Zgodnie z obowiązującymi przepisami, współwłasność polega na tym, że własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom. Oznacza to, że żaden ze współwłaścicieli nie jest właścicielem fizycznie wydzielonej części mieszkania. Każdy ma prawo do całej nieruchomości, ale jego uprawnienia są ograniczone identycznymi prawami pozostałych współwłaścicieli.

Nie można decydować o losach całej nieruchomości

W przypadku dziedziczenia mamy do czynienia ze współwłasnością w częściach ułamkowych, na przykład po 1/2 czy 1/4. Taki udział można sprzedać, darować albo obciążyć, na przykład hipoteką. Dopuszczalne jest również zawieranie umów dotyczących własnego udziału, o ile nie naruszają one praw pozostałych współwłaścicieli i nie dotyczą faktycznego korzystania z całej nieruchomości. W praktyce oznacza to, że nie można samodzielnie decydować o losach całej nieruchomości.

Każdy współwłaściciel ma prawo współposiadania i współkorzystania z rzeczy wspólnej w takim zakresie, jaki da się pogodzić z analogicznymi prawami innych. To właśnie na tym tle najczęściej powstają spory, zwłaszcza gdy jeden ze spadkobierców faktycznie zajmuje lokal, a pozostali nie mają do niego dostępu ani korzyści finansowych.

Solidarna partycypacja w kosztach

Ze współwłasnością wiążą się także obowiązki. Wszyscy współwłaściciele muszą ponosić wydatki i ciężary związane z nieruchomością proporcjonalnie do swoich udziałów. Dotyczy to między innymi podatku od nieruchomości, opłat eksploatacyjnych, kosztów utrzymania czy niezbędnych remontów. Brak partycypacji w kosztach może prowadzić do dalszych konfliktów i roszczeń regresowych.

Istotne znaczenie ma również zarząd rzeczą wspólną. Czynności zwykłego zarządu, takie jak bieżące naprawy czy zawieranie umów niezbędnych do utrzymania lokalu, wymagają zgody większości współwłaścicieli.

Natomiast czynności przekraczające zwykły zarząd, na przykład sprzedaż nieruchomości, jej obciążenie hipoteką czy gruntowna przebudowa, wymagają zgody wszystkich. W razie jej braku współwłaściciele posiadający co najmniej połowę udziałów mogą wystąpić do sądu, który rozstrzygnie sprawę, kierując się celem czynności oraz interesem wszystkich stron.

Możliwość zniesienia współwłasności

Współwłasność, zwłaszcza powstała w wyniku dziedziczenia, ma zazwyczaj charakter przejściowy. Prawo przewiduje możliwość jej zniesienia poprzez dział spadku. Może on nastąpić umownie przed notariuszem albo w drodze postępowania sądowego. Ponieważ mieszkania co do zasady nie da się fizycznie podzielić, w praktyce stosuje się dwa rozwiązania. Pierwszym jest przyznanie nieruchomości jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych. Drugim jest sprzedaż lokalu i podział uzyskanej kwoty.

Sprzedaż w drodze licytacji komorniczej stosowana jest wyjątkowo, gdy żaden ze spadkobierców nie chce przejąć nieruchomości. Jest to wariant najmniej korzystny finansowo ze względu na koszty i zwykle niższą cenę uzyskaną w toku egzekucji. Zdecydowanie lepszym rozwiązaniem jest wspólna sprzedaż na wolnym rynku i podział ceny pomiędzy współwłaścicieli.

Najczęściej sąd przyznaje mieszkanie jednemu spadkobiercy z obowiązkiem spłaty pozostałych. Co istotne, spłata może zostać rozłożona nawet na 10 lat, a w szczególnie uzasadnionych przypadkach sąd może odroczyć termin płatności rat już wymagalnych.

Współwłasność przy dziedziczeniu wymaga wiedzy, rozwagi i często kompromisu. Brak porozumienia prowadzi do sporów, które mogą ciągnąć się latami. Dlatego w praktyce warto dążyć do polubownych rozwiązań, wspierając się pomocą notariusza lub prawnika, zanim konflikt trafi na salę sądową.

Artykuł Co oznacza współwłasność przy dziedziczeniu? pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Wysoki wzrost sprzedaży nowych mieszkań

Choć już w połowie maja wskazywano na ponad przeciętny poziom rezerwacji mieszkań, zbliżony do wyników z dobrego 2023 roku, to eksperci podchodzili do tych wiadomości z umiarkowanym entuzjazmem. Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka ds. badań rynku Otodom wyjaśnia dlaczego. Zdarza się bowiem, że kupujący czasami wycofują się z rezerwacji tuż przed podpisaniem umowy deweloperskiej. Druga połowa maja potwierdziła jednak optymistyczne prognozy. Deweloperzy działający na siedmiu największych polskich rynkach mieszkaniowych sprzedali ponad 3700 mieszkań, co oznacza wzrost o 30% w porównaniu do kwietnia. To dużo lepszy wynik niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, kiedy sprzedaż nie przekroczyła liczby 2700. Co więcej, zaskoczyła także wartość sprzedanych w maju mieszkań, ponieważ pierwszy raz od października 2023 roku przekroczyła 3 mld zł. Skąd tak dobry wynik? Katarzyna Kuniewicz wyjaśniła, że na tak dobry wynik w maju wpłynęły 2 czynniki. Po pierwsze przyspieszenie decyzji o sfinalizowaniu zakupu przez pewną grupę kupujących, wywołane decyzją RPP o obniżce stóp. Po drugie wycofanie się większej niż w poprzednich miesiącach — grupy nabywców z zakupów, które odnotowano jako sprzedaż kwietniową.

Ożywienie także po stronie podaży

W maju deweloperzy rozpoczęli sprzedaż ponad 5200 mieszkań w nowych inwestycjach. Najwięcej projektów pojawiło się w Warszawie (1300 mieszkań), Trójmieście (1100) i Krakowie (1100). Jak twierdzą eksperci z Otodom, skala nowych inwestycji na rynku nie jest zaskakująca w przypadku dwóch pierwszych rynków, gdzie czas sprzedaży ofert nie przekracza 5 kwartałów (na zrównoważonym rynku wynosi około 4-5 kwartałów). Natomiast w Krakowie, gdzie ten wskaźnik przekracza 7 kwartałów, sytuacja zaczyna budzić pewne obawy. Intensywne wprowadzanie nowych inwestycji przez deweloperów w ostatnich miesiącach doprowadziło do rekordowego poziomu dostępnej oferty. Na koniec maja w Krakowie znajdowało się aż 10500 mieszkań dostępnych w ofertach deweloperskich. Łączna liczba dostępnych nowych mieszkań na siedmiu największych rynkach sięgnęła 62100, co stanowi wzrost na poziomie 37% w porównaniu do maja 2024 roku.

Co na rynku wtórnym?

W przeciwieństwie do rynku pierwotnego rynek wtórny kontynuuje trend spowolnienia. W maju opublikowano blisko 47000 ofert sprzedaży mieszkań z drugiej ręki, czyli o 6% mniej niż w kwietniu. Spadek liczby nowych ogłoszeń w maju może mieć związek z wydłużonym czasem, przez jaki oferty pozostają aktywne na portalach ogłoszeniowych. Mniej transakcji oznacza mniejszą rotację, co zmniejsza potrzebę wystawiania nowych ofert.

Artykuł Wzrost sprzedaży nowych mieszkań po obniżce stóp procentowych pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Witamy w rankingu portali nieruchomości 2025 – bo sprzedaż domu to dziś jak giełdowa gorączka. Zmienność, emocje i… konkretne dane. Sprawdź, gdzie najłatwiej sprzedać nieruchomość, zanim konkurencja wyprzedzi cię o krok!

1. Nieruchomosci-online.pl – Złoty stragan na środku targowiska

Tu każdy dom to ciepła bułeczka. Portal przyciąga nie tylko ilością, ale jakością ogłoszeń – jak magnes na poważnych kupujących. Średni czas sprzedaży krótszy niż na większości platform, wysoka widoczność w Google, świetne wsparcie dla pośredników – to miejsce, gdzie sprzedający nie czeka, tylko obsługuje kolejkę chętnych. Ceny ogłoszeń są uczciwe, a narzędzia pomagają sprzedawać z głową.

Dlaczego na szczycie?
Bo tu domy znikają szybciej niż drożdżówki o 7 rano.

2. Otodom – Zaufany handlarz z własną stałą klientelą

Ma markę, ma rozpoznawalność, ma ruch. Otodom to nadal jeden z głównych graczy na rynku. System promowania ogłoszeń działa jak głośny okrzyk: „Świeża dostawa!” – i klienci przychodzą. Ale… coraz więcej sprzedających narzeka na rosnące koszty promocji i mniejszą efektywność bez dopalaczy.

Podsumowując:
Świetne miejsce, ale trzeba zainwestować w reklamę, by wyjść przed konkurencję.

3. Gratka – Ten, co zawsze coś sprzeda, ale trzeba się nachodzić

Gratka to klasyka – jak handlarz z latami na karku. Doświadczona, uczciwa, ale bez fajerwerków. Sprzedaż tu nie jest błyskawiczna, ale wciąż możliwa, szczególnie przy dobrze opisanym ogłoszeniu i atrakcyjnej cenie.

Dla kogo?
Dla tych, co mają czas i wiedzą, jak wypolerować swój towar przed wystawieniem.

4. Morizon – rozkręca się z opóźnieniem

Dwa w jednym, coraz silniejsi, ale nadal jakby stali o kilka straganów za głównym ruchem. Morizon ma potencjał, dobre SEO i rosnącą liczbę ofert, ale w 2025 roku nadal przegrywa pod względem tempa sprzedaży z liderami.

5. Facebook Marketplace / OLX – Targowisko wszystkiego, ale z haczykiem

Ruch? Ogromny. Zainteresowanie? Duże. Ale skuteczność? Zmienna. Tu kupujący często pytają „czy aktualne?”, ale nie zawsze są gotowi kupić. Idealne do szybkiego testowania ceny, ale ryzykowne jako główne źródło sprzedaży.

Wnioski z 2025 roku?

Sprzedaż nieruchomości to dziś sztuka, wyczucie chwili i… wybór właściwego portalu. Jeśli chcesz, by twój dom zniknął z rynku szybciej niż świeże jagodzianki w lipcu – stawiaj na Nieruchomosci-online.pl. Bo tam kupujący naprawdę szukają, a ty nie musisz się martwić, czy twoje ogłoszenie zginie w tłumie.

»

Artykuł Ranking portali nieruchomości 2025 – gdzie najłatwiej sprzedać dom? pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Branża deweloperska czeka na nowy program dopłat

Jak wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego, w pierwszych 7 miesiącach 2024 roku deweloperzy oddali do eksploatacji 69,9 tys. mieszkań, a to oznacza wynik o 6% lepszy niż w takim samym okresie 2023 roku. Rynek nieruchomości pierwotnych przeżywa okres ożywienia – rozpoczęto budowę 92 tys. mieszkań, czyli o ponad 60% więcej niż w roku ubiegłym. Polski Związek Firm Deweloperskich skomentował, że taki wynik jest rezultatem zarówno niskiej bazy z ubiegłego roku, jak i wysiłku firm budowlanych, które odpowiedziały na zwiększony popyt w okresie Bezpiecznego kredytu 2%.

PZFD dodaje, że w najbliższych miesiącach nastąpi stabilizacja, jeśli chodzi o liczbę rozpoczynanych budów – na poziomie ok. 11 tys. miesięcznie, ale z tendencją spadkową. Polski Związek Firm Deweloperskich twierdzi, że to końcówka pozytywnego efektu podażowego, który wynikał z Bezpiecznego Kredytu 2%. Nastąpi dostosowanie do obecnych realiów rynkowych, które wynikają m.in. z wysokich stóp procentowych i niskiej dostępności kredytów.

Zdaniem deweloperów potrzebna jest jasna deklaracja rządu w sprawie programu dofinansowań, gdyż w dużej mierze od niego zależą dalsze plany inwestycyjne. Tymczasem w obozie rządzącym nie ma porozumienia. Obawy są jasne i dotyczą oczywiście ryzyka wzrostów cen. Póki co, politycy wyrażają różne opinie. Część twierdzi, że dopłat w ogóle nie będzie, a inni, że uda się wygospodarować na program jakieś środki. O efektach przekonamy się w najbliższych miesiącach.

Wynajmij teraz a kup za rok

JW Construction przygotowało ofertę dla tych, którzy oczekują na nowy kredyt z dopłatami, a aktualnie odkładają środki zakup nieruchomości. Umożliwia wynajem mieszkania przez rok, a następnie zakup lokalu w ramach pierwokupu, kiedy zostanie wprowadzony Kredyt na Start – przy czym klient może, ale nie musi, wykupywać lokalu. Zgodnie z komunikatem prasowym obowiązywać będzie cena z momentu zawarcia umowy najmu. Według dewelopera to oferta na przeczekanie.

Jak dokładnie ma wyglądać najem? Będzie opierać się na standardowych, długoterminowych zasadach. Płacony czynsz nie będzie pomniejszać przyszłego kosztu zakupu nieruchomości. W praktyce nie jest to nowe rozwiązanie, gdyż JW Construction miało taką propozycję już 10 lat temu. Kolejną zachętą dla klientów, aby kupować ich „Apartamenty na Wzgórzach”, jest rabat w wysokości 50% na wykończenie. Dla deweloperów to sytuacja zgoła inna niż rok temu, kiedy klienci wręcz rywalizowali o mieszkania. Aktualnie to firmy muszą o nich walczyć różnymi zachętami.

Artykuł Wynajmij teraz, kupisz za rok – nowy pomysł deweloperów na gorszą koniunkturę pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Poniżej znajdziesz komplet porad – niektóre z nich stosują się do wszystkich typów nieruchomości, inne tylko do niektórych.

Poprawa estetyki nieruchomości

Nawet nieruchomość z ogromnymi atutami może nie wzbudzać zainteresowania, jeśli nie prezentuje się dobrze. Z tego względu zadbanie o estetykę to absolutna podstawa. W przypadku mieszkań i domów nie musi to być od razu wielki remont. Często wystarczy wyniesienie starych mebli, wymiana listwe przypodłogowych, włączników światła i kontaktów, malowanie i tego typu niewielkie modyfikacje, możliwe do samodzielnego wykonania. W przypadku działki estetyka działa mniej, ale również może być istotna. Tutaj należy zadbać o uprzątnięcie parceli, skoszenie trawy oraz wykarczowanie krzaków i ewentualnie drzew.

W nieruchomościach mieszkaniowych dobrym rozwiązaniem jest zrobienie home stagingu. Czym on jest oraz jak go przeprowadzać – te informacje znajdziesz bez problemu w internecie. W skrócie jest to zastosowanie niskokosztowych metod w celu poprawienia wyglądu mieszkania lub domu. Może to być np. wstawienie kwiatów, zawieszenie obrazów, rozłożenie poduszek czy zadbanie o ładne zapachy podczas wizyty klienta.

Modernizacje i remonty

Jeśli chcesz zrobić coś więcej niż powierzchowne upiększenie nieruchomości, pomyśl o remoncie. Oczywiście ma tu znaczenie jej stan. W przypadku mieszkań i domów, które dawno nie przechodziły remontu, sprzedaż ich bez jakiejkolwiek modyfikacji będzie wiązała się ze stratą. Najłatwiej sprzedają się lokale mieszkalne gotowe do zamieszkania, a więc wyremontowane. To nie tylko optymalne tempo sprzedaży, ale też zdecydowanie wyższa cena transakcyjna. Nieruchomości zaniedbane można sprzedać, jednak trzeba na tyle zejść z ceną, aby kupującemu rekompensowało to czas i środki, jakie będzie musiał jeszcze zainwestować, zanim się przeprowadzi.

Remont to nie tylko renowacja. Może też prowadzić do zmodernizowania lokalu. Warto zastanowić się, czy są jakieś elementy wystroju lub wyposażenia, które mogłyby zdecydowanie zwiększyć atrakcyjność nieruchomości. Przykładem takiego rozwiązania jest klimatyzacja – coraz częściej poszukiwana przez kupujących mieszkania i domy, a przy tym jej założenie nie jest dużą inwestycją.

Zadbanie o energooszczędność

Koszty eksploatacji nieruchomości z roku na rok zyskują na znaczeniu przy podejmowaniu decyzji zakupowej. Wynika to z tego, że energia jest coraz droższa. Dlatego nieruchomość mieszkaniowa powinna być tania w ogrzewaniu oraz nie powinna generować dużych rachunków za prąd. Jak możesz na to wpłynąć? Skala działań jest różna, bo zaczyna się od rzeczy tak małych jak wymiana żarówkę na energooszczędne, a kończy na ociepleniu ścian i wymianie okien na nowe, szczelne.

Zwiększenie funkcjonalności

Postępująca drożyzna na rynku mieszkaniowym sprawia, że kupujący są coraz bardziej praktyczni. Przekłada się to na to, iż na coraz mniejszych metrażach urządzane są coraz bardziej funkcjonale mieszkania. Na pewno łatwiej ci będzie znaleźć nabywcę na 60-metrowe mieszkania z 2 sypialniami i salonem, niż jeśli w takim lokalu będą tylko dwa pokoje.

Dokumentacja i przeglądy

Zadbaj o aktualność wszystkich papierów związanych z nieruchomością. Uporządkowany status ułatwia przeprowadzenie transakcji i pozwala skrócić proces negocjacji, dzięki czemu finalna cena jest wyższa.

Oczywiście powyższa lista nie wyczerpuje tematu. Pozwoli ci jednak wykonać kilka czynnośći, które w wielu przypadkach nie wymagają dużych nakładów czasu i pieniędzy, a przynoszą ciekawe efekty. Ogólna zasada jest taka, że przy sprzedaży nieruchomości musisz pamiętać o znaczeniu pierwszego efektu.

Artykuł Jak zwiększyć wartość swojej nieruchomości przed sprzedażą? pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Zacznij od zdjęcia wszelkich zbędne ozdób i dekoracji. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy sprzedajesz mieszkanie zaaranżowane i stan wyposażenia jest rzeczywiście dobry oraz zachęcający do zakupu. W innych scenariuszach ozdoby będą raczej działały na twoją niekorzyść. W home stagingu takie działanie ma nawet swoją fachową nazwę – to depersonalizacja i chodzi w niej o to, aby lokal robił na oglądającym neutralne wrażenie. Dzięki temu wyobraźnia oglądającego będzie bardziej skłonna do stworzenia wizji lokalu jako własnego. Wszelkiego rodzaju unikatowe, osobiste wstawki bardzo zaburzają ten proces.

Kontynuując nadawanie mieszkaniu neutralnego charakteru – porządkuj je i dokładnie wyczyść. Brud i nieświeży zapach to jedni z większych wrogów skutecznej sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych. Z tego względu odpowiednio dużo czasu i wysiłku poświęć kuchni oraz łazience i ubikacji. Te miejsca koniecznie muszą być wysprzątane tak, aby ładnie pachniały i robiły kompletnie neutralne wrażenie.

Jeżeli planujesz remont i rearanżację mieszkania przed sprzedażą, to tutaj kieruj się tymi samymi zasadami. Wybierz więc neutralne kolory ścian i mebli, aby przyciągnąć większą liczbę potencjalnych kupujących. Charakterystyczne, wyraziste rozwiązania stylistyczne mogą wydawać ci się pociągające, jednak praktyka pokazuje, że łatwiej sprzedać mieszkanie urządzone neutralnie – po prostu grono potencjalnych klientów jest wtedy duży większe.

Ważnym elementem przygotowywania mieszkania do sprzedaży jest naprawienie wszelkich usterek, takich jak wycieki wody, problemy z instalacjami elektrycznymi, nieszczelne drzwi czy okna. Bardzo często są to rzeczy, które naprawisz niemal bezkosztowo, np. kupując uszczelkę do wylewki za kilkanaście złotych lub regulując ustawienie okien. Wymaga to niewiele wysiłku, a jednocześnie niezrobienie tego potrafi odegrać bardzo negatywną rolę w procesie poszukiwania klienta i negocjowania ceny. Takie drobne usterki wywołują (często błędne) wrażenie, że lokal jest zaniedbany.

Przygotowywanie mieszkanie do ekspozycji podczas poszukiwań klienta często wymaga także zainstalowania dodatkowego oświetlenia. Musi ono być dobrane i ustawione tak, aby uwydatniało atuty mieszkania. Niedoświetlone pomieszczenia zawsze robią złe wrażenie, a to sprawi, że potencjalny klient nie rozpocznie z tobą rozmów, w trakcie których mógłbyś przekonywać go do sfinalizowania transakcji.

Niezwykle ważnym elementem przygotowywania mieszkania do sprzedaży jest stworzenie ogłoszenia, które będzie przyciągało uwagę. Jego niezbędnym elementem są dobrej jakości zdjęcia. Jeżeli więc nie dysponujesz odpowiednim sprzętem i umiejętnościami, skontaktuj się z fotografem – może to być fachowiec specjalizujący się w robieniu zdjęć do prezentacji online i ogłoszeń.

Z bardziej formalnych rzeczy – przygotuj dokumentację związana z mieszkaniem, w tym plany mieszkania, listę wyposażenia, dokumenty własności, aby pokazać potencjalnym kupującym. Nie zostawiaj tego na ostatnią chwilę: po pierwsze robi to złe wrażenie, po drugie może się okazać, że któregoś dokumentu ci brakuje i w takiej sytuacji będziesz musiał sobie radzić z tym problemem na ostatnią chwilę.

Na koniec: przygotuj się na odpowiadanie na maile i telefony oraz przyjęcie wizyt kupujących. Postaraj się zapewnić, że mieszkanie będzie prezentowało się schludnie i czysto przed każdą wizytą. Musisz się też nastawić na to, aby być dyspozycyjnym w jak największym stopniu, ponieważ oglądanie mieszkań często odbywa się w godzinach po pracy, np. wieczorem.

Artykuł Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Program Pierwsze Mieszkanie ma zaowocować ożywieniem na polskim rynku mieszkaniowym. Jego start planowany jest na drugą połowę roku, a konkretnie na początek lipca 2023. Jakie warunki należy spełniać, aby móc ubiegać się o udział? Przede wszystkim beneficjenci muszą mieć mniej niż 45 lat. O czym jeszcze należy pamiętać? Chęć udziału mogą zgłosić wyłącznie osoby, które nie posiadały dotychczas żadnego domu ani mieszkania. Jeśli ubiegamy się o to jako małżeństwo, warunek musi spełniać jeden z małżonków.

Pierwszy filar projektu polega na dofinansowaniu do kredytu hipotecznego. Jest to zatem znaczne ułatwienie dla osób usiłujących zdobyć swoje pierwsze mieszkanie. Rząd proponuje dopłaty do kredytu na przestrzeni maksymalnie 10 lat. Jeśli chodzi o konkrety, będzie dopłacana różnica pomiędzy stałą stopą, która będzie ustalana na podstawie średniego oprocentowania kredytów o stałej stopie w bankach, a oprocentowaniem kredytu ze stopą 2%. Wartość będzie wyliczana w dniu ustalenia wysokości oprocentowania, w dniu udzielenia kredytu, a także po 5 latach.

Jeśli chodzi o pozostałe warunki, maksymalna kwota, jaką można uzyskać w ramach kredytu hipotecznego, to 500 tys. zł. W przypadku małżeństw oraz rodziców z co najmniej jednym dzieckiem jej wysokość jest nieco wyższa, wynosi 600 tys. zł. Można w ten sposób nabyć zarówno lokale na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Nie ma też żadnych limitów związanych ze standardem mieszkania i położeniem, nie obowiązują również żadne ograniczenia co do ceny za 1 m2.

Drugim filarem pomocy jest wsparcie dla tych, którzy odkładają pieniądze na zakup lokalu w przyszłości. Polega to na prowadzeniu konta oszczędnościowego w banku komercyjnym. Jeśli będziemy regularnie wpłacać na rachunek kwoty w przedziale od 500 do 2000 zł miesięcznie, możemy liczyć na bonus od państwa. Jest to gwarancja dodatkowej Premii Mieszkaniowej wypłacanej z budżetu państwa. Oszczędzać w ten sposób możemy przez okres od 3 do 10 lat. W ciągu każdego roku możemy skorzystać z jednego miesiąca wakacji od wpłaty. Środki zgromadzone w ten sposób można będzie wykorzystać na kupno mieszkania, domu albo jako wkład w inwestycję, na przykład w postaci udziałów w spółdzielni mieszkaniowej.

Aby móc przystąpić do tego programu także należy spełniać podobne wymagania. O wsparcie nie mogą starać się osoby mające już mieszkanie lub takie, które były właścicielami nieruchomości w przeszłości. Wyjątek stanowią osoby, które mieszkają z dziećmi w niewielkim lokalu (dla dwójki dzieci limit to 50 m2, trójki – 74 m2, 90 m2 przy czwórce i bez limitu przy piątce i większej liczbie dzieci).

Artykuł Programy Mieszkaniowe 2023 – czy ożywią polski rynek nieruchomości? pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Zgodnie z nowymi przepisami w określonych sytuacjach posiadanie świadectwa energetycznego będzie obowiązkowe. Sam dokument nie jest jednak niczym nowym i wprowadzony został już w 2014 roku na mocy ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Ustawa ta opisuje zasady sporządzania i przekazywania świadectw charakterystyki energetycznej budynków.

Obowiązkowe sporządzanie i przekazywanie świadectwa energetycznych ma zwiększać świadomość społeczeństwa w zakresie budownictwa efektywnego energetycznie oraz promować rozwiązania, które pomagają oszczędzać energię w budynkach. Informacje zawarte w tym dokumencie umożliwiają właścicielowi lub użytkownikowi budynku określić, jaki będzie przybliżony koszt utrzymania nieruchomości związany ze zużyciem energii. Zyskuje on wiedzę o tym, jaka ilość energii jest potrzebna do ogrzewania danego budynku, zapewnienia wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, chłodzenia, a w przypadku budynków niemieszkalnych również oświetlenia.

Z dniem 28 kwietnia 2023 roku zaczną obowiązywać przepisy znowelizowanej ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy Prawo budowlane. Zgodnie z nowymi przepisami, w sytuacji, gdy budynek lub lokal będzie sprzedawany, lub wynajmowany, należy przekazać nabywcy lub najemcy świadectwo energetyczne. Jeśli wykorzystujemy budynek lub mieszkanie na własny użytek i nie zamierzamy go sprzedawać ani wynajmować, wówczas nie mamy obowiązku posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej.

Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dotyczy także budynków o powierzchni użytkowej przekraczającej 250 mkw., które zajmowane są przez organy wymiaru sprawiedliwości, prokuraturę lub organy administracji publicznej, w których obsługiwani są interesanci, a także dla budynków o powierzchni powyżej 500 mkw., w których świadczone są usługi dla ludności. W tego typu budynkach świadectwo powinno zostać umieszczone w widocznym miejscu. Świadectwo energetyczne będzie trzeba również dołączyć do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub do wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Obowiązek ten nie dotyczy domów o powierzchni nieprzekraczającej 70 mkw. zabudowy, które wykorzystywane będą do własnych celów mieszkaniowych.

W przypadku sprzedaży lub najmu nieruchomości świadectwo charakterystyki energetycznej będzie można przekazać nabywcy lub najemcy w formie papierowej, lub elektronicznej. Fakt przekazania dokumentu powinien zostać odnotowany w akcie notarialnym. Niewywiązanie się z obowiązku przekazania świadectwa energetycznego podlega karze grzywny. Świadectwo ważne jest przez 10 lat od dnia jego sporządzenia lub krócej, jeśli przeprowadzone zostaną roboty budowlane, które wpłyną na charakterystykę energetyczną budynku lub jego części, takie jak np. docieplenie budynku, wymiana okien czy zmiana źródła ciepła.

Artykuł Czym jest świadectwo energetyczne pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.