Czy Poczta Polska będzie deweloperem?

Do KRS złożono wniosek o zmianę statutu, w którym rozszerzono zakres działalności spółki o przygotowanie terenów pod osiedla, a także realizację inwestycji mieszkaniowych. To ruch, który może wyraźnie zmienić wizerunek tej spółki. Nowe obszary (kody PKD), które pojawiły się we wpisie, to:

• 41.00.A – budowa budynków mieszkalnych
• 68.12.A – przygotowanie terenów pod inwestycje, prowadzenie prac instalacyjnych oraz realizacja projektów deweloperskich

Specjaliści portalu WNP zapytali Pocztę Polską, czy spółka rzeczywiście zamierza rozpocząć działalność deweloperską. W odpowiedzi uzyskali informację, że zmiana statutu jest elementem szerszej strategii. Ma to pozwolić na lepsze gospodarowanie zasobami majątkowymi spółki, a także optymalizację kosztów utrzymania i modernizacji nieruchomości. Zatem o co właściwie chodzi?

Okazuje się, że Poczta Polska ma ponad 6 tys. nieruchomości na terenie całego kraju. Duża część z nich znajduje się w prestiżowych lokalizacjach. Spółka chce wykorzystać ich potencjał i otworzyć się na komercjalizację niewykorzystywanych powierzchni.

Kierownictwo Poczty podkreśla, że wiele z tych obiektów znajduje się w prestiżowych lokalizacjach, w centrach polskich miast. Obecnie stają się one fundamentem nowej strategii, w ramach której Poczta Polska otwiera się na komercjalizację niewykorzystywanych powierzchni.

Poczta Polska z nowym źródłem przychodów

Niewykorzystywane powierzchnie mają zostać lepiej zagospodarowane i zacząć generować przychody. Chodzi o lepsze zagospodarowanie zarówno magazynów i biur, a także nieruchomości specjalnych, takich jak zabytkowe gmachy. Te ostatnie mogą się stać centrami miejskimi.

Możliwe będą najem i dzierżawa powierzchni na cele magazynowe, biurowe i mieszane. Poczta Polska ma je udostępnić w mniejszych i większych miejscowościach. Spółka posiada ponad 2 mln mkw. powierzchni, z której ma uwalniać niewykorzystywaną część. Poza najmem i dzierżawą w niektórych przypadkach możliwe mają być również sprzedaż lub przekształcenie.

Poczta Polska wytypowała już 23 obiekty w centrach miast, które ma przekształcić w przestrzenie łączące handel, usługi i funkcje społeczne.

Własnością spółki są również mieszkania, ale stanowią niewielki procent wszystkich nieruchomości. Do tego posiada wiele gruntów i budynków, które mogą być przekształcone w inwestycje mieszkaniowe. Część zasobów opisano jako nieruchomości z potencjałem do realizacji takich inwestycji. Możliwe jest powstanie zarówno kameralnych osiedli, jak i większych kompleksów. Spółka otwiera się na budownictwo mieszkaniowe.

Artykuł Poczta Polska zajmie się deweloperką? pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Zaskakujące podwyżki stałego oprocentowania

Początek marca przyniósł oczekiwane przez kredytobiorców informacje dotyczące obniżki stóp procentowych. Jednak sytuacja na Bliskim Wschodzie spowodowała, że doszło do znacznej podwyżki zobowiązań ze stałą stopą. Drożejąca ropa i duży skok oczekiwań inflacyjnych doprowadziły do sytuacji, w której rynki finansowe musiały budować nowe scenariusze. Wzrosła rentowność obligacji skarbowych, co jest jednym z czynników, które przekładają się na oprocentowanie hipotek.

Jak zmieniły się stawki oprocentowania stałego w bankach?

Sytuacja na rynku zmienia się bardzo szybko. Bankier.pl sprawdził cenniki banków według stanu na 19 marca i porównał je ze stawkami obowiązującymi w pierwszym tygodniu miesiąca. Okazało się, że prawie wszystkie instytucje podwyższyły oprocentowanie. Średnia stawka na początku marca wynosiła 5,79%, a kilkanaście dni później – już 6,20%. Zmiana o 0,4 pkt. proc. w 2 tygodnie jest obserwowana po raz pierwszy na rynku hipotek ze stałym oprocentowaniem.

Na przykład w PKO BP oprocentowanie stałe wzrosło pomiędzy 3 a 19 marca o 0,6 p.p. Wcześniej w tym banku taki poziom jak aktualnie obowiązywał w lipcu 2025 roku. Zatem przez kilkanaście dni doszło do powrotu do poziomu sprzed pół roku.

Banki reagują w różnym tempie

Nie wszystkie instytucje działały tak szybko jak PKO BP, czego przykładem są Bank Millennium i BNP Paribas Bank. Dla klientów, którzy planowali zaciągnąć kredyt w tych bankach, to dobra informacja. Wzrosty stawek mieszczą się w przedziale od 0,19 w Banku Pekao do 0,84 pkt. proc. w Velo Banku. W ostatnim czasie nawet dzień zwłoki mógł przełożyć się na znaczną podwyżkę kosztów na najbliższe lata.

Zmienne oprocentowanie z początkowo niższą ratą

W ostatnim czasie klienci banków musieli już przywyknąć do tego, że za pewność niezmienności oprocentowania muszą dodatkowo zapłacić. Po ostatnich wzrostach to już standard – wybór stałego oprocentowania oznacza początkowo wyższą ratę.

Przy aktualnej niepewności rynkowej nie wiadomo, w jakim kierunku pójdą dalsze zmiany. Jeśli sytuacja na Bliskim Wschodzie się utrzyma, będziemy mieć prawdopodobnie do czynienia ze wzrostem inflacji i podwyżką stóp procentowych. To może doprowadzić do kolejnych podwyżek stałego oprocentowania.

Sytuacja prawdopodobnie wpłynie na popyt na kredyty. Część planujących zaciągnięcie zobowiązania może zdecydować o odłożeniu tego pomysłu na przyszłość. Dla zainteresowanych refinansowaniem kredytu skoki w cennikach banków mogą spowodować, że skorzystanie z takiej oferty będzie nieopłacalne.

Artykuł Wojna w Iranie spowodowała drożyznę w kredytach ze stałą stopą pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Wnioski te pochodzą z badania przeprowadzonego przez portal Nieruchomosci-online.pl w ramach Nastrojometru Rynku Nieruchomości. Ankieta objęła blisko 1,5 tys. pośredników działających w różnych częściach kraju.

Pośrednicy spodziewają się większego zainteresowania zakupem

Ponad 60 proc. ankietowanych przewiduje wzrost popytu na mieszkania w pierwszym kwartale 2026 roku. Najczęściej dotyczy to lokali o funkcjonalnym układzie i umiarkowanym metrażu. W przypadku kawalerek optymizm jest nieco mniejszy, jednak również tutaj dominują prognozy wskazujące na poprawę względem końcówki 2025 roku.

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami zaznaczają, że rynek nie wraca do realiów sprzed kilku lat. Klienci są ostrożniejsi, dłużej analizują oferty i znacznie częściej negocjują ceny. Wzrost zainteresowania ma charakter umiarkowany i rozłożony w czasie.

Kredyty znów mają znaczenie

Jednym z głównych czynników wpływających na poprawę nastrojów jest lepsza dostępność finansowania. Spadki stóp procentowych oraz szersza oferta kredytów hipotecznych poprawiły zdolność kredytową części kupujących.

Dodatkowo pierwszy kwartał sprzyja podejmowaniu decyzji mieszkaniowych. Dla wielu osób to moment planowania większych zmian, w tym przeprowadzki lub zakupu pierwszego lokalu, co również przekłada się na prognozy popytu.

Ceny raczej stabilne niż rosnące

Mimo oczekiwanego wzrostu zainteresowania zakupem mieszkań, pośrednicy nie przewidują wyraźnych zmian cenowych na początku roku. W wielu segmentach dominują wskazania na stabilizację. Dotyczy to zwłaszcza mieszkań w dobrych lokalizacjach, które już wcześniej utrzymywały swoją wartość.

Potencjalne korekty cenowe mogą pojawiać się głównie przy lokalach wymagających remontu, położonych poza centrami miast lub z niekorzystnym układem. W takich przypadkach cena nadal będzie kluczowym argumentem w negocjacjach.

Większa oferta nie oznacza łatwej sprzedaży

Choć na rynku dostępnych jest więcej ogłoszeń niż realnych kupujących, nie każda oferta szybko znajduje nabywcę. Pośrednicy zwracają uwagę, że wiele mieszkań jest wycenionych powyżej rynkowych realiów, co znacząco wydłuża czas sprzedaży.

Lokale wycenione rozsądnie, zwłaszcza te dobrze skomunikowane i gotowe do zamieszkania, nadal sprzedają się sprawnie. Teraz to właśnie relacja ceny do jakości nieruchomości będzie decydować o skuteczności transakcji.

Ostrożne ożywienie

Prognozy na ten rok wskazują na stopniowe ożywienie rynku mieszkaniowego, bez oznak dynamicznego boomu. Kupujący wracają, ale działają rozważnie, uważnie analizując koszty finansowania i realną wartość nieruchomości.

Dla osób planujących zakup oznacza to nadal stosunkowo dobre warunki do negocjacji, szczególnie na rynku wtórnym. Sprzedający z kolei muszą liczyć się z tym, że realistyczna wycena i elastyczne podejście pozostaną kluczowe w procesie sprzedaży.

Artykuł Popyt na mieszkania w 2026 będzie rósł – tak prognozują pośrednicy pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Ustawa o CPK z podpisem prezydenta

4 listopada 2025 roku prezydent RP Karol Nawrocki podpisał ustawę o CPK i tym samym jej znowelizowane przepisy mogły wejść w życie. Przede wszystkim obejmują one:

• ułatwienie przeprowadzania procesu wywłaszczania i uzyskania odszkodowania przez osoby wywłaszczane.
• wypłatę wywłaszczanym osobom zaliczki do 85% wysokości odszkodowania.
• wprowadzenie minimalnego terminu na wydanie nieruchomości.

Z perspektywy właścicieli działek i domów na terenach przeznaczonych na Centralny Port Komunikacyjny najważniejszą informacją jest, że większa ich grupa będzie mieć prawo uzyskać zaliczkę na poczet odszkodowania. Poza właścicielami nieruchomości zabudowanych będą to także posiadacze nieruchomości niezabudowanych. Wystarczy, że wystąpią z wnioskiem o zaliczkę na odszkodowanie, a zostanie wypłacona w ciągu 30 dni od dnia jego złożenia.

Nowe ustawowe terminy w ustawie o CPK

Dotychczas nie istniał termin wydania nieruchomości. Na mocy nowych ustaleń wyniesie on:

• 120 dni od daty, gdy decyzja lokalizacyjna stanie się ostateczna.
• •lub 120 dni od wydania decyzji odszkodowawczej w pierwszej instancji, jeśli decyzja lokalizacyjna została opatrzona rygorem natychmiastowej wykonalności.

Ustawa wyznaczyła także, w jakim terminie wojewoda ma ustalić wysokość odszkodowania za wywłaszczenie. Powinien to zrobić:

• w ciągu 30 dni od dnia, gdy decyzja lokalizacyjna stała się ostateczna.
• lub w ciągu 60 dni od dnia nadania rygoru natychmiastowej wykonalności decyzji lokalizacyjnej.

Kiedy rozpocznie się budowa CPK?

Ustawa zakłada, że już w 2026 roku po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na budowę będzie mógł rozpocząć się proces inwestycyjny związany z CPK. W takim scenariuszu w połowie przyszłego roku mają ruszyć pierwsze prace polegające na palowaniu, czyli wzmocnieniu gruntu, na bazie których będzie budowany terminal.

CPK będzie kosztował ponad 131 mld zł

Według wstępnych szacunków rządu inwestycja w CPK do 2032 roku pochłonie 131,7 mld zł. W planach jest wybudowanie przede wszystkim centralnego lotniska, zlokalizowanego pomiędzy Warszawą a Łodzią, wraz z systemem Kolei Dużych Prędkości, które ułatwią dotarcie na miejsce z różnych części kraju. Nowy port lotniczy ma być na tyle duży, by był przystosowany do obsługi 34 mln pasażerów rocznie. W perspektywie długoterminowej planowane jest jego elastyczne rozbudowywanie, zgodnie z pojawiającymi się potrzebami.

W 2031 roku lotnisko CPK na terenie gmin Baranów, Wiskitki i Teresin ma uzyskać już niezbędne certyfikacje, a rok później zostanie oddane do użytku.

Artykuł Nowelizacja ustawy ułatwi wywłaszczenia pod CPK pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Co warto wiedzieć o podatku katastralnym?

Lider Partii Razem, Adrian Zandberg zaprezentował projekt ustawy o podatku “antyspekulacyjnym”, który ma objąć trzecie i każde kolejne mieszkanie należące do tego samego właściciela. Podatek dla osób, których majątek obejmuje od 2 do 5 lokali mieszkalnych wyniósłby 1% wartości nieruchomości, od sześciu do ośmiu lokali – 2%, a od dziewiątej i kolejnych nieruchomości – 3% wartości. Jak zaznaczył wiceminister rozwoju i technologii, Tomasz Lewandowski przeszkodą do realizacji podatku katastralnego jest brak systemu informacji o nieruchomościach oraz problem z ich wyceną.

Aby w opinii wielu sprawiedliwy podatek katastralny mógł w Polsce zaistnieć, niezbędne jest stworzenie zintegrowanego systemu informacji o nieruchomościach. Musiałby on zawierać dane między innymi o tym, ile, jakich i kto ma nieruchomości mieszkaniowych. Prócz tego niezbędne byłyby też informacje o oszacowanej wartości zabudowy. To ona decydowałaby o ostatecznej wysokości taksy.

Stworzenie odpowiedniej bazy nieruchomości jest wyzwaniem

Wiceminister rozwoju i technologii podkreśla, że w bazie musiałoby się znaleźć ponad 16 milionów mieszkań, których wartość należałoby fachowo ocenić. Dlatego, by rozwiązanie to było realne, potrzebne są tak zwane rozwiązania pomostowe. Ich ostatecznym celem jest stworzenie narzędzi do lepszej oceny i monitorowania wartości nieruchomości. Jak zapowiada Tomasz Lewandowski, propozycja rozwiązania pomostowego jest już gotowa i czeka na decyzję polityków. Omawia ona działania, które można zrealizować natychmiast i długofalowo na drodze do podatku katastralnego.

Warto zauważyć, że w ocenie ministra poza podatkiem katastralnym jest wiele innych rozwiązań, które mogłyby uszczelnić system fiskalny związany z nieruchomościami. Ważne, aby umieć rozważyć je bez emocji i niepotrzebnego politycznego zamieszania. Lewandowski zaznacza, że słuchając oponentów, obecnie można pomyśleć, że między taksą liczoną od powierzchni i od wartości nieruchomości nie ma żadnych pośrednich rozwiązań. Jednym z nich jest zaproponowany jakiś czas temu mechanizm oparty na istniejącym Rejestrze Cen Nieruchomości. Baza ta jest jednak niepełna i w obecnym kształcie nie może posłużyć do wyliczania podatku katastralnego w kształcie stosowanym na przykład na zachodzie.

Niestety w znalezieniu konkretnych rozwiązań przeszkadzają też partyjne spory, o których otwarcie mówi Lewandowski. Jeśli koalicjanci nie skupią się na ich szukaniu, w systemie opodatkowania nieruchomości niewiele się zmieni.

Artykuł Wprowadzenie podatku katastralnego będzie wymagało masowej wyceny mieszkań pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Dlaczego sprzedaż mieszkań wzrosła?

Jednym z kluczowych czynników wzrostu sprzedaży mieszkań we wrześniu jest zmiana przepisów, a w szczególności wprowadzenie ustawy o jawności cen, która wywarła duży wpływ na rynek nieruchomości. Robert Chojnacki, wiceprezes Tabelaofert.pl, podkreślił, że nowa regulacja dotycząca przejrzystości cenników deweloperskich przyczyniła się do zmian w branży. Co więcej, po wakacjach kupujący zaczęli wykazywać większą skłonność do szybszego podejmowania decyzji zakupowych, co odzwierciedliły wyniki sprzedaży. Tendencja ta była już wcześniej przewidywana przez Indeks Nastrojów Deweloperów, a to świadczy o coraz większym optymizmie na rynku nieruchomości. Kolejnym istotnym czynnikiem była ponowna, trzecia w tym roku, obniżka stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej. W maju stopy spadły o 0,5 p.p., a w lipcu oraz we wrześniu o 0,25 p.p. Łącznie w tym roku stopy spadły zatem o 1 p.p. Główna stopa procentowa NBP, stopa referencyjna, została obniżona z 5,75% do 4,75%. Dzięki tym decyzjom rośnie zdolność kredytowa Polaków, co również zachęca ich do zakupu mieszkań.

Czy ceny mieszkań też poszły w górę?

Z analiz portalu Tabelaofert.pl wynika, że średnia cena metra kwadratowego typowego mieszkania w dziesięciu największych miastach wyniosła we wrześniu 14,2 tys. zł. To oznacza, że wzrosła jedynie o 0,13% względem wyniku sierpniowego. Rewolucję widać natomiast w strategii deweloperów. Jak wynika bowiem z cenników, we wrześniu deweloperzy obniżyli ceny katalogowe 12,5% mieszkań, a w 9,7% przypadków je podnieśli. Według analitykówTabelaofert.pl takie decyzje wynikają z różnych podejść do sprzedaży. Część firm zdecydowała się ceny obniżyć rezygnując z dużych rabatów, natomiast są też i takie firmy, które podniosły ceny, aby przyciągnąć nabywców atrakcyjnymi upustami. Zabiegi te nie wpływają jednak na ogólny poziom cen nieruchomości, bo w skali całego rynku dają na razie efekt neutralny.

W których miastach ceny wzrosły, a w których spadły?

Wzrosty cen nieruchomości na rynku pierwotnym odnotowano głównie w Szczecinie (+1,1%), Bydgoszczy (+1%) i w Poznaniu (+0,3%). Spadki pojawiły się natomiast we Wrocławiu (-0,3%). W pozostałych miastach ceny mieszkań pozostały stabilne, bo wahania wynosiły od +0,2% do -0,1%. Eksperci Tabelaofert.pl zwrócili jednocześnie uwagę również na ceny w ujęciu rocznym. Analiza danych wskazuje, że są one wyższe niż rok temu – średnio o 4,2%. W ujęciu rocznym największy wzrost średniej ceny metra kwadratowego nowych lokali odnotowano w Trójmieście (+14,4%) i w Bydgoszczy (+13,4%). Które miasto znalazło się po przeciwnej stronie tego zestawienia? Łódź, ponieważ w skali roku średnia cena metra kwadratowego nowych lokali spadła o ok. 2,3%. Spadły także ceny mieszkań w Krakowie, o ok. 1,2%. W pozostałych największych miastach ceny rosły umiarkowanie – od 2,5% do 5,4% w ujęciu rocznym.

Artykuł Deweloperzy mają powody do zadowolenia – sprzedaż rośnie pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Rośnie optymizm wśród deweloperów

Nastroje w branży się zmieniają. Ze wspomnianego badania wynika, że w sierpniu wzrósł optymizm wśród deweloperów. Aż 2/3 z nich spodziewa się przyspieszenia sprzedaży, co jest wynikiem nienotowanym od dawna. Czynnikiem, który za tym przemawia, są bardzo prawdopodobne, dalsze obniżki stóp procentowych, co przełoży się na niższe koszty kredytowania. Tym samym dla wielu Polaków będzie to motywatorem do kupna nieruchomości.

Deweloperzy spodziewają się większej sprzedaży mieszkań

Na taką odpowiedź wskazało aż 65% sektora. Biorąc pod uwagę wyniki z poprzednich miesięcy, zmiana jest diametralna. W poprzednich miesiącach odpowiedzi były kompletnie inne. Do lipca nieco ponad 30% badanych spodziewało się podwyżek, a co piąty respondent przewidywał spadki. W sierpniowej edycji badania zaledwie 2% odpowiedziało, że przewiduje pogorszenie sytuacji.

Warto przypomnieć, że wszystko to dzieje się w czasie, kiedy wprowadzono jawność cen mieszkań. Obowiązuje od 11 września. Po ogłoszeniu tych regulacji długo trwały dyskusje na ten temat. Wielu krytykowało zmiany, jednak obecnie nie wywołują one już większych emocji. Z raportu dowiadujemy się, że wręcz sprzyja to podejmowaniu szybszych decyzji zakupowych.

Zdecydowana większość deweloperów nie planuje podwyżek cen

Wzrost optymizmu na rynku nie oznacza, że kupujący będą musieli za chwilę płacić dużo więcej za nieruchomości. Prawdopodobnie w najbliższych miesiącach dalej będziemy mieć do czynienia na rynku ze stabilizacją. Aż 80% deweloperów nie planuje modyfikacji cen. 14% zapowiada podwyżki, a 8% – obniżkę. Dlaczego?

Głównym powodem jest podaż. Klienci mają bardzo duży wybór mieszkań, stąd deweloperzy skupiają się na szybkiej sprzedaży, zamiast na testowaniu wysokości cen, jakie będą akceptowalne dla nabywców.

A jak wyglądają nastroje wśród kupujących? Pozostają dosyć stabilne. W sierpniu 59% dalej liczyło na spadki cen. Jednak obniżanie stóp procentowych powoduje, że staje się to coraz mniej prawdopodobne. Co najwyżej nie będzie dochodzić do większych wzrostów. Szukający lokali, którzy czekają na obniżki, mogą się rozczarować i przegapić najlepszy moment na zakup. Tym bardziej że prawdopodobnie dojdzie do kolejnych obniżek stóp, a kredyty hipoteczne będą coraz tańsze i lepiej dostępne.

Aktualna stabilizacja cen mieszkań wynika z wysokiej podaży. Dla deweloperów kluczowe jest teraz szybkie wyprzedanie realizowanych i prawie ukończonych projektów. Dzięki temu pozyskają kapitał na kolejne realizacje i zredukują ryzyko związane z nadmiernymi zapasami. Jednak wyczerpywanie się zapasów z czasem prawdopodobnie doprowadzi do podwyżek.

Artykuł Deweloperzy spodziewają się wzrostu sprzedaży pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Czy to boom na kredyty hipoteczne?

Według danych BIK w lipcu o kredyt mieszkaniowy wystąpiło 40,93 tys. osób – to o 33,7 proc. więcej niż rok temu i o 9,3 proc. więcej niż w czerwcu. Wartość wniosków wzrosła o 45,2 proc. rok do roku, co odzwierciedla rosnące ceny nieruchomości. Średnia kwota kredytu wyniosła 473,44 tys. zł, i jest to o 8,6 proc. więcej niż w lipcu 2024 r., choć minimalnie mniej niż w czerwcu.

Na rynku pierwotnym, według portalu RynekPierwotny.pl, ceny ofertowe nie wzrosły w żadnym z głównych ośrodków, co może sprzyjać negocjacjom. Natomiast na rynku wtórnym ceny w ujęciu rocznym w największych miastach spadły (poza Wrocławiem) – wynika z danych Metrohouse i Credipass.

Deweloperzy notują rekordy

Lipiec okazał się rekordowy także dla deweloperów. Na siedmiu największych rynkach sprzedano ponad 4 tys. mieszkań – o 59 proc. więcej niż rok wcześniej i o 32 proc. więcej niż w czerwcu. To najlepszy wynik od listopada 2023 r. Co ciekawe, druga połowa miesiąca przyniosła większą sprzedaż niż pierwsza, co może sugerować rosnące tempo popytu. Jednak podaż była jeszcze większa – do oferty trafiło 4,3 tys. nowych lokali, a liczba niesprzedanych mieszkań wzrosła do rekordowych 63 tys. Większy ruch widać także na rynku wtórnym.

Dlaczego popyt rośnie?

Prof. Waldemar Rogowski z Biura Informacji Kredytowej wskazuje dwa główne powody wzrostu aktywności kupujących: spadek stóp procentowych oraz rosnące wynagrodzenia – zarówno nominalne, jak i w ujęciu realnym, czyli po uwzględnieniu inflacji. Obniżki stóp wpływają na niższe raty kredytów hipotecznych, co bezpośrednio poprawia zdolność kredytową gospodarstw domowych. Dla wielu potencjalnych nabywców oznacza to możliwość zaciągnięcia wyższego kredytu lub spełnienia wymogów banków, które jeszcze niedawno były poza ich zasięgiem.

Z kolei wzrost płac, kiedy jednocześnie spada inflacja, realnie zwiększa siłę nabywczą Polaków. Daje to poczucie większej stabilności finansowej i bezpieczeństwa w podejmowaniu długoterminowych zobowiązań.

Czy ożywienie utrzyma się na dłużej?

Kwestia dalszych obniżek stóp pozostaje otwarta. Część ekonomistów spodziewa się kolejnego ruchu Rady Polityki Pieniężnej już we wrześniu, inni dopiero w listopadzie. Ekspertka Otodom Analytics, Katarzyna Kuniewicz, ostrzega jednak, że lipcowe wyniki to sygnał, a nie potwierdzenie trwałego zwrotu.

Sierpień tradycyjnie jest najsłabszym miesiącem w sprzedaży, a RPP w tym czasie nie podejmuje decyzji o poziomie stóp, co oznacza brak dodatkowego impulsu dla popytu. Potrzeba kilku miesięcy obserwacji, by stwierdzić, czy rynek faktycznie wchodzi w fazę odbicia – podkreśla Kuniewicz.

Artykuł W lipcu rynki mieszkaniowy i kredytowy odnotowały ożywienie pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Reklama kredytu pod lupą

Jedną z najbardziej widocznych zmian będzie nowe podejście do reklamy kredytów konsumenckich. Koniec z hasłami sugerującymi, że pożyczka poprawi standard życia. Reklamodawcy zostaną też zobowiązani do jasno sformułowanego ostrzeżenia, że zaciągnięcie kredytu wiąże się z kosztami. Informacja ta musi być łatwo dostrzegalna lub dobrze słyszalna.

Jednak to nie wszystko. Przed zawarciem umowy kredytowej, klienci mają otrzymywać uproszczone i bardziej przejrzyste informacje – najważniejsze dane mają znaleźć się już na pierwszej stronie formularza. Jeśli kredytodawca dostarczy dane krócej niż 24 godziny przed podpisaniem umowy, będzie musiał przypomnieć klientowi o jego prawie do odstąpienia od niej.
Zniesienie limitu kwotowego

Projekt przewiduje zniesienie obowiązującego obecnie progu 75 tys. euro, powyżej którego ustawa nie miała zastosowania. Oznacza to, że każda umowa o kredyt konsumencki, niezależnie od jej wysokości, będzie podlegać tym samym zasadom ochrony.

Nowością będą także tzw. „odpowiednie wyjaśnienia”, czyli dodatkowe informacje, które pomogą klientowi ocenić, czy dana oferta rzeczywiście odpowiada jego potrzebom i czy jest świadomy konsekwencji ewentualnego braku spłaty. To działanie ma zwiększyć świadomość finansową i ograniczyć impulsywne decyzje kredytowe.

Większy nacisk na ocenę zdolności kredytowej

Kolejna istotna zmiana dotyczy zasad przyznawania kredytów. Udzielenie pożyczki będzie możliwe wyłącznie po rzetelnej analizie sytuacji finansowej klienta. Kredytodawcy będą musieli wziąć pod uwagę realne dochody, wydatki i inne zobowiązania – na podstawie danych proporcjonalnych do rodzaju kredytu.

W przypadku, gdy kredyt zostanie przyznany bez przeprowadzenia tej analizy, konsument zyska prawo do tzw. „kredytu darmowego”, co oznacza brak konieczności ponoszenia kosztów kredytowania. Dodatkowo klient będzie miał prawo do otrzymania przejrzystego uzasadnienia wyniku oceny jego zdolności kredytowej.

Nowe zasady dla produktów dodatkowych

Projekt ustawy przewiduje objęcie ochroną konsumencką również kart kredytowych, które często były wykorzystywane do obchodzenia limitów kosztów pozaodsetkowych. Wprowadzony zostanie także zakaz pobierania jakichkolwiek opłat przed zawarciem umowy kredytowej. Kredytodawca nie będzie mógł też oferować odpłatnych produktów niezwiązanych bezpośrednio z kredytem. Co więcej, konsument zachowa prawo wyboru ubezpieczyciela, nawet jeśli instytucja kredytowa rekomenduje własnego partnera.
Lepsze warunki wcześniejszej spłaty

Dla osób decydujących się na wcześniejszą spłatę kredytu przygotowano korzystne zmiany. Po dokonaniu spłaty, kredytodawca nie będzie mógł żądać zapłaty odsetek za okres po dniu spłaty, a rozliczenie z klientem będzie musiało nastąpić w ciągu 14 dni. Zakazane będzie również oferowanie kredytów w pakiecie z usługami niefinansowymi, które mogłyby generować dodatkowe koszty dla konsumentów.

Artykuł UOKiK wzmocni pozycję kredytobiorcy względem banku pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Wysoki wzrost sprzedaży nowych mieszkań

Choć już w połowie maja wskazywano na ponad przeciętny poziom rezerwacji mieszkań, zbliżony do wyników z dobrego 2023 roku, to eksperci podchodzili do tych wiadomości z umiarkowanym entuzjazmem. Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka ds. badań rynku Otodom wyjaśnia dlaczego. Zdarza się bowiem, że kupujący czasami wycofują się z rezerwacji tuż przed podpisaniem umowy deweloperskiej. Druga połowa maja potwierdziła jednak optymistyczne prognozy. Deweloperzy działający na siedmiu największych polskich rynkach mieszkaniowych sprzedali ponad 3700 mieszkań, co oznacza wzrost o 30% w porównaniu do kwietnia. To dużo lepszy wynik niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, kiedy sprzedaż nie przekroczyła liczby 2700. Co więcej, zaskoczyła także wartość sprzedanych w maju mieszkań, ponieważ pierwszy raz od października 2023 roku przekroczyła 3 mld zł. Skąd tak dobry wynik? Katarzyna Kuniewicz wyjaśniła, że na tak dobry wynik w maju wpłynęły 2 czynniki. Po pierwsze przyspieszenie decyzji o sfinalizowaniu zakupu przez pewną grupę kupujących, wywołane decyzją RPP o obniżce stóp. Po drugie wycofanie się większej niż w poprzednich miesiącach — grupy nabywców z zakupów, które odnotowano jako sprzedaż kwietniową.

Ożywienie także po stronie podaży

W maju deweloperzy rozpoczęli sprzedaż ponad 5200 mieszkań w nowych inwestycjach. Najwięcej projektów pojawiło się w Warszawie (1300 mieszkań), Trójmieście (1100) i Krakowie (1100). Jak twierdzą eksperci z Otodom, skala nowych inwestycji na rynku nie jest zaskakująca w przypadku dwóch pierwszych rynków, gdzie czas sprzedaży ofert nie przekracza 5 kwartałów (na zrównoważonym rynku wynosi około 4-5 kwartałów). Natomiast w Krakowie, gdzie ten wskaźnik przekracza 7 kwartałów, sytuacja zaczyna budzić pewne obawy. Intensywne wprowadzanie nowych inwestycji przez deweloperów w ostatnich miesiącach doprowadziło do rekordowego poziomu dostępnej oferty. Na koniec maja w Krakowie znajdowało się aż 10500 mieszkań dostępnych w ofertach deweloperskich. Łączna liczba dostępnych nowych mieszkań na siedmiu największych rynkach sięgnęła 62100, co stanowi wzrost na poziomie 37% w porównaniu do maja 2024 roku.

Co na rynku wtórnym?

W przeciwieństwie do rynku pierwotnego rynek wtórny kontynuuje trend spowolnienia. W maju opublikowano blisko 47000 ofert sprzedaży mieszkań z drugiej ręki, czyli o 6% mniej niż w kwietniu. Spadek liczby nowych ogłoszeń w maju może mieć związek z wydłużonym czasem, przez jaki oferty pozostają aktywne na portalach ogłoszeniowych. Mniej transakcji oznacza mniejszą rotację, co zmniejsza potrzebę wystawiania nowych ofert.

Artykuł Wzrost sprzedaży nowych mieszkań po obniżce stóp procentowych pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.