Mieszkania

Wzrost sprzedaży nowych mieszkań po obniżce stóp procentowych

Według analiz Otodom.pl, maj okazał się być bardzo dobrym miesiącem dla firm deweloperskich. Po raz pierwszy od miesięcy odnotowano bowiem wyraźny wzrost sprzedaży nowych mieszkań, podczas gdy rynek wtórny kontynuuje trend spowolnienia. Można więc śmiało stwierdzić, że decyzja Rady Polityki Pieniężnej o obniżeniu stóp procentowych po raz pierwszy od ponad półtora roku, przyniosła oczekiwane rezultaty.

Wielka płyta, mała cena. Ale też sporo problemów

Pierwsze bloki z wielkiej płyty pojawiły się w Polsce w latach 60., a największą popularność zyskały w 70., kiedy zaczęto budować je na szeroką skalę i na terenie całego kraju. Bez wątpienia bloki z wielkiej płyty, będące odpowiedzią PRL-u na kryzys mieszkaniowy, stały się charakterystycznym symbolem tamtej epoki. Budowanie w tej technologii było popularne aż do lat 90. XX wieku, tuż po okresie PRL-u, kiedy to na rynek weszli deweloperzy i prywatne budownictwo mieszkaniowe. Dzisiaj wielka płyta budzi różne emocje. Choć generalnie kusi niską ceną, to coraz częściej mówi się o braku komfortu, rosnących kosztach utrzymania oraz konieczności rewitalizacji.

Rząd zmienia regulacje dotyczące warunków akustycznych budynków mieszkalnych

W nowych blokach i domach jednorodzinnych będzie ciszej. W sierpniu zeszłego roku Ministerstwo Rozwoju i Technologii podniosło wymagania dotyczące izolacyjności akustycznej. Nowe normy muszą być wprowadzone już na etapie projektowania. Dotyczy to różnych rodzajów zabudowy mieszkalnej, by standardy były jednolite. To dobra wiadomość dla wielu mieszkańców bloków czy zabudowy szeregowej, głośni sąsiedzi i zbyt cienkie ściany to obecnie częsty problem i źródło konfliktów.

Jak deweloperzy radzą sobie ze skargami przy odbiorze mieszkania?

Okazuje się, że deweloperzy są w stanie nie uznać większości skarg klientów. Nagminnie wykorzystuje się fakt, iż choć w teorii można odmówić odbioru lokalu, to w praktyce nie jest to możliwe. Dodatkowo odpowiednio szczegółowo stworzona instrukcja użytkowania lokalu skutecznie obarczy winą nowego właściciela. Przykładów deweloperskiej kreatywności na unikanie odpowiedzialności jest wiele.

Mieszkania w “wielkiej płycie” nadal są bardzo chodliwym towarem

Mimo że budownictwo z czasów PRL-u, znane jako “wielka płyta”, wydaje się reliktem przeszłości, to jednak nadal przyciąga uwagę na polskim rynku nieruchomości. Szczególnie w stolicy – aż 21% mieszkań na sprzedaż w Warszawie pochodzi z tej epoki, a więc te betonowe konstrukcje nadal są w grze. Choć stanowią znaczącą część zasobów mieszkaniowych, na rynku wtórnym trudno jest znaleźć oferty sprzedaży tych lokali — są one rzadkością, ponieważ stanowią jedynie 7% ogłoszeń.

Rynek mieszkaniowy – działania rządu mogą zaszkodzić

Zgodnie z zapowiedziami – w lipcu weszły w życie przepisy pozwalające bankom udzielać kredyty hipoteczne z rządową dopłatą (program “Bezpieczny Kredyt 2%”). Coraz więcej banków włącza taką pożyczkę do swojej oferty, a, według statystyk, zainteresowanie nimi jest ogromne. Co prawda liczone jest ono liczbą wniosków, a nie udzielonych kredytów, jednak widać ogromne ożywienie na rynku hipotek po trwającej ponad rok stagnacji. Czy to jednak oznacza, że rząd osiągnął swój cel i pomógł Polakom marzącym o swoim własnym mieszkaniu? Niekoniecznie. Pojawia się coraz więcej głosów krytycznych wobec takich działań.

Połowa 2023 – czy warto czekać z zakupem mieszkania?

Rynek nieruchomości jest dynamiczny i nieustannie podlega zmianom – okresy stabilizacji są bardzo rzadkie oraz trwają krótko. Decyzja o zakupie mieszkania zależy od wielu czynników, takich jak sytuacja na rynku, stopy procentowe, dostępność kredytów hipotecznych, a także indywidualna sytuacja finansowa kupującego oraz potrzeby. W tym artykule przyjrzymy się czynnikom zewnętrznym, czyli sytuacji na rynku mieszkaniowym i kredytowym, w kontekście odpowiedzi na pytanie, czy warto obecnie czekać z zakupem własnego M?

home staging kuchnia

Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży

Jeżeli zamierzasz sprzedać mieszkanie, pamiętaj, że nawet najładniejszy, najbardziej funkcjonalny i położony w najbardziej atrakcyjnej okolicy lokal trzeba przed sprzedażą przygotować. Oczywiście – możesz tego nie zrobić, ale odbije się to na czasie poszukiwania klienta oraz finalnej cenie, jaką uda ci się uzyskać. Realnie więc tracisz na takim zaniedbaniu. Aby ci pomóc, stworzyliśmy krótki poradnik przygotowywania mieszkania do sprzedaży.