Zgodnie z Kodeksem cywilnym posiadacz samoistny nabywa własność nieruchomości po 20 latach, jeśli działał w dobrej wierze, lub po 30 latach, gdy pozostawał w złej wierze. Dobra wiara oznacza przekonanie, że przysługuje mu prawo własności. Co istotne, ocenia się ją na moment objęcia nieruchomości w posiadanie. Późniejsza świadomość braku tytułu prawnego nie przekreśla biegu terminu.

W przypadku złej wiary chodzi o sytuację, w której posiadacz wie albo powinien wiedzieć, że nie jest właścicielem. Sądy przyjmują, że brak elementarnej staranności przy ustalaniu stanu prawnego nieruchomości może wykluczać dobrą wiarę.

Postanowienie o stwierdzeniu zasiedzenia

Po upływie wymaganego okresu konieczne jest uzyskanie prawomocnego postanowienia sądu rejonowego właściwego dla położenia nieruchomości o stwierdzeniu zasiedzenia. We wniosku, który należy złożyć, trzeba wskazać dane wnioskodawcy, dokładne oznaczenie nieruchomości wraz z numerem księgi wieczystej oraz dane świadków. Kluczowe znaczenie ma materiał dowodowy. Oprócz zeznań świadków warto przedstawić potwierdzenia opłacania podatku od nieruchomości, rachunki za media, dokumentację remontów, zdjęcia czy mapy geodezyjne.

Sąd może wezwać inne osoby potencjalnie zainteresowane sprawą. Jeśli nikt nie wykaże skutecznego sprzeciwu, a przesłanki zostaną udowodnione, zapada postanowienie o stwierdzeniu zasiedzenia.

Wpis do księgi wieczystej

Dopiero prawomocne postanowienie sądu stanowi podstawę do ujawnienia nowego właściciela w księdze wieczystej. W treści żądania należy wskazać siebie jako właściciela oraz powołać się na prawomocne orzeczenie sądu. Sprawa rozpoznawana jest na posiedzeniu niejawnym, bez udziału stron.

W praktyce zdarzają się sytuacje, gdy wpis w księdze wieczystej pozostaje w sprzeczności z rzeczywistym stanem prawnym. Wówczas zwykły wniosek o wpis nie wystarczy. Konieczne jest wytoczenie powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Pozew taki składa się do wydziału cywilnego sądu. Należy podać numer księgi wieczystej, wykazać, na czym polega niezgodność, określić prawidłową treść wpisu oraz udowodnić swój interes prawny.

Sfinalizowanie zasiedzenia nieruchomości wymaga nie tylko upływu czasu, lecz także aktywności procesowej. Kluczowe są dwa elementy: prawomocne stwierdzenie zasiedzenia oraz skuteczne ujawnienie prawa własności w księdze wieczystej. Dopiero po przejściu obu etapów nowy właściciel może w pełni korzystać z ochrony wynikającej z jawności ksiąg wieczystych i bezpiecznie dysponować nieruchomością w obrocie prawnym.

Artykuł Jak sfinalizować zasiedzenie nieruchomości? pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Ustawa o CPK z podpisem prezydenta

4 listopada 2025 roku prezydent RP Karol Nawrocki podpisał ustawę o CPK i tym samym jej znowelizowane przepisy mogły wejść w życie. Przede wszystkim obejmują one:

• ułatwienie przeprowadzania procesu wywłaszczania i uzyskania odszkodowania przez osoby wywłaszczane.
• wypłatę wywłaszczanym osobom zaliczki do 85% wysokości odszkodowania.
• wprowadzenie minimalnego terminu na wydanie nieruchomości.

Z perspektywy właścicieli działek i domów na terenach przeznaczonych na Centralny Port Komunikacyjny najważniejszą informacją jest, że większa ich grupa będzie mieć prawo uzyskać zaliczkę na poczet odszkodowania. Poza właścicielami nieruchomości zabudowanych będą to także posiadacze nieruchomości niezabudowanych. Wystarczy, że wystąpią z wnioskiem o zaliczkę na odszkodowanie, a zostanie wypłacona w ciągu 30 dni od dnia jego złożenia.

Nowe ustawowe terminy w ustawie o CPK

Dotychczas nie istniał termin wydania nieruchomości. Na mocy nowych ustaleń wyniesie on:

• 120 dni od daty, gdy decyzja lokalizacyjna stanie się ostateczna.
• •lub 120 dni od wydania decyzji odszkodowawczej w pierwszej instancji, jeśli decyzja lokalizacyjna została opatrzona rygorem natychmiastowej wykonalności.

Ustawa wyznaczyła także, w jakim terminie wojewoda ma ustalić wysokość odszkodowania za wywłaszczenie. Powinien to zrobić:

• w ciągu 30 dni od dnia, gdy decyzja lokalizacyjna stała się ostateczna.
• lub w ciągu 60 dni od dnia nadania rygoru natychmiastowej wykonalności decyzji lokalizacyjnej.

Kiedy rozpocznie się budowa CPK?

Ustawa zakłada, że już w 2026 roku po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na budowę będzie mógł rozpocząć się proces inwestycyjny związany z CPK. W takim scenariuszu w połowie przyszłego roku mają ruszyć pierwsze prace polegające na palowaniu, czyli wzmocnieniu gruntu, na bazie których będzie budowany terminal.

CPK będzie kosztował ponad 131 mld zł

Według wstępnych szacunków rządu inwestycja w CPK do 2032 roku pochłonie 131,7 mld zł. W planach jest wybudowanie przede wszystkim centralnego lotniska, zlokalizowanego pomiędzy Warszawą a Łodzią, wraz z systemem Kolei Dużych Prędkości, które ułatwią dotarcie na miejsce z różnych części kraju. Nowy port lotniczy ma być na tyle duży, by był przystosowany do obsługi 34 mln pasażerów rocznie. W perspektywie długoterminowej planowane jest jego elastyczne rozbudowywanie, zgodnie z pojawiającymi się potrzebami.

W 2031 roku lotnisko CPK na terenie gmin Baranów, Wiskitki i Teresin ma uzyskać już niezbędne certyfikacje, a rok później zostanie oddane do użytku.

Artykuł Nowelizacja ustawy ułatwi wywłaszczenia pod CPK pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Czym jest zasiedzenie i jak do niego dochodzi

Zasiedzenie to sposób nabycia własności, który polega na uzyskaniu prawa do rzeczy na skutek upływu określonego czasu. Tym samym osoba, która przez długi czas mieszka w domu, korzysta z działki czy uprawia ziemię jak właściciel, może z czasem stać się jej prawowitym właścicielem. Choć oczywiście może to działać na niekorzyść dotychczasowego właściciela, wynika to z jego zaniedbań i braku dbałości o swoje prawa.

Aby sąd mógł stwierdzić zasiedzenie nieruchomości, nie wystarczy samo jej zamieszkiwanie czy okazjonalne korzystanie z gruntu. Konieczne jest spełnienie kilku ściśle określonych warunków. Po pierwsze, posiadanie musi mieć charakter samoistny, czyli osoba ubiegająca się o zasiedzenie powinna zachowywać się jak właściciel, czyli dbać o nieruchomość, remontować ją, ogrodzić, uprawiać czy opłacać podatki. Nie może to być jednak posiadanie zależne, takie jak w przypadku najmu, dzierżawy czy użyczenia, ponieważ wówczas korzystanie z nieruchomości odbywa się za zgodą właściciela.

Po drugie, posiadanie musi być nieprzerwane, co oznacza, że władanie nieruchomością powinno trwać ciągle przez określony czas. Krótkie przerwy nie przerywają biegu zasiedzenia, jednak sytuacje, w których właściciel odzyskuje nieruchomość i ponownie obejmuje ją w posiadanie, powodują rozpoczęcie biegu od nowa. Długość okresu wymaganego do zasiedzenia zależy od tego, w jakiej wierze znajduje się posiadacz, a mianowicie 20 lat w przypadku dobrej wiary, gdy był on przekonany, że ma prawo do nieruchomości, oraz 30 lat w przypadku złej wiary, gdy wie, że nie jest właścicielem, ale mimo to korzysta z nieruchomości jak ze swojej.

Gdzie i jak złożyć wniosek o zasiedzenie i jak go udowodnić?

Wniosek o stwierdzenie zasiedzenia składa się do sądu rejonowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości, a opłata sądowa wynosi 2000 zł. We wniosku należy podać dokładne dane nieruchomości (adres, numer działki, wypis i wyrys z ewidencji gruntów), wskazać, że jest się posiadaczem samoistnym, określić datę rozpoczęcia posiadania, rodzaj wiary (dobra lub zła) oraz wykazać, że bieg zasiedzenia nie został przerwany.

Dowodami potwierdzającymi zasiedzenie mogą być zeznania świadków, dokumenty (np. potwierdzenia opłat, rachunki, pisma urzędowe) oraz dowody rzeczowe, takie jak zdjęcia, ogrodzenia czy budynki. Im bardziej kompletna dokumentacja, tym większa szansa na pozytywne rozstrzygnięcie. Po zakończeniu postępowania jeżeli sąd wydaje postanowienie o stwierdzeniu zasiedzenia, wówczas na tej podstawie można wpisać nowe prawo własności do księgi wieczystej za opłatą 200 zł.

Artykuł W jaki sposób dochodzi do zasiedzenia nieruchomości? pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Ziemia rolna w miastach pod budowę?

Niedobór terenów pod budowę nowych mieszkań zaostrza kilka problemów, z którymi od dłuższego czasu zmaga się rynek. Gdy działek brakuje, rosną ich ceny co przekłada się na duże koszty budowy i drożyznę w sektorze mieszkań. Deweloperzy zmuszeni do tworzenia zabudowy wielorodzinnej z dala od miast pogłębiają tylko problemy ich mieszkańców.

Jeśli grunty rolne w miastach zostaną wyjęte spod ochrony ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, będzie to miało pozytywne skutki o szerokim zasięgu. Zmiana w ustawodawstwie sprawi, że łatwiej będzie przemianować status gruntu z rolnego na budowlany i rozpocząć inwestycję.

Po zmianach Krajowy Ośrodek Rolnictwa straci prawo pierwokupu miejskich gruntów rolnych. Ograniczenia w przeznaczeniu, jakie narzuca ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego, nie będzie ich obowiązywać. Prócz tego władze na szczeblu samorządowym będą miały dostęp do działek należących do Krajowego Zasobu Nieruchomości. Obecnie osoba, która nie prowadzi rolniczej działalności gospodarczej, może kupić do 1 hektara gruntów o charakterze rolnym. Jeśli działka jest większa, ma prawo ją nabyć tylko rolnik. Od tej reguły istnieją wyjątki podyktowane jedynie ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego.

Dostęp do atrakcyjnych działek

Z pomysłu odrolnienia gruntów miejskich wyjątkowo mocno cieszy się Polski Związek Firm Deweloperskich. Taka zmiana może dać inwestorom dostęp do atrakcyjnych parceli objętych infrastrukturą miejską. Dziś deweloperzy stoją często przed dylematem gdzie budować. Z jednej strony brakuje gruntów w mieście i pod miastem, z drugiej osiedla nie mogą powstawać w znacznym oddaleniu od sklepów, szkół czy ośrodków zdrowia. Zmiana statusu gruntów rolnych w miastach to szansa na nową zabudowę na atrakcyjnych działkach uzbrojonych.

Lokalizacja nowych inwestycji jest bardzo ważna nie tylko dla ich rentowności. To jak daleko osiedle znajduje się od infrastruktury miejskiej, decyduje o jakości życia mieszkańców. Budowy inicjowane z dala od miast są droższe w utrzymaniu i bardziej pracochłonne. Wymagają bowiem stworzenia niezbędnej infrastruktury. Działki rolne w miastach i tak w większości nie spełniają swojego celu i mogą z powodzeniem służyć nowoczesnym inwestycjom budownictwa mieszkaniowego. Aby osiągnąć ten cel warto dokonać niezbędnych zmian w ustawodawstwie. Jest to wskazane szczególnie obecnie, gdy potrzeby mieszkaniowe Polaków wciąż są duże, a podaż dopiero się odbudowuje.

Artykuł Rząd chce zwiększyć podaż gruntów budowlanych odblokowując grunty rolne pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Podaż gruntów pod budowę maleje

Już od jakiegoś czasu deweloperzy informują o coraz większych trudnościach z nabywaniem działek pod budowę. Szczególnie duże problemy pojawiają się z tym w największych miastach Polski. Wprawdzie teoretycznie w tych miastach jest wciąż sporo wolnej przestrzeni pod budowę, w praktyce jednak spora część działek jest w rękach osób prywatnych, które nie mają zamiaru tych działek sprzedawać. Mniejsza dostępność działek budowlanych powoduje wzrost ich cen, to z kolei wzbudza coraz większe niezadowolenie deweloperów. To doprowadzić może do sytuacji, w której politycy powrócą do rozmów nad wprowadzeniem podatku od gruntów niezabudowanych.

Pomysł podwyższenia podatku nie jest nowy

Pomysł podwyższenia podatku od niezabudowanych gruntów budowlanych powraca już nie po raz pierwszy. Takie rozwiązanie proponowane jest zazwyczaj w warunkach szybkiego wzrostu cen działek oraz nieruchomości mieszkaniowych. Po raz pierwszy koncept dodatkowego opodatkowania pojawił się w 2007 roku, gdy działki zaczęły szybko drożeć na fali pierwszego boomu mieszkaniowego. Ówczesny minister budownictwa, Andrzej Aumiller, zaproponował wprowadzenie podatku antyspekulacyjnego, którego zadaniem byłoby zniechęcenie właścicieli działek budowlanych do przetrzymywania gruntów. Wyższy podatek dotyczyć miał jedynie terenów objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Pomysłodawcy nowego podatku planowali zobowiązać właścicieli takich gruntów do płacenia rocznego podatku w wysokości 5% wartości działki budowlanej. Do podobnej debaty powrócono jeszcze w roku 2015. Zarówno jednak za pierwszym, jak i za drugim razem prace nad projektem przerywano, gdyż kontrowersje narastające wokół proponowanego rozwiązania zniechęciły pomysłodawców do wprowadzenia go w życie. Zwracano uwagę m.in. na to, że takie rozwiązanie oznaczałoby podwójne opodatkowanie gruntów, bo te same działki byłyby obciążone już tradycyjnym podatkiem od nieruchomości.

Jaki efekt mógłby przynieść nowy podatek?

Część właścicieli działek pewnie przyspieszyłaby decyzję o budowie domu. Ci, których nie byłoby na to stać, musieliby działkę sprzedać lub pogodzić się z obowiązkiem płacenia wyższych podatków. Jednak przy tak wysokich kosztach utrzymania nieruchomości okazałoby się prawdopodobnie, że przetrzymywanie ich przez kilka lat nie byłoby dobrym rozwiązaniem i lepiej byłoby działki zbyć. Tym samym podaż gruntów pewnie by wzrosła. Na razie jednak nowego podatku nie trzeba się obawiać, bo nawet jeśli temat powróci, to do jego wejścia w życie jeszcze bardzo długa droga. Wygląda więc na to, że deweloperzy muszą pogodzić się ze malejącą ilością gruntów na sprzedaż lub znaleźć jakieś inne rozwiązanie problemu.

Artykuł Nowy podatek mógłby zwiększyć podaż gruntów pod budowę? pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Użytkowanie wieczyste to specyficzna forma prawa do nieruchomości. Na podstawie użytkowania wieczystego nieruchomość gruntowa należąca do Skarbu Państwa, województwa, powiatu lub gminy była oddawana w użytkowanie osobie fizycznej lub prawnej na czas 99 lat. Użytkowanie wieczyste dotyczy przede wszystkim gruntów położonych w granicach administracyjnych miast zgodnie z zasadami obowiązującymi jeszcze w czasach PRLu.

Wraz z wejściem w życie ustawy z listopada 2005 roku, osoby fizyczne i prawne mogły się starać o przekształcenie użytkowania wieczystego we własność. Oczekująca na podpis prezydenta ustawa całkowicie likwiduje użytkowanie wieczyste.

Zmiana użytkowania wieczystego we własność

Nowelizacja ustawy przewiduje, że w przypadku przedsiębiorcy, który będzie chciał przekształcić posiadane prawo użytkowania wieczystego we własność cena nieruchomości będzie ustalana na poziomie, który wyniesie co najmniej 20-krotność dotychczasowej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste.

Jeśli nieruchomość, której dotyczy przekształcenie nie jest wykorzystywana w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, to cena wyniesie 20-krotności dotychczasowej opłaty.

Użytkownik wieczysty nieruchomości gruntowej będzie mógł wystąpić z żądaniem sprzedaży tej nieruchomości na jego rzecz. Ustawa daje na wystąpienie z takim żądaniem 12 miesięcy od dnia wejścia ustawy w życie.

Żądanie takie nie będzie mogło dotyczyć gruntów na których użytkowanie wieczyste zostało ustanowione po 31 grudnia 1997 roku oraz gruntów powierzonych przez Skarb Państwa Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa, Agencji Mienia Wojskowego, Lasom Państwowym lub parkom narodowym. Są to grunty istotne z punktu widzenia gospodarki narodowej i Skarb Państwa musi prowadzić nadzór nad sposobem ich wykorzystania.

Zgodnie z nowymi przepisami organy publiczne nie będą mogły odmówić sprzedaży gruntu na rzecz użytkownika, który wystąpi z takim żądaniem.

Cena gruntu stanowiącego własność Skarbu Państwa wyniesie 20-krotność dotychczasowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego w przypadku płatności jednorazowej. W przypadku płatności realizowanej w ratach (przez maksymalnie 10 lat) cena będzie wyższa i wyniesie 25-krotniość opłaty rocznej. Samorządy będą mogły przyjąć tę samą zasadę lub negocjować cenę z nabywcą, przy czym cena nie będzie mogła przekroczyć rynkowej wartości gruntu.

Różnica w wartości gruntu jako pomoc de minimis

Różnica między wartością rynkową gruntu a ustaloną ceną wykupu będzie zaliczona w ramach dostępnego limitu pomocy de minimis. Ma to na celu zapewnienie zgodności nowych przepisów z regulacjami dotyczącymi pomocy publicznej. W przypadku przekroczenia dostępnego limitu przedsiębiorca będzie zobowiązany do uiszczenia dopłaty.

Nowe przepisy wejdą w życie po 30 dniach od ich ogłoszenia w Dzienniku Ustaw.

Artykuł Koniec użytkowania wieczystego – na jakich zasadach? pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Zmiany cen działek budowlanych:

• działki na sprzedaż w Białymstoku: I kw. 2023 – 427 zł/mkw, II kw. 2023 – 405 zł/mkw.
• działki na sprzedaż w Bydgoszczy: I kw. 2023 – 298 zł/mkw, II kw. 2023 – 281 zł/mkw.
• działki na sprzedaż w Gdańsku: I kw. 2023 – 548 zł/mkw, II kw. 2023 – 558 zł/mkw.
• działki na sprzedaż w Gorzowie Wielkopolskim: I kw. 2023 – 125 zł/mkw, II kw. 2023 – 122 zł/mkw.
• działki na sprzedaż w Katowicach: I kw. 2023 – 487 zł/mkw, II kw. 2023 – 543 zł/mkw.
• działki na sprzedaż w Kielcach: I kw. 2023 – 400 zł/mkw, II kw. 2023 – 336 zł/mkw.
• działki na sprzedaż w Krakowie: I kw. 2023 – 472 zł/mkw, II kw. 2023 – 497 zł/mkw.
• działki na sprzedaż w Lublinie: I kw. 2023 – 356 zł/mkw, II kw. 2023 – 361 zł/mkw.
• działki na sprzedaż w Łodzi: I kw. 2023 – 342 zł/mkw, II kw. 2023 – 348 zł/mkw.
• działki na sprzedaż w Olsztynie: I kw. 2023 – 318 zł/mkw, II kw. 2023 – 278 zł/mkw.
• działki na sprzedaż w Opolu: I kw. 2023 – 277 zł/mkw, II kw. 2023 – 263 zł/mkw.
• działki na sprzedaż w Poznaniu: I kw. 2023 – 569 zł/mkw, II kw. 2023 – 627 zł/mkw.
• działki na sprzedaż w Rzeszowie: I kw. 2023 – 294 zł/mkw, II kw. 2023 – 293 zł/mkw.
• działki na sprzedaż w Szczecinie: I kw. 2023 – 408 zł/mkw, II kw. 2023 – 456 zł/mkw.
• działki na sprzedaż w Toruniu: I kw. 2023 – 452 zł/mkw, II kw. 2023 – 376 zł/mkw.
• działki na sprzedaż w Warszawie: I kw. 2023 – 714 zł/mkw, II kw. 2023 – 749 zł/mkw.
• działki na sprzedaż we Wrocławiu: I kw. 2023 – 516 zł/mkw, II kw. 2023 – 490 zł/mkw.
• działki na sprzedaż w Zielonej Górze: I kw. 2023 – 256 zł/mkw, II kw. 2023 – 260 zł/mkw.

Ze względu na to, że ceny działek w dużych miastach nadal są drogie względem zarobków (i to się raczej nie zmieni, ponieważ jest naturalną konsekwencją tego, że ilość gruntów jest ograniczona), uwagę osób szukających parceli na dom przyciągały tereny ościenne. Różnice w cenach wyglądały następująco:

• konurbacja górnośląska: cena w Katowicach to 543 zł/mkw., cena w okolicznych miastach to od 210 do 330 zł/mkw.
• aglomeracja warszawska: cena w Warszawie to 749 zł/mkw., cena w na terenach ościennych gmin to od 160 do 730 zł/mkw.
• aglomeracja krakowska: cena w Krakowie to 497 zł/mkw., cena w na terenach ościennych gmin od 120 do 390 zł/mkw.
• aglomeracja łódzka: cena w Łodzi to 348 zł/mkw., cena w na terenach ościennych gmin to od 90 do 220 zł/mkw.
• aglomeracja trójmiejska: cena w Gdańsku to 558 zł/mkw., cena w na terenach ościennych gmin to od 110 do 550 zł/mkw.
• aglomeracja poznańska: cena w Poznaniu to 627 zł/mkw., cena w na terenach ościennych gmin to od 190 do 470 zł/mkw.
• aglomeracja wrocławska: cena we Wrocławiu to 490 zł/mkw., cena w na terenach ościennych gmin to od 90 do 350 zł/mkw.

Zdecydowane pogorszenie dynamiki w cenach działek koreluje ze spadkiem popytu na nie. Według danych zgromadzonych przez Nieruchomosci-online.pl obecne zainteresowanie jest na poziomie tego z 2019, czyli sprzed boomu.

Na rynku domów z kolei atmosfera jest nieco cieplejsza niż w I kwartale 2023. W większości lokalizacji notowane są wzrosty i to niekoniecznie symboliczne. Zapewne ma to związek zarówno z rosnącymi kosztami budowy, jak też programem Bezpieczny Kredyt 2%. Niewielka część domów może się załapać na limity BK2%, jednak należy też pamiętać, iż kredyty z dopłatami poprawiają płynność na całym rynku. Spora część osób chcących kupić dom, równocześnie sprzedaje już posiadane mieszkanie, więc w pośredni sposób BK2% wpływa także na rynek domów.

Zmiany cen domów w poszczególnych miastach w II kwartale 2023:

• domy na sprzedaż w Białymstoku: II kw. 2023 – 5271 zł/mkw, zmiana względem I kw. 2023 -1,6%.
• domy na sprzedaż w Bydgoszczy: II kw. 2023 – 5786 zł/mkw, zmiana względem I kw. 2023 +1,7%.
• domy na sprzedaż w Gdańsku: II kw. 2023 – 8963 zł/mkw, zmiana względem I kw. 2023 +5,5%.
• domy na sprzedaż w Gorzowie Wielkopolskim: II kw. 2023 – 5910 zł/mkw, zmiana względem I kw. 2023 +1,6%.
• domy na sprzedaż w Katowicach: II kw. 2023 – 6736 zł/mkw, zmiana względem I kw. 2023 +6,7%.
• domy na sprzedaż w Kielcach: II kw. 2023 – 4690 zł/mkw, zmiana względem I kw. 2023 -5,5%.
• domy na sprzedaż w Krakowie: II kw. 2023 – 9142 zł/mkw, zmiana względem I kw. 2023 +8,9%.
• domy na sprzedaż w Lublinie: II kw. 2023 – 5650 zł/mkw, zmiana względem I kw. 2023 +3,1%.
• domy na sprzedaż w Łodzi: II kw. 2023 – 5994 zł/mkw, zmiana względem I kw. 2023 +10,6%.
• domy na sprzedaż w Olsztynie: II kw. 2023 – 6024 zł/mkw, zmiana względem I kw. 2023 +6,9%.
• domy na sprzedaż w Opolu: II kw. 2023 – 5436 zł/mkw, zmiana względem I kw. 2023 +4,9%.
• domy na sprzedaż w Poznaniu: II kw. 2023 – 7601 zł/mkw, zmiana względem I kw. 2023 +4,3%.
• domy na sprzedaż w Rzeszowie: II kw. 2023 – 6622 zł/mkw, zmiana względem I kw. 2023 +1,5%.
• domy na sprzedaż w Szczecinie: II kw. 2023 – 7068 zł/mkw, zmiana względem I kw. 2023 +0,2%.
• domy na sprzedaż w Toruniu: II kw. 2023 – 5549 zł/mkw, zmiana względem I kw. 2023 +1,6%.
• domy na sprzedaż w Warszawie: II kw. 2023 – 9679 zł/mkw, zmiana względem I kw. 2023 +1,1%.
• domy na sprzedaż we Wrocławiu: II kw. 2023 – 8541 zł/mkw, zmiana względem I kw. 2023 -2,7%.
• domy na sprzedaż w Zielonej Górze: II kw. 2023 – 6361 zł/mkw, zmiana względem I kw. 2023 +2,7%.

Artykuł Sytuacja na rynku domów i działek w II kwartale 2023 pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Sposoby na tańszą działkę

O cenie gruntu decydują głównie dwie kwestie – po pierwsze lokalizacja, a po drugie jej charakter. Działki budowlane osiągają obecnie najwyższe ceny, ponieważ ich brakuje, szczególnie na przedmieściach dużych miast i w modnych lokalizacjach o walorach turystycznych. W tym świetle najbardziej oczywistą formą oszczędności jest szukanie mniejszych rynków lokalnych, a tym samym miejsc, które będą oferowały działki w niższych cenach. Aby zapłacić mniej, warto też rozejrzeć się za parcelami o nietypowym ukształtowaniu terenu lub innych cechach z pozoru utrudniających zabudowę. Współczesne projekty domów z łatwością radzą sobie z wszelkimi zadaniami specjalnymi i nie musi to wcale oznaczać dodatkowych kosztów.

Jak wspominaliśmy na cenę gruntu wpływa jej charakter. Działki budowlane są najdroższe, rolne czy leśne osiągają dużo niższe ceny za metr. O przeznaczeniu danej nieruchomości gruntowej możemy dowiedzieć się z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Dokument ten tworzą urzędnicy na szczeblu samorządowym. To właśnie oni mogą dokonywać zmian w tym rejestrze i na przykład odrolnić daną parcelę na wniosek jej właściciela. Warto pamiętać, że nie zawsze jest to możliwe, a sam proces urzędowy wiąże się z kosztami.

Tańsze grunty od samorządów?

Szansą na kupno tańszej parceli jest kooperatywa. Porozumienie zawarte między kilkoma osobami fizycznymi w celu budowy nieruchomości mieszkalnej może odczuwalnie zmniejszyć wkład jednostkowy. Co więcej kooperatywa może starać się o wykup działek należących do gminy i negocjować cenę z urzędnikami. Oznacza to dostęp do atrakcyjnych ofert, o jakich osoba fizyczna może tylko pomarzyć. Warto pamiętać, że działka budowlana może być formą wkładu własnego przy wniosku o kredyt hipoteczny.

Zarówno prywatni kupcy, jak i kooperatywy mieszkaniowe mogą składać oferty gminom, które okazyjnie wystawiają grunty. Mogą one pochodzić z licytacji lub być zasobem własnym samorządu. Często znajduje się na niej stara lub bardzo zniszczona zabudowa, o której losie musi zadecydować przyszły właściciel. Na rynku znajdziemy sporo tego typu ogłoszeń, które dotyczą majątku spółki PKP i zawierają starą infrastrukturę kolejową. Wyburzenie nieruchomości i uprzątnięcie działki generuje koszty, które trzeba w takim wypadku doliczyć do ceny ofertowej.

Artykuł Jak znaleźć tanią działkę pod budowę domu pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.