, które mogą ciągnąć się latami. Dlatego w praktyce warto dążyć do polubownych rozwiązań, wspierając się pomocą notariusza lub prawnika, zanim konflikt trafi na salę sądową.

Artykuł Co oznacza współwłasność przy dziedziczeniu? pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Ustawa o CPK z podpisem prezydenta

4 listopada 2025 roku prezydent RP Karol Nawrocki podpisał ustawę o CPK i tym samym jej znowelizowane przepisy mogły wejść w życie. Przede wszystkim obejmują one:

• ułatwienie przeprowadzania procesu wywłaszczania i uzyskania odszkodowania przez osoby wywłaszczane.
• wypłatę wywłaszczanym osobom zaliczki do 85% wysokości odszkodowania.
• wprowadzenie minimalnego terminu na wydanie nieruchomości.

Z perspektywy właścicieli działek i domów na terenach przeznaczonych na Centralny Port Komunikacyjny najważniejszą informacją jest, że większa ich grupa będzie mieć prawo uzyskać zaliczkę na poczet odszkodowania. Poza właścicielami nieruchomości zabudowanych będą to także posiadacze nieruchomości niezabudowanych. Wystarczy, że wystąpią z wnioskiem o zaliczkę na odszkodowanie, a zostanie wypłacona w ciągu 30 dni od dnia jego złożenia.

Nowe ustawowe terminy w ustawie o CPK

Dotychczas nie istniał termin wydania nieruchomości. Na mocy nowych ustaleń wyniesie on:

• 120 dni od daty, gdy decyzja lokalizacyjna stanie się ostateczna.
• •lub 120 dni od wydania decyzji odszkodowawczej w pierwszej instancji, jeśli decyzja lokalizacyjna została opatrzona rygorem natychmiastowej wykonalności.

Ustawa wyznaczyła także, w jakim terminie wojewoda ma ustalić wysokość odszkodowania za wywłaszczenie. Powinien to zrobić:

• w ciągu 30 dni od dnia, gdy decyzja lokalizacyjna stała się ostateczna.
• lub w ciągu 60 dni od dnia nadania rygoru natychmiastowej wykonalności decyzji lokalizacyjnej.

Kiedy rozpocznie się budowa CPK?

Ustawa zakłada, że już w 2026 roku po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na budowę będzie mógł rozpocząć się proces inwestycyjny związany z CPK. W takim scenariuszu w połowie przyszłego roku mają ruszyć pierwsze prace polegające na palowaniu, czyli wzmocnieniu gruntu, na bazie których będzie budowany terminal.

CPK będzie kosztował ponad 131 mld zł

Według wstępnych szacunków rządu inwestycja w CPK do 2032 roku pochłonie 131,7 mld zł. W planach jest wybudowanie przede wszystkim centralnego lotniska, zlokalizowanego pomiędzy Warszawą a Łodzią, wraz z systemem Kolei Dużych Prędkości, które ułatwią dotarcie na miejsce z różnych części kraju. Nowy port lotniczy ma być na tyle duży, by był przystosowany do obsługi 34 mln pasażerów rocznie. W perspektywie długoterminowej planowane jest jego elastyczne rozbudowywanie, zgodnie z pojawiającymi się potrzebami.

W 2031 roku lotnisko CPK na terenie gmin Baranów, Wiskitki i Teresin ma uzyskać już niezbędne certyfikacje, a rok później zostanie oddane do użytku.

Artykuł Nowelizacja ustawy ułatwi wywłaszczenia pod CPK pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Co warto wiedzieć o podatku katastralnym?

Lider Partii Razem, Adrian Zandberg zaprezentował projekt ustawy o podatku “antyspekulacyjnym”, który ma objąć trzecie i każde kolejne mieszkanie należące do tego samego właściciela. Podatek dla osób, których majątek obejmuje od 2 do 5 lokali mieszkalnych wyniósłby 1% wartości nieruchomości, od sześciu do ośmiu lokali – 2%, a od dziewiątej i kolejnych nieruchomości – 3% wartości. Jak zaznaczył wiceminister rozwoju i technologii, Tomasz Lewandowski przeszkodą do realizacji podatku katastralnego jest brak systemu informacji o nieruchomościach oraz problem z ich wyceną.

Aby w opinii wielu sprawiedliwy podatek katastralny mógł w Polsce zaistnieć, niezbędne jest stworzenie zintegrowanego systemu informacji o nieruchomościach. Musiałby on zawierać dane między innymi o tym, ile, jakich i kto ma nieruchomości mieszkaniowych. Prócz tego niezbędne byłyby też informacje o oszacowanej wartości zabudowy. To ona decydowałaby o ostatecznej wysokości taksy.

Stworzenie odpowiedniej bazy nieruchomości jest wyzwaniem

Wiceminister rozwoju i technologii podkreśla, że w bazie musiałoby się znaleźć ponad 16 milionów mieszkań, których wartość należałoby fachowo ocenić. Dlatego, by rozwiązanie to było realne, potrzebne są tak zwane rozwiązania pomostowe. Ich ostatecznym celem jest stworzenie narzędzi do lepszej oceny i monitorowania wartości nieruchomości. Jak zapowiada Tomasz Lewandowski, propozycja rozwiązania pomostowego jest już gotowa i czeka na decyzję polityków. Omawia ona działania, które można zrealizować natychmiast i długofalowo na drodze do podatku katastralnego.

Warto zauważyć, że w ocenie ministra poza podatkiem katastralnym jest wiele innych rozwiązań, które mogłyby uszczelnić system fiskalny związany z nieruchomościami. Ważne, aby umieć rozważyć je bez emocji i niepotrzebnego politycznego zamieszania. Lewandowski zaznacza, że słuchając oponentów, obecnie można pomyśleć, że między taksą liczoną od powierzchni i od wartości nieruchomości nie ma żadnych pośrednich rozwiązań. Jednym z nich jest zaproponowany jakiś czas temu mechanizm oparty na istniejącym Rejestrze Cen Nieruchomości. Baza ta jest jednak niepełna i w obecnym kształcie nie może posłużyć do wyliczania podatku katastralnego w kształcie stosowanym na przykład na zachodzie.

Niestety w znalezieniu konkretnych rozwiązań przeszkadzają też partyjne spory, o których otwarcie mówi Lewandowski. Jeśli koalicjanci nie skupią się na ich szukaniu, w systemie opodatkowania nieruchomości niewiele się zmieni.

Artykuł Wprowadzenie podatku katastralnego będzie wymagało masowej wyceny mieszkań pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Czym jest zasiedzenie i jak do niego dochodzi

Zasiedzenie to sposób nabycia własności, który polega na uzyskaniu prawa do rzeczy na skutek upływu określonego czasu. Tym samym osoba, która przez długi czas mieszka w domu, korzysta z działki czy uprawia ziemię jak właściciel, może z czasem stać się jej prawowitym właścicielem. Choć oczywiście może to działać na niekorzyść dotychczasowego właściciela, wynika to z jego zaniedbań i braku dbałości o swoje prawa.

Aby sąd mógł stwierdzić zasiedzenie nieruchomości, nie wystarczy samo jej zamieszkiwanie czy okazjonalne korzystanie z gruntu. Konieczne jest spełnienie kilku ściśle określonych warunków. Po pierwsze, posiadanie musi mieć charakter samoistny, czyli osoba ubiegająca się o zasiedzenie powinna zachowywać się jak właściciel, czyli dbać o nieruchomość, remontować ją, ogrodzić, uprawiać czy opłacać podatki. Nie może to być jednak posiadanie zależne, takie jak w przypadku najmu, dzierżawy czy użyczenia, ponieważ wówczas korzystanie z nieruchomości odbywa się za zgodą właściciela.

Po drugie, posiadanie musi być nieprzerwane, co oznacza, że władanie nieruchomością powinno trwać ciągle przez określony czas. Krótkie przerwy nie przerywają biegu zasiedzenia, jednak sytuacje, w których właściciel odzyskuje nieruchomość i ponownie obejmuje ją w posiadanie, powodują rozpoczęcie biegu od nowa. Długość okresu wymaganego do zasiedzenia zależy od tego, w jakiej wierze znajduje się posiadacz, a mianowicie 20 lat w przypadku dobrej wiary, gdy był on przekonany, że ma prawo do nieruchomości, oraz 30 lat w przypadku złej wiary, gdy wie, że nie jest właścicielem, ale mimo to korzysta z nieruchomości jak ze swojej.

Gdzie i jak złożyć wniosek o zasiedzenie i jak go udowodnić?

Wniosek o stwierdzenie zasiedzenia składa się do sądu rejonowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości, a opłata sądowa wynosi 2000 zł. We wniosku należy podać dokładne dane nieruchomości (adres, numer działki, wypis i wyrys z ewidencji gruntów), wskazać, że jest się posiadaczem samoistnym, określić datę rozpoczęcia posiadania, rodzaj wiary (dobra lub zła) oraz wykazać, że bieg zasiedzenia nie został przerwany.

Dowodami potwierdzającymi zasiedzenie mogą być zeznania świadków, dokumenty (np. potwierdzenia opłat, rachunki, pisma urzędowe) oraz dowody rzeczowe, takie jak zdjęcia, ogrodzenia czy budynki. Im bardziej kompletna dokumentacja, tym większa szansa na pozytywne rozstrzygnięcie. Po zakończeniu postępowania jeżeli sąd wydaje postanowienie o stwierdzeniu zasiedzenia, wówczas na tej podstawie można wpisać nowe prawo własności do księgi wieczystej za opłatą 200 zł.

Artykuł W jaki sposób dochodzi do zasiedzenia nieruchomości? pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Dlaczego sprzedaż mieszkań wzrosła?

Jednym z kluczowych czynników wzrostu sprzedaży mieszkań we wrześniu jest zmiana przepisów, a w szczególności wprowadzenie ustawy o jawności cen, która wywarła duży wpływ na rynek nieruchomości. Robert Chojnacki, wiceprezes Tabelaofert.pl, podkreślił, że nowa regulacja dotycząca przejrzystości cenników deweloperskich przyczyniła się do zmian w branży. Co więcej, po wakacjach kupujący zaczęli wykazywać większą skłonność do szybszego podejmowania decyzji zakupowych, co odzwierciedliły wyniki sprzedaży. Tendencja ta była już wcześniej przewidywana przez Indeks Nastrojów Deweloperów, a to świadczy o coraz większym optymizmie na rynku nieruchomości. Kolejnym istotnym czynnikiem była ponowna, trzecia w tym roku, obniżka stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej. W maju stopy spadły o 0,5 p.p., a w lipcu oraz we wrześniu o 0,25 p.p. Łącznie w tym roku stopy spadły zatem o 1 p.p. Główna stopa procentowa NBP, stopa referencyjna, została obniżona z 5,75% do 4,75%. Dzięki tym decyzjom rośnie zdolność kredytowa Polaków, co również zachęca ich do zakupu mieszkań.

Czy ceny mieszkań też poszły w górę?

Z analiz portalu Tabelaofert.pl wynika, że średnia cena metra kwadratowego typowego mieszkania w dziesięciu największych miastach wyniosła we wrześniu 14,2 tys. zł. To oznacza, że wzrosła jedynie o 0,13% względem wyniku sierpniowego. Rewolucję widać natomiast w strategii deweloperów. Jak wynika bowiem z cenników, we wrześniu deweloperzy obniżyli ceny katalogowe 12,5% mieszkań, a w 9,7% przypadków je podnieśli. Według analitykówTabelaofert.pl takie decyzje wynikają z różnych podejść do sprzedaży. Część firm zdecydowała się ceny obniżyć rezygnując z dużych rabatów, natomiast są też i takie firmy, które podniosły ceny, aby przyciągnąć nabywców atrakcyjnymi upustami. Zabiegi te nie wpływają jednak na ogólny poziom cen nieruchomości, bo w skali całego rynku dają na razie efekt neutralny.

W których miastach ceny wzrosły, a w których spadły?

Wzrosty cen nieruchomości na rynku pierwotnym odnotowano głównie w Szczecinie (+1,1%), Bydgoszczy (+1%) i w Poznaniu (+0,3%). Spadki pojawiły się natomiast we Wrocławiu (-0,3%). W pozostałych miastach ceny mieszkań pozostały stabilne, bo wahania wynosiły od +0,2% do -0,1%. Eksperci Tabelaofert.pl zwrócili jednocześnie uwagę również na ceny w ujęciu rocznym. Analiza danych wskazuje, że są one wyższe niż rok temu – średnio o 4,2%. W ujęciu rocznym największy wzrost średniej ceny metra kwadratowego nowych lokali odnotowano w Trójmieście (+14,4%) i w Bydgoszczy (+13,4%). Które miasto znalazło się po przeciwnej stronie tego zestawienia? Łódź, ponieważ w skali roku średnia cena metra kwadratowego nowych lokali spadła o ok. 2,3%. Spadły także ceny mieszkań w Krakowie, o ok. 1,2%. W pozostałych największych miastach ceny rosły umiarkowanie – od 2,5% do 5,4% w ujęciu rocznym.

Artykuł Deweloperzy mają powody do zadowolenia – sprzedaż rośnie pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Rośnie optymizm wśród deweloperów

Nastroje w branży się zmieniają. Ze wspomnianego badania wynika, że w sierpniu wzrósł optymizm wśród deweloperów. Aż 2/3 z nich spodziewa się przyspieszenia sprzedaży, co jest wynikiem nienotowanym od dawna. Czynnikiem, który za tym przemawia, są bardzo prawdopodobne, dalsze obniżki stóp procentowych, co przełoży się na niższe koszty kredytowania. Tym samym dla wielu Polaków będzie to motywatorem do kupna nieruchomości.

Deweloperzy spodziewają się większej sprzedaży mieszkań

Na taką odpowiedź wskazało aż 65% sektora. Biorąc pod uwagę wyniki z poprzednich miesięcy, zmiana jest diametralna. W poprzednich miesiącach odpowiedzi były kompletnie inne. Do lipca nieco ponad 30% badanych spodziewało się podwyżek, a co piąty respondent przewidywał spadki. W sierpniowej edycji badania zaledwie 2% odpowiedziało, że przewiduje pogorszenie sytuacji.

Warto przypomnieć, że wszystko to dzieje się w czasie, kiedy wprowadzono jawność cen mieszkań. Obowiązuje od 11 września. Po ogłoszeniu tych regulacji długo trwały dyskusje na ten temat. Wielu krytykowało zmiany, jednak obecnie nie wywołują one już większych emocji. Z raportu dowiadujemy się, że wręcz sprzyja to podejmowaniu szybszych decyzji zakupowych.

Zdecydowana większość deweloperów nie planuje podwyżek cen

Wzrost optymizmu na rynku nie oznacza, że kupujący będą musieli za chwilę płacić dużo więcej za nieruchomości. Prawdopodobnie w najbliższych miesiącach dalej będziemy mieć do czynienia na rynku ze stabilizacją. Aż 80% deweloperów nie planuje modyfikacji cen. 14% zapowiada podwyżki, a 8% – obniżkę. Dlaczego?

Głównym powodem jest podaż. Klienci mają bardzo duży wybór mieszkań, stąd deweloperzy skupiają się na szybkiej sprzedaży, zamiast na testowaniu wysokości cen, jakie będą akceptowalne dla nabywców.

A jak wyglądają nastroje wśród kupujących? Pozostają dosyć stabilne. W sierpniu 59% dalej liczyło na spadki cen. Jednak obniżanie stóp procentowych powoduje, że staje się to coraz mniej prawdopodobne. Co najwyżej nie będzie dochodzić do większych wzrostów. Szukający lokali, którzy czekają na obniżki, mogą się rozczarować i przegapić najlepszy moment na zakup. Tym bardziej że prawdopodobnie dojdzie do kolejnych obniżek stóp, a kredyty hipoteczne będą coraz tańsze i lepiej dostępne.

Aktualna stabilizacja cen mieszkań wynika z wysokiej podaży. Dla deweloperów kluczowe jest teraz szybkie wyprzedanie realizowanych i prawie ukończonych projektów. Dzięki temu pozyskają kapitał na kolejne realizacje i zredukują ryzyko związane z nadmiernymi zapasami. Jednak wyczerpywanie się zapasów z czasem prawdopodobnie doprowadzi do podwyżek.

Artykuł Deweloperzy spodziewają się wzrostu sprzedaży pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.