Rok 2025 nie jest dobrym okresem dla deweloperów. Wysoka podaż i mały popyt przekładają się na niewielką sprzedaż. Kupujący oczekują obniżek cen nieruchomości, tymczasem badanie przeprowadzone przez portal Tabelaofert.pl pokazuje, że może nie tylko do nich nie dojść, ale również będą mieć miejsce podwyżki. Czyżby w ostatnich miesiącach 2025 roku czekały nas duże zmiany na rynku?
Rośnie optymizm wśród deweloperów
Nastroje w branży się zmieniają. Ze wspomnianego badania wynika, że w sierpniu wzrósł optymizm wśród deweloperów. Aż 2/3 z nich spodziewa się przyspieszenia sprzedaży, co jest wynikiem nienotowanym od dawna. Czynnikiem, który za tym przemawia, są bardzo prawdopodobne, dalsze obniżki stóp procentowych, co przełoży się na niższe koszty kredytowania. Tym samym dla wielu Polaków będzie to motywatorem do kupna nieruchomości.
Deweloperzy spodziewają się większej sprzedaży mieszkań
Na taką odpowiedź wskazało aż 65% sektora. Biorąc pod uwagę wyniki z poprzednich miesięcy, zmiana jest diametralna. W poprzednich miesiącach odpowiedzi były kompletnie inne. Do lipca nieco ponad 30% badanych spodziewało się podwyżek, a co piąty respondent przewidywał spadki. W sierpniowej edycji badania zaledwie 2% odpowiedziało, że przewiduje pogorszenie sytuacji.
Warto przypomnieć, że wszystko to dzieje się w czasie, kiedy wprowadzono jawność cen mieszkań. Obowiązuje od 11 września. Po ogłoszeniu tych regulacji długo trwały dyskusje na ten temat. Wielu krytykowało zmiany, jednak obecnie nie wywołują one już większych emocji. Z raportu dowiadujemy się, że wręcz sprzyja to podejmowaniu szybszych decyzji zakupowych.
Zdecydowana większość deweloperów nie planuje podwyżek cen
Wzrost optymizmu na rynku nie oznacza, że kupujący będą musieli za chwilę płacić dużo więcej za nieruchomości. Prawdopodobnie w najbliższych miesiącach dalej będziemy mieć do czynienia na rynku ze stabilizacją. Aż 80% deweloperów nie planuje modyfikacji cen. 14% zapowiada podwyżki, a 8% – obniżkę. Dlaczego?
Głównym powodem jest podaż. Klienci mają bardzo duży wybór mieszkań, stąd deweloperzy skupiają się na szybkiej sprzedaży, zamiast na testowaniu wysokości cen, jakie będą akceptowalne dla nabywców.
A jak wyglądają nastroje wśród kupujących? Pozostają dosyć stabilne. W sierpniu 59% dalej liczyło na spadki cen. Jednak obniżanie stóp procentowych powoduje, że staje się to coraz mniej prawdopodobne. Co najwyżej nie będzie dochodzić do większych wzrostów. Szukający lokali, którzy czekają na obniżki, mogą się rozczarować i przegapić najlepszy moment na zakup. Tym bardziej że prawdopodobnie dojdzie do kolejnych obniżek stóp, a kredyty hipoteczne będą coraz tańsze i lepiej dostępne.
Aktualna stabilizacja cen mieszkań wynika z wysokiej podaży. Dla deweloperów kluczowe jest teraz szybkie wyprzedanie realizowanych i prawie ukończonych projektów. Dzięki temu pozyskają kapitał na kolejne realizacje i zredukują ryzyko związane z nadmiernymi zapasami. Jednak wyczerpywanie się zapasów z czasem prawdopodobnie doprowadzi do podwyżek.
