Jak wynika z raportuj Barometr Cen Mieszkań Tabelaofert.pl, sprzedaż nowych mieszkań we wrześniu 2025 roku wzrosła o 38,8% w porównaniu do sierpnia. Co spowodowało tak duży wzrost sprzedaży?
Dlaczego sprzedaż mieszkań wzrosła?
Jednym z kluczowych czynników wzrostu sprzedaży mieszkań we wrześniu jest zmiana przepisów, a w szczególności wprowadzenie ustawy o jawności cen, która wywarła duży wpływ na rynek nieruchomości. Robert Chojnacki, wiceprezes Tabelaofert.pl, podkreślił, że nowa regulacja dotycząca przejrzystości cenników deweloperskich przyczyniła się do zmian w branży. Co więcej, po wakacjach kupujący zaczęli wykazywać większą skłonność do szybszego podejmowania decyzji zakupowych, co odzwierciedliły wyniki sprzedaży. Tendencja ta była już wcześniej przewidywana przez Indeks Nastrojów Deweloperów, a to świadczy o coraz większym optymizmie na rynku nieruchomości. Kolejnym istotnym czynnikiem była ponowna, trzecia w tym roku, obniżka stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej. W maju stopy spadły o 0,5 p.p., a w lipcu oraz we wrześniu o 0,25 p.p. Łącznie w tym roku stopy spadły zatem o 1 p.p. Główna stopa procentowa NBP, stopa referencyjna, została obniżona z 5,75% do 4,75%. Dzięki tym decyzjom rośnie zdolność kredytowa Polaków, co również zachęca ich do zakupu mieszkań.
Czy ceny mieszkań też poszły w górę?
Z analiz portalu Tabelaofert.pl wynika, że średnia cena metra kwadratowego typowego mieszkania w dziesięciu największych miastach wyniosła we wrześniu 14,2 tys. zł. To oznacza, że wzrosła jedynie o 0,13% względem wyniku sierpniowego. Rewolucję widać natomiast w strategii deweloperów. Jak wynika bowiem z cenników, we wrześniu deweloperzy obniżyli ceny katalogowe 12,5% mieszkań, a w 9,7% przypadków je podnieśli. Według analitykówTabelaofert.pl takie decyzje wynikają z różnych podejść do sprzedaży. Część firm zdecydowała się ceny obniżyć rezygnując z dużych rabatów, natomiast są też i takie firmy, które podniosły ceny, aby przyciągnąć nabywców atrakcyjnymi upustami. Zabiegi te nie wpływają jednak na ogólny poziom cen nieruchomości, bo w skali całego rynku dają na razie efekt neutralny.
W których miastach ceny wzrosły, a w których spadły?
Wzrosty cen nieruchomości na rynku pierwotnym odnotowano głównie w Szczecinie (+1,1%), Bydgoszczy (+1%) i w Poznaniu (+0,3%). Spadki pojawiły się natomiast we Wrocławiu (-0,3%). W pozostałych miastach ceny mieszkań pozostały stabilne, bo wahania wynosiły od +0,2% do -0,1%. Eksperci Tabelaofert.pl zwrócili jednocześnie uwagę również na ceny w ujęciu rocznym. Analiza danych wskazuje, że są one wyższe niż rok temu – średnio o 4,2%. W ujęciu rocznym największy wzrost średniej ceny metra kwadratowego nowych lokali odnotowano w Trójmieście (+14,4%) i w Bydgoszczy (+13,4%). Które miasto znalazło się po przeciwnej stronie tego zestawienia? Łódź, ponieważ w skali roku średnia cena metra kwadratowego nowych lokali spadła o ok. 2,3%. Spadły także ceny mieszkań w Krakowie, o ok. 1,2%. W pozostałych największych miastach ceny rosły umiarkowanie – od 2,5% do 5,4% w ujęciu rocznym.
