Zgodnie z Kodeksem cywilnym posiadacz samoistny nabywa własność nieruchomości po 20 latach, jeśli działał w dobrej wierze, lub po 30 latach, gdy pozostawał w złej wierze. Dobra wiara oznacza przekonanie, że przysługuje mu prawo własności. Co istotne, ocenia się ją na moment objęcia nieruchomości w posiadanie. Późniejsza świadomość braku tytułu prawnego nie przekreśla biegu terminu.

W przypadku złej wiary chodzi o sytuację, w której posiadacz wie albo powinien wiedzieć, że nie jest właścicielem. Sądy przyjmują, że brak elementarnej staranności przy ustalaniu stanu prawnego nieruchomości może wykluczać dobrą wiarę.

Postanowienie o stwierdzeniu zasiedzenia

Po upływie wymaganego okresu konieczne jest uzyskanie prawomocnego postanowienia sądu rejonowego właściwego dla położenia nieruchomości o stwierdzeniu zasiedzenia. We wniosku, który należy złożyć, trzeba wskazać dane wnioskodawcy, dokładne oznaczenie nieruchomości wraz z numerem księgi wieczystej oraz dane świadków. Kluczowe znaczenie ma materiał dowodowy. Oprócz zeznań świadków warto przedstawić potwierdzenia opłacania podatku od nieruchomości, rachunki za media, dokumentację remontów, zdjęcia czy mapy geodezyjne.

Sąd może wezwać inne osoby potencjalnie zainteresowane sprawą. Jeśli nikt nie wykaże skutecznego sprzeciwu, a przesłanki zostaną udowodnione, zapada postanowienie o stwierdzeniu zasiedzenia.

Wpis do księgi wieczystej

Dopiero prawomocne postanowienie sądu stanowi podstawę do ujawnienia nowego właściciela w księdze wieczystej. W treści żądania należy wskazać siebie jako właściciela oraz powołać się na prawomocne orzeczenie sądu. Sprawa rozpoznawana jest na posiedzeniu niejawnym, bez udziału stron.

W praktyce zdarzają się sytuacje, gdy wpis w księdze wieczystej pozostaje w sprzeczności z rzeczywistym stanem prawnym. Wówczas zwykły wniosek o wpis nie wystarczy. Konieczne jest wytoczenie powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Pozew taki składa się do wydziału cywilnego sądu. Należy podać numer księgi wieczystej, wykazać, na czym polega niezgodność, określić prawidłową treść wpisu oraz udowodnić swój interes prawny.

Sfinalizowanie zasiedzenia nieruchomości wymaga nie tylko upływu czasu, lecz także aktywności procesowej. Kluczowe są dwa elementy: prawomocne stwierdzenie zasiedzenia oraz skuteczne ujawnienie prawa własności w księdze wieczystej. Dopiero po przejściu obu etapów nowy właściciel może w pełni korzystać z ochrony wynikającej z jawności ksiąg wieczystych i bezpiecznie dysponować nieruchomością w obrocie prawnym.

Artykuł Jak sfinalizować zasiedzenie nieruchomości? pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Ustawa o CPK z podpisem prezydenta

4 listopada 2025 roku prezydent RP Karol Nawrocki podpisał ustawę o CPK i tym samym jej znowelizowane przepisy mogły wejść w życie. Przede wszystkim obejmują one:

• ułatwienie przeprowadzania procesu wywłaszczania i uzyskania odszkodowania przez osoby wywłaszczane.
• wypłatę wywłaszczanym osobom zaliczki do 85% wysokości odszkodowania.
• wprowadzenie minimalnego terminu na wydanie nieruchomości.

Z perspektywy właścicieli działek i domów na terenach przeznaczonych na Centralny Port Komunikacyjny najważniejszą informacją jest, że większa ich grupa będzie mieć prawo uzyskać zaliczkę na poczet odszkodowania. Poza właścicielami nieruchomości zabudowanych będą to także posiadacze nieruchomości niezabudowanych. Wystarczy, że wystąpią z wnioskiem o zaliczkę na odszkodowanie, a zostanie wypłacona w ciągu 30 dni od dnia jego złożenia.

Nowe ustawowe terminy w ustawie o CPK

Dotychczas nie istniał termin wydania nieruchomości. Na mocy nowych ustaleń wyniesie on:

• 120 dni od daty, gdy decyzja lokalizacyjna stanie się ostateczna.
• •lub 120 dni od wydania decyzji odszkodowawczej w pierwszej instancji, jeśli decyzja lokalizacyjna została opatrzona rygorem natychmiastowej wykonalności.

Ustawa wyznaczyła także, w jakim terminie wojewoda ma ustalić wysokość odszkodowania za wywłaszczenie. Powinien to zrobić:

• w ciągu 30 dni od dnia, gdy decyzja lokalizacyjna stała się ostateczna.
• lub w ciągu 60 dni od dnia nadania rygoru natychmiastowej wykonalności decyzji lokalizacyjnej.

Kiedy rozpocznie się budowa CPK?

Ustawa zakłada, że już w 2026 roku po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na budowę będzie mógł rozpocząć się proces inwestycyjny związany z CPK. W takim scenariuszu w połowie przyszłego roku mają ruszyć pierwsze prace polegające na palowaniu, czyli wzmocnieniu gruntu, na bazie których będzie budowany terminal.

CPK będzie kosztował ponad 131 mld zł

Według wstępnych szacunków rządu inwestycja w CPK do 2032 roku pochłonie 131,7 mld zł. W planach jest wybudowanie przede wszystkim centralnego lotniska, zlokalizowanego pomiędzy Warszawą a Łodzią, wraz z systemem Kolei Dużych Prędkości, które ułatwią dotarcie na miejsce z różnych części kraju. Nowy port lotniczy ma być na tyle duży, by był przystosowany do obsługi 34 mln pasażerów rocznie. W perspektywie długoterminowej planowane jest jego elastyczne rozbudowywanie, zgodnie z pojawiającymi się potrzebami.

W 2031 roku lotnisko CPK na terenie gmin Baranów, Wiskitki i Teresin ma uzyskać już niezbędne certyfikacje, a rok później zostanie oddane do użytku.

Artykuł Nowelizacja ustawy ułatwi wywłaszczenia pod CPK pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Czym jest zasiedzenie i jak do niego dochodzi

Zasiedzenie to sposób nabycia własności, który polega na uzyskaniu prawa do rzeczy na skutek upływu określonego czasu. Tym samym osoba, która przez długi czas mieszka w domu, korzysta z działki czy uprawia ziemię jak właściciel, może z czasem stać się jej prawowitym właścicielem. Choć oczywiście może to działać na niekorzyść dotychczasowego właściciela, wynika to z jego zaniedbań i braku dbałości o swoje prawa.

Aby sąd mógł stwierdzić zasiedzenie nieruchomości, nie wystarczy samo jej zamieszkiwanie czy okazjonalne korzystanie z gruntu. Konieczne jest spełnienie kilku ściśle określonych warunków. Po pierwsze, posiadanie musi mieć charakter samoistny, czyli osoba ubiegająca się o zasiedzenie powinna zachowywać się jak właściciel, czyli dbać o nieruchomość, remontować ją, ogrodzić, uprawiać czy opłacać podatki. Nie może to być jednak posiadanie zależne, takie jak w przypadku najmu, dzierżawy czy użyczenia, ponieważ wówczas korzystanie z nieruchomości odbywa się za zgodą właściciela.

Po drugie, posiadanie musi być nieprzerwane, co oznacza, że władanie nieruchomością powinno trwać ciągle przez określony czas. Krótkie przerwy nie przerywają biegu zasiedzenia, jednak sytuacje, w których właściciel odzyskuje nieruchomość i ponownie obejmuje ją w posiadanie, powodują rozpoczęcie biegu od nowa. Długość okresu wymaganego do zasiedzenia zależy od tego, w jakiej wierze znajduje się posiadacz, a mianowicie 20 lat w przypadku dobrej wiary, gdy był on przekonany, że ma prawo do nieruchomości, oraz 30 lat w przypadku złej wiary, gdy wie, że nie jest właścicielem, ale mimo to korzysta z nieruchomości jak ze swojej.

Gdzie i jak złożyć wniosek o zasiedzenie i jak go udowodnić?

Wniosek o stwierdzenie zasiedzenia składa się do sądu rejonowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości, a opłata sądowa wynosi 2000 zł. We wniosku należy podać dokładne dane nieruchomości (adres, numer działki, wypis i wyrys z ewidencji gruntów), wskazać, że jest się posiadaczem samoistnym, określić datę rozpoczęcia posiadania, rodzaj wiary (dobra lub zła) oraz wykazać, że bieg zasiedzenia nie został przerwany.

Dowodami potwierdzającymi zasiedzenie mogą być zeznania świadków, dokumenty (np. potwierdzenia opłat, rachunki, pisma urzędowe) oraz dowody rzeczowe, takie jak zdjęcia, ogrodzenia czy budynki. Im bardziej kompletna dokumentacja, tym większa szansa na pozytywne rozstrzygnięcie. Po zakończeniu postępowania jeżeli sąd wydaje postanowienie o stwierdzeniu zasiedzenia, wówczas na tej podstawie można wpisać nowe prawo własności do księgi wieczystej za opłatą 200 zł.

Artykuł W jaki sposób dochodzi do zasiedzenia nieruchomości? pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

W zabudowie mieszkalnej będzie ciszej

Nowe przepisy oznaczają znaczące zmiany w zakresie ochrony przed hałasem w budynkach mieszkalnych. Nowelizacja wprowadza wymogi podnoszące standardy izolacyjności między innymi drzwi wejściowych. Obecnie ich parametry muszą być na poziomie 37 decybeli. Nowelizacja obejmuje również ujednolicenie standardów akustycznych dla ścian i stropów w zabudowie jednorodzinnej, bliźniaczej i szeregowej. Dotychczas norm dotyczące hałasu były stosowane głównie w blokach mieszkalnych.

Wojciech Lubkiewicz, architekt sprawdzający w SRDK Studio Projekt zaznacza, że zmiana ta ma duże znaczenie nie tylko dla mieszkańców bloków i domów, ale też specjalistów działających w jego zawodzie. Główną zaletą nowelizacji jest wyeliminowanie wcześniejszych niejednoznaczności w przepisach budowlanych i projektowych. Prócz tego komfort akustyczny w mieszkaniach i domach zostanie znacznie podwyższony. Jest to bardzo ważne szczególnie dla lokatorów w zabudowie wielorodzinnej. To właśnie tam najczęściej lokale nie zapewniały odpowiedniej izolacji dźwiękowej.

Obowiązkowe analizy akustyczne

Co ważne, zmiany w przepisach wprowadzają też wymóg, aby wszelkie prace budowlane w zabudowie mieszkalnej nie miały prawa pogarszać parametrów akustycznych. Ma to znaczenie dla osób, które planują remont w swoim mieszkaniu lub domu. Efekty takich prac nie mogą wpływać na obniżenie komfortu dźwiękowego sąsiadów.

Warto podkreślić, że nowelizacja wprowadza też obowiązek przeprowadzania szczegółowych analiz akustycznych na etapie projektowania budynku mieszkalnego. Jak wspominaliśmy, dotyczy to nie tylko bloków, ale i domów jednorodzinnych z kilkoma lokalami oraz zabudowy bliźniaczej i szeregowej.

Analiza akustyczna powinna obejmować kilka kluczowych czynników. Należą do nich między innymi zakładany poziom hałasu zewnętrznego, wymagania dotyczące izolacyjności akustycznej, przegród w tym drzwi i okien czy zastosowanych materiałów budowlanych. Kluczowe jest też stosowanie się do dopuszczalnych poziomów hałasu w pomieszczeniach mieszkalnych. To dobra zmiana, ponieważ dzięki niej architekci i inwestorzy będą musieli lepiej planować kwestie związane z akustyką i ochroną przed hałasem. Nowe normy stwarzają realną szansę, że błędy projektowe, w których efekcie izolacja dźwiękowa jest niewystarczająca, będą rzadsze.

Zmiany to szansa na rzadsze konflikty sąsiedzkie i większy komfort życia mieszkańców. Z drugiej strony zasady wprowadzone przez nowelizację mogą stanowić wyzwanie dla deweloperów i inwestorów prywatnych. Nowe normy niosą za sobą ryzyko, że koszty budowy wzrosną. To z kolei może przełożyć się na wyższe ceny nieruchomości mieszkalnych.

Artykuł Rząd zmienia regulacje dotyczące warunków akustycznych budynków mieszkalnych pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Według specjalistów kluczowy jest moment przekazania lokalu przez dewelopera. Jeżeli w tym momencie zostaną wykryte wady mieszkania, to wówczas istnieje tylko jedno rozwiązanie, a mianowicie podpisanie protokołu o przyjęciu nieruchomości, ale z odnotowaniem listy usterek do poprawienia w protokole. Deweloper ma 14 dni na dokonanie oceny, czy uznaje wady za zasadne i 30 dni od dnia odbioru na ich naprawę. Oczywiście deweloper może uwagi odrzucić i wtedy klient będzie musiał udowodnić swoją rację.

Choć w teorii można odmówić przyjęcia lokalu, to w praktyce jeżeli jest pozwolenie na użytkowanie, deweloper wyznaczył termin odbioru i skutecznie powiadomił o tym terminie, a lokal nie stanowi zagrożenia dla życia i zdrowia w związku z użytkowaniem, to klient nie ma prawa odmówić odbioru mieszkania.

Ponadto deweloperzy są w stanie odrzucić większość skarg, zasłaniając się dobrze przemyślaną instrukcją użytkowania lokalu, w której to zapisane są wszystkie kruczki. Wykorzystuje się fakt, iż nowi lokatorzy muszą podjąć się prac wykończeniowych, których nie zrobił wykonawca, a każda ingerencja w mieszkaniu jest kolejnym złamaniem zapisów instrukcji użytkowania. Na przykład pewna firma buduje odsłonięte balkony, budowane na isokorbach lub prefabrykatach, czyli tani i niezbyt estetycznie. Nowi właściciele, chcąc poprawić ich wygląd, często układają płytki. Ewentualnie powstały przeciek deweloper tłumaczy naruszeniem izolacji podczas prac. Jeżeli nawet nic nie było tam zrobione, klient zgłosi przeciek, to wówczas i tak obwini się jego, gdyż nie kładąc tam płytek, wystawił izolację na czynniki atmosferyczne, przez co przestała działać.

Skuteczna taktyka – zmęczenie klienta

Niektórzy deweloperzy podchodzą do tematu taktycznie – przeciągają sprawy, jak najdłużej się da, licząc na to, że zmęczony klient w końcu się podda. Tym samym odrzucają wszystkie roszczenia. Naprawy zgłoszonej wady, doczekają się tylko nieliczni, bardzo uparci i zdeterminowani do walki w sądzie klienci.

Deweloperzy, chcąc pozbyć się kłopotu, chętnie też odpowiedzialność przerzucają na generalnego wykonawcę. Wówczas wszystkie usterki zgłoszone od klientów wysyłane są właśnie do niego. Ten raczej będzie robił wszystko, aby nie narażać się na dodatkowe koszty. Jeżeli wykonawca uchyla się od napraw, deweloper sięga po kaucję na poczet napraw, trzymaną przez pięć lat rękojmi, i zleca wykonawstwo zastępcze.

Przykładów kreatywności deweloperów jest dużo. Jeden z wielu dotyczy przypadku stropów z prefabrykowanych filigranów, które mają tendencję do pękania na łączeniach, kiedy to z klientami podpisuje się umowy na nieotynkowane sufity, często nawet ich o tym nie informując.

Artykuł Jak deweloperzy radzą sobie ze skargami przy odbiorze mieszkania? pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Prawo sąsiedzkie reguluje kodeks cywilny, ale nie ma w nim konkretnych zapisów dotyczących odległości od granicy działki, jaka powinna być zachowana, jeśli na naszej posesji sadzimy drzewa lub krzewy. Nie określa tego również prawo budowlane ani ustawa o ochronie przyrody. Istnieją jednak przepisy, które regulują, co się stanie, jeśli nasza roślinność wchodzić będzie na działkę sąsiada, a wiązać się to może nawet z konsekwencjami finansowymi.

Drzewa lub krzewy, pomimo iż znajdują się na naszej posesji, mogą z biegiem lat zacząć naruszać przestrzeń sąsiada. Może się zdarzyć, że korzenie drzew uszkodzą fundament ogrodzenia lub będą przeszkadzać w jego konserwacji. Konary mogą powodować zacienienie okien w domu sąsiada, a nawet zainstalowanych na jego dachu paneli fotowoltaicznych, dodatkowo, jeśli gałęzie sięgają sąsiedniej działki, jesienią liście mogą opadać na trawnik sąsiada. To wszystko może doprowadzić do sporów, dlatego sadząc drzewa, należy wziąć pod uwagę, jak mogą one wyglądać za kilka lat i przezornie zachować większą odległość od granicy działki.

Zgodnie z artykułem 150 Kodeksu Cywilnego sąsiad ma prawo wezwać nas do usunięcia korzeni i gałęzi naszego drzewa, które przerastają na jego posesję. Jeśli nie zrobimy tego w wyznaczonym przez sąsiada terminie, może on na własną rękę usunąć gałęzie i korzenie, które znajdują się na jego działce, a nas obciążyć kosztami. Z konsekwencjami finansowymi trzeba liczyć się również, jeśli nasze rośliny spowodują uszkodzenie elewacji domu sąsiada, na przykład poprzez jej zacienienie i zwiększenie zawilgocenia. W takiej sytuacji sąsiad może domagać się odszkodowania i usunięcia roślin powodujących problemy.

Prawo określa konsekwencja dla właściciela roślin, które powodują szkody na posesji sąsiada, ale nie wskazuje, w jakiej odległości od granicy działki należy rośliny sadzić. W przypadku sporów, które rozstrzygane są na drodze sądowej, sądy często powołują się na regulacje stosowane przez Rodzinne Ogrody Działkowe. Zgodnie z przyjętymi zasadami krzewy owocowe powinny być sadzone minimum 1 metr od ogrodzenia sąsiada, drzewka owocowe i iglaki w odległości co najmniej 2 metrów, przy czym ich wysokość nie powinna przekraczać 3 metrów. Morela i leszczyna muszą znajdować się minimum 3 m od ogrodzenia, a większe drzewa, takie jak czereśnie, czy inne silnie rosnące drzewa – co najmniej 5 metrów od ogrodzenia. Krzewy ozdobne, które mają tendencję do mocnego rozrastania się, należy sadzić co najmniej 2 metry od granicy działki, żywopłot natomiast powinien znajdować się w odległości wynoszącej połowę jego wysokość.

Co ciekawe, Kodeks Cywilny określa, kto ma prawo do owoców rosnących na drzewie. Jeśli owoce znajdują się na drzewie, to należą do nas i możemy je zebrać, nawet jeśli gałęzie sięgają na posesję sąsiada. Jeśli jednak owoce spadną do ogrodu sąsiada, stają się jego własnością i to on może je zebrać na własny użytek, nie ma jednak prawa zmusić nas do ich uprzątnięcia.

Artykuł Granica działki a nasadzenia pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Brak infrastruktury

Życie na odludziu zazwyczaj wiąże się z trudnościami związanymi z brakiem podstawowej infrastruktury. Jeśli dotychczas mieszkałeś w mieście, możesz sobie nie zdawać sprawy, jak proste i wygodne jest życie w nim. Poza miastem będzie ci doskwierać ograniczony dostęp do usług medycznych, edukacyjnych i sklepów – wymaga to ciągłego planowania i często długich podróży do najbliższych miast. Problemy z dostawami wody, prądu oraz Internetu są także częste, szczególnie w miejscach odizolowanych (o tym pamiętaj, jeżeli chcesz pracować zdalnie). Brak stabilnego dostępu do Internetu może utrudniać pracę zdalną i komunikację. Konieczność samodzielnego zarządzania tymi usługami, jak np. budowa studni czy instalacja paneli słonecznych, może znacząco zwiększyć koszty utrzymania domu oraz obciąża cię mnóstwem dodatkowych obowiązków.

Trudne warunki pogodowe

Mieszkanie na odludziu często niesie ze sobą wyzwania związane z ekstremalnymi warunkami pogodowymi. Od izolacji spowodowanej śniegiem po ryzyko powodzi, warunki te wymagają odpowiedniego przygotowania i samodzielności. Konieczne może być zainwestowanie w specjalistyczny sprzęt, jak np. generator prądu czy środki do odśnieżania. Raczej nie masz co liczyć na to, że boczna, prowincjonalna, niezbyt istotna droga będzie na bieżąco odśnieżana przez gminę. Dodatkowo mieszkańcy muszą być gotowi na radzenie sobie z awariami i brakiem pomocy z zewnątrz. W takich warunkach ważna jest umiejętność przetrwania i adaptacji do trudnych sytuacji.

Ekspansywna przyroda

Życie na odludziu niesie ze sobą bliskie sąsiedztwo dzikiej fauny i flory, co może prowadzić do różnych problemów. W idyllicznych wyobrażeniach przyroda to piękna sielanka, jednak w praktyce to tylko jeden z jej aspektów. Od odwiedzin nieproszonych gości, jak dzikie zwierzęta, po walkę z inwazyjnymi gatunkami roślin, mieszkańcy muszą być przygotowani na interakcje z naturą. Regularna pielęgnacja terenu, w tym przycinanie drzew i krzewów, jest niezbędna, aby utrzymać porządek i bezpieczeństwo. Ponadto konieczność ochrony posesji przed szkodnikami wymaga dodatkowej pracy i środków – poza miastem jest dużo więcej owadów.

Izolacja społeczna

Życie na odludziu często wiąże się z izolacją społeczną i wykluczeniem ze społeczności lokalnej. Odległość od innych ludzi i brak regularnych interakcji społecznych mogą prowadzić do poczucia samotności. Nawiązywanie nowych kontaktów może być trudne, szczególnie gdy lokalne społeczności są małe i zamknięte. Dla niektórych izolacja może być postrzegana jako korzyść, ale dla innych może stanowić znaczące wyzwanie emocjonalne i społeczne. Na ten aspekt zwróć uwagę szczególnie wtedy, jeśli masz lub planujesz mieć dzieci.

Wysokie koszty utrzymania

Dom na odludziu może wiązać się z wyższymi kosztami utrzymania. Zwiększone wydatki na transport, ze względu na odległość od miast i usług, są jednym z głównych czynników. Ponadto koszty remontów i bieżącego utrzymania mogą być wyższe z powodu trudności z dostępem do materiałów i usług. Istotne jest także zainwestowanie w systemy awaryjne, takie jak generatory prądu, które są niezbędne w przypadku częstych przerw w dostawie energii.

Dom na odludziu – nie ulegaj emocjom!

Zycie na odludziu wymaga dokładnej oceny wszystkich aspektów, od braku infrastruktury, przez trudne warunki pogodowe, po wysokie koszty utrzymania. Ważne jest, aby osoby rozważające taką zmianę życia były świadome wyzwań, jakie niesie ze sobą izolacja od miasta. Zaleca się dokładne przemyślenie decyzji, uwzględniając wszystkie potencjalne trudności i koszty, a także przygotowanie planów awaryjnych na różne sytuacje.

Artykuł Dom na odludziu – to cię może negatywnie zaskoczyć pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Zmiany cen działek budowlanych:

• działki na sprzedaż w Białymstoku: I kw. 2023 – 427 zł/mkw, II kw. 2023 – 405 zł/mkw.
• działki na sprzedaż w Bydgoszczy: I kw. 2023 – 298 zł/mkw, II kw. 2023 – 281 zł/mkw.
• działki na sprzedaż w Gdańsku: I kw. 2023 – 548 zł/mkw, II kw. 2023 – 558 zł/mkw.
• działki na sprzedaż w Gorzowie Wielkopolskim: I kw. 2023 – 125 zł/mkw, II kw. 2023 – 122 zł/mkw.
• działki na sprzedaż w Katowicach: I kw. 2023 – 487 zł/mkw, II kw. 2023 – 543 zł/mkw.
• działki na sprzedaż w Kielcach: I kw. 2023 – 400 zł/mkw, II kw. 2023 – 336 zł/mkw.
• działki na sprzedaż w Krakowie: I kw. 2023 – 472 zł/mkw, II kw. 2023 – 497 zł/mkw.
• działki na sprzedaż w Lublinie: I kw. 2023 – 356 zł/mkw, II kw. 2023 – 361 zł/mkw.
• działki na sprzedaż w Łodzi: I kw. 2023 – 342 zł/mkw, II kw. 2023 – 348 zł/mkw.
• działki na sprzedaż w Olsztynie: I kw. 2023 – 318 zł/mkw, II kw. 2023 – 278 zł/mkw.
• działki na sprzedaż w Opolu: I kw. 2023 – 277 zł/mkw, II kw. 2023 – 263 zł/mkw.
• działki na sprzedaż w Poznaniu: I kw. 2023 – 569 zł/mkw, II kw. 2023 – 627 zł/mkw.
• działki na sprzedaż w Rzeszowie: I kw. 2023 – 294 zł/mkw, II kw. 2023 – 293 zł/mkw.
• działki na sprzedaż w Szczecinie: I kw. 2023 – 408 zł/mkw, II kw. 2023 – 456 zł/mkw.
• działki na sprzedaż w Toruniu: I kw. 2023 – 452 zł/mkw, II kw. 2023 – 376 zł/mkw.
• działki na sprzedaż w Warszawie: I kw. 2023 – 714 zł/mkw, II kw. 2023 – 749 zł/mkw.
• działki na sprzedaż we Wrocławiu: I kw. 2023 – 516 zł/mkw, II kw. 2023 – 490 zł/mkw.
• działki na sprzedaż w Zielonej Górze: I kw. 2023 – 256 zł/mkw, II kw. 2023 – 260 zł/mkw.

Ze względu na to, że ceny działek w dużych miastach nadal są drogie względem zarobków (i to się raczej nie zmieni, ponieważ jest naturalną konsekwencją tego, że ilość gruntów jest ograniczona), uwagę osób szukających parceli na dom przyciągały tereny ościenne. Różnice w cenach wyglądały następująco:

• konurbacja górnośląska: cena w Katowicach to 543 zł/mkw., cena w okolicznych miastach to od 210 do 330 zł/mkw.
• aglomeracja warszawska: cena w Warszawie to 749 zł/mkw., cena w na terenach ościennych gmin to od 160 do 730 zł/mkw.
• aglomeracja krakowska: cena w Krakowie to 497 zł/mkw., cena w na terenach ościennych gmin od 120 do 390 zł/mkw.
• aglomeracja łódzka: cena w Łodzi to 348 zł/mkw., cena w na terenach ościennych gmin to od 90 do 220 zł/mkw.
• aglomeracja trójmiejska: cena w Gdańsku to 558 zł/mkw., cena w na terenach ościennych gmin to od 110 do 550 zł/mkw.
• aglomeracja poznańska: cena w Poznaniu to 627 zł/mkw., cena w na terenach ościennych gmin to od 190 do 470 zł/mkw.
• aglomeracja wrocławska: cena we Wrocławiu to 490 zł/mkw., cena w na terenach ościennych gmin to od 90 do 350 zł/mkw.

Zdecydowane pogorszenie dynamiki w cenach działek koreluje ze spadkiem popytu na nie. Według danych zgromadzonych przez Nieruchomosci-online.pl obecne zainteresowanie jest na poziomie tego z 2019, czyli sprzed boomu.

Na rynku domów z kolei atmosfera jest nieco cieplejsza niż w I kwartale 2023. W większości lokalizacji notowane są wzrosty i to niekoniecznie symboliczne. Zapewne ma to związek zarówno z rosnącymi kosztami budowy, jak też programem Bezpieczny Kredyt 2%. Niewielka część domów może się załapać na limity BK2%, jednak należy też pamiętać, iż kredyty z dopłatami poprawiają płynność na całym rynku. Spora część osób chcących kupić dom, równocześnie sprzedaje już posiadane mieszkanie, więc w pośredni sposób BK2% wpływa także na rynek domów.

Zmiany cen domów w poszczególnych miastach w II kwartale 2023:

• domy na sprzedaż w Białymstoku: II kw. 2023 – 5271 zł/mkw, zmiana względem I kw. 2023 -1,6%.
• domy na sprzedaż w Bydgoszczy: II kw. 2023 – 5786 zł/mkw, zmiana względem I kw. 2023 +1,7%.
• domy na sprzedaż w Gdańsku: II kw. 2023 – 8963 zł/mkw, zmiana względem I kw. 2023 +5,5%.
• domy na sprzedaż w Gorzowie Wielkopolskim: II kw. 2023 – 5910 zł/mkw, zmiana względem I kw. 2023 +1,6%.
• domy na sprzedaż w Katowicach: II kw. 2023 – 6736 zł/mkw, zmiana względem I kw. 2023 +6,7%.
• domy na sprzedaż w Kielcach: II kw. 2023 – 4690 zł/mkw, zmiana względem I kw. 2023 -5,5%.
• domy na sprzedaż w Krakowie: II kw. 2023 – 9142 zł/mkw, zmiana względem I kw. 2023 +8,9%.
• domy na sprzedaż w Lublinie: II kw. 2023 – 5650 zł/mkw, zmiana względem I kw. 2023 +3,1%.
• domy na sprzedaż w Łodzi: II kw. 2023 – 5994 zł/mkw, zmiana względem I kw. 2023 +10,6%.
• domy na sprzedaż w Olsztynie: II kw. 2023 – 6024 zł/mkw, zmiana względem I kw. 2023 +6,9%.
• domy na sprzedaż w Opolu: II kw. 2023 – 5436 zł/mkw, zmiana względem I kw. 2023 +4,9%.
• domy na sprzedaż w Poznaniu: II kw. 2023 – 7601 zł/mkw, zmiana względem I kw. 2023 +4,3%.
• domy na sprzedaż w Rzeszowie: II kw. 2023 – 6622 zł/mkw, zmiana względem I kw. 2023 +1,5%.
• domy na sprzedaż w Szczecinie: II kw. 2023 – 7068 zł/mkw, zmiana względem I kw. 2023 +0,2%.
• domy na sprzedaż w Toruniu: II kw. 2023 – 5549 zł/mkw, zmiana względem I kw. 2023 +1,6%.
• domy na sprzedaż w Warszawie: II kw. 2023 – 9679 zł/mkw, zmiana względem I kw. 2023 +1,1%.
• domy na sprzedaż we Wrocławiu: II kw. 2023 – 8541 zł/mkw, zmiana względem I kw. 2023 -2,7%.
• domy na sprzedaż w Zielonej Górze: II kw. 2023 – 6361 zł/mkw, zmiana względem I kw. 2023 +2,7%.

Artykuł Sytuacja na rynku domów i działek w II kwartale 2023 pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Zacznijmy od początku – jednym z pierwszych błędów, jakie możesz popełnić, budując dom, jest nieprawidłowe planowanie. Jak już wspominaliśmy – jest to skomplikowane przedsięwzięcie, więc zaplanowanie go również nie będzie łatwe. Upewnij się, że dokładnie uwzględniłeś każdy krok budowy i że plany spełniają twoje wymagania. Miej też na uwadze, iż w trakcie realizowania inwestycji sporo może się zmienić, więc plan musi być elastyczny i pozwalać ci reagować.

Częstym błędem jest niewłaściwe umiejscowienie domu. Wybór niewłaściwego miejsca na budowę domu może skutkować poważnymi problemami, takimi jak zalewanie, erozja gleby, lub ekspozycja na zanieczyszczenia. W tym aspekcie istotne są również twoje preferencje oraz oczekiwania, ponieważ jeśli np. decydujesz się na dom ze względu na poszukiwanie ciszy, a kupisz działkę w pobliżu ruchliwej trasy, będziesz rozczarowany.

Powtarzający się błąd to zły wybór materiałów. Może to skutkować problemami konstrukcyjnymi, takimi jak nieszczelność dachu, wycieki wody, zepsute rury lub uszkodzone instalacje elektryczne. Wybieraj materiały wysokiej jakości, co nie znaczy, że najdroższe. Bez odpowiedniej wiedzy oraz doświadczenia może to być trudne. Dobrym sposobem jest polowanie na promocje w marketach.

Nawet jeśli wybierzesz odpowiednie materiały, twój dom może być felerny ze względu na niewłaściwe wybory konstrukcyjne. Mamy tu na myśli sprawy takie jak słabe fundamenty, niewłaściwe izolacje czy niewłaściwe ułożenie instalacji. To wszystko ujawni się, gdy zamieszkasz w domu i może się okazać, iż usunięcie takich mankamentów będzie bardzo kosztowne lub nawet niemożliwe.

Sprawą, na której często potykają się inwestorzy indywidualnie stawiający dom, jest nieprawidłowe zarządzanie budżetem. Najboleśniejszym tego efektem będzie niedokończony dom – konieczność przerwania budowy występuje szczególnie często, gdy zmieniają się koszty kredytu oraz materiałów i robocizny. Czyli mówimy tu o warunkach z ostatnich dwóch lat, kiedy to wielu inwestorów kompletnie przeszacowało swoje możliwości. Niestety, ale musisz próbować uwzględnić w swoim planie spory margines finansowy, tak aby być zabezpieczonym w razie, gdy rata kredytu wzrośnie lub wykonawstwo okaże się sporo droższe niż zakładałeś. Jeśli chcesz obliczyć swoją bezpieczną zdolność kredytową, zajrzyj tutaj – kalkulator kredytowy.

Zwróć też uwagę na wybór wykonawców. Nie wybieraj na zasadzie najniższej ceny, chociaż miej też świadomość, że wysoka cena nie gwarantuje solidnego wykonania. Najlepiej bazować na rekomendacjach, więc jeśli ktoś z twojej rodziny lub znajomych budował dom, tam właśnie szukaj informacji o dobrych ekipach budowlanych i wykończeniowych.

Istotne jest to, aby nawet przy najlepszej ekipie i zaufanym kierowniku budowy, samemu też kontrolować to, co się dzieje. Musisz bywać na budowie regularnie, na bieżąco śledzić postępy prac oraz pojawiające się problemy. Nikt tak nie dopilnuje twoich interesów jak ty sam. Dzięki temu możesz też zapobiec zaniedbywaniu przepisów budowlanych, które skutkuje poważnymi problemami i karami finansowymi. Upewnij się, że budujesz zgodnie z przepisami i wymaganiami lokalnymi i krajowymi, aby uniknąć niepotrzebnych kłopotów.

Na koniec zostawiliśmy jeszcze jeden błąd, który mimo że zamyka artykuł, to wcale nie jest mniej znaczący. Chodzi o budowanie ze zbyt wielkim rozmachem. To zrozumiałe, ze masz swoje marzenia i chciałbyś je zrealizować, jednak zastanów się, czy nie przesadziłeś z wielkością domu lub poziomem jego wykończenia i wyposażenia. Jeśli źle to wszystko skalkulujesz, twoje marzenie może się szybko zamienić w koszmar niekończącej się budowy, pożerającej cały dochód i oszczędności.

Artykuł Planujesz budowę domu? Nie popełnij tych błędów pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.

Zacznij od zdjęcia wszelkich zbędne ozdób i dekoracji. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy sprzedajesz mieszkanie zaaranżowane i stan wyposażenia jest rzeczywiście dobry oraz zachęcający do zakupu. W innych scenariuszach ozdoby będą raczej działały na twoją niekorzyść. W home stagingu takie działanie ma nawet swoją fachową nazwę – to depersonalizacja i chodzi w niej o to, aby lokal robił na oglądającym neutralne wrażenie. Dzięki temu wyobraźnia oglądającego będzie bardziej skłonna do stworzenia wizji lokalu jako własnego. Wszelkiego rodzaju unikatowe, osobiste wstawki bardzo zaburzają ten proces.

Kontynuując nadawanie mieszkaniu neutralnego charakteru – porządkuj je i dokładnie wyczyść. Brud i nieświeży zapach to jedni z większych wrogów skutecznej sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych. Z tego względu odpowiednio dużo czasu i wysiłku poświęć kuchni oraz łazience i ubikacji. Te miejsca koniecznie muszą być wysprzątane tak, aby ładnie pachniały i robiły kompletnie neutralne wrażenie.

Jeżeli planujesz remont i rearanżację mieszkania przed sprzedażą, to tutaj kieruj się tymi samymi zasadami. Wybierz więc neutralne kolory ścian i mebli, aby przyciągnąć większą liczbę potencjalnych kupujących. Charakterystyczne, wyraziste rozwiązania stylistyczne mogą wydawać ci się pociągające, jednak praktyka pokazuje, że łatwiej sprzedać mieszkanie urządzone neutralnie – po prostu grono potencjalnych klientów jest wtedy duży większe.

Ważnym elementem przygotowywania mieszkania do sprzedaży jest naprawienie wszelkich usterek, takich jak wycieki wody, problemy z instalacjami elektrycznymi, nieszczelne drzwi czy okna. Bardzo często są to rzeczy, które naprawisz niemal bezkosztowo, np. kupując uszczelkę do wylewki za kilkanaście złotych lub regulując ustawienie okien. Wymaga to niewiele wysiłku, a jednocześnie niezrobienie tego potrafi odegrać bardzo negatywną rolę w procesie poszukiwania klienta i negocjowania ceny. Takie drobne usterki wywołują (często błędne) wrażenie, że lokal jest zaniedbany.

Przygotowywanie mieszkanie do ekspozycji podczas poszukiwań klienta często wymaga także zainstalowania dodatkowego oświetlenia. Musi ono być dobrane i ustawione tak, aby uwydatniało atuty mieszkania. Niedoświetlone pomieszczenia zawsze robią złe wrażenie, a to sprawi, że potencjalny klient nie rozpocznie z tobą rozmów, w trakcie których mógłbyś przekonywać go do sfinalizowania transakcji.

Niezwykle ważnym elementem przygotowywania mieszkania do sprzedaży jest stworzenie ogłoszenia, które będzie przyciągało uwagę. Jego niezbędnym elementem są dobrej jakości zdjęcia. Jeżeli więc nie dysponujesz odpowiednim sprzętem i umiejętnościami, skontaktuj się z fotografem – może to być fachowiec specjalizujący się w robieniu zdjęć do prezentacji online i ogłoszeń.

Z bardziej formalnych rzeczy – przygotuj dokumentację związana z mieszkaniem, w tym plany mieszkania, listę wyposażenia, dokumenty własności, aby pokazać potencjalnym kupującym. Nie zostawiaj tego na ostatnią chwilę: po pierwsze robi to złe wrażenie, po drugie może się okazać, że któregoś dokumentu ci brakuje i w takiej sytuacji będziesz musiał sobie radzić z tym problemem na ostatnią chwilę.

Na koniec: przygotuj się na odpowiadanie na maile i telefony oraz przyjęcie wizyt kupujących. Postaraj się zapewnić, że mieszkanie będzie prezentowało się schludnie i czysto przed każdą wizytą. Musisz się też nastawić na to, aby być dyspozycyjnym w jak największym stopniu, ponieważ oglądanie mieszkań często odbywa się w godzinach po pracy, np. wieczorem.

Artykuł Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży pochodzi z serwisu Portal Nieruchomości MeToo.