Nowelizacja prawa o notariacie oraz ustawy o księgach wieczystych i hipotece to ważna zmiana, która przyczyni się do uproszczenia procedur dziedziczenia nieruchomości. Nowe zasady oznaczają też odciążenie pracy sądów. Nowe zasady pozwalają notariuszom składać elektroniczne wnioski o wpis już podczas sporządzania aktu poświadczenia dziedziczenia. Co ciekawe to nie jedyne ułatwienia, jakie niedawno wprowadzono w sprawach spadków i darowizn.
Mniej formalności sądowych przy spadkach i darowiznach
Przepisy upraszczające procedurę ujawniania spadkobierców w księgach wieczystych obowiązują od 17 marca. Celem nowelizacji jest przede wszystkim skrócenie czasu oczekiwania na zakończenie formalności związanych z dziedziczeniem nieruchomości.
W praktyce największa zmiana dotyczy samego wpisu do księgi wieczystej. Wcześniej procedura z tym związana była pracochłonna zarówno dla wnioskującego jak i urzędników sądowych. Formalności były wieloetapowe i wymagały wydania przez sąd kilku rozstrzygnięć. Gdy sporządzono już akt poświadczenia dziedziczenia, notariusz zawiadamiał o tym sąd, który najpierw wpisywał wzmiankę do księgi wieczystej. Dopiero po złożeniu odrębnego wniosku przez spadkobiercę następowało wydanie kolejnego postanowienia dotyczącego wpisania nowego właściciela i usunięcia wcześniejszej wzmianki. Po zmianach sąd rozstrzyga sprawę jednym postanowieniem. Dzięki temu sytuacja prawna nieruchomości regulowana jest szybciej.
Jak wspominaliśmy na wstępie to nie jedyna zmiana. Nowelizacja rozszerza też kompetencje notariuszy. Obecnie, na wniosek spadkobiercy lub zapisobiercy windykacyjnego, notariusz może przesłać taki wniosek elektronicznie już podczas sporządzania aktu poświadczenia dziedziczenia. Dzięki temu nie trzeba za jakiś czas znów iść do sądu ani kompletować dodatkowych dokumentów.
Uproszczone procedury niosą sporo korzyści
Nowe prawo w założeniu ma przyczynić się do ograniczenia liczby błędów formalnych, ponieważ dokumenty będą przygotowywane i wysyłane przez urzędnika, czyli notariusza. Dzięki temu sądy, które zajmują się księgami wieczystymi, będą mogły działać szybciej.
Prócz tego przed wprowadzeniem nowelizacji między sporządzeniem aktu poświadczenia dziedziczenia a ostatecznym wpisem do księgi wieczystej istniał okres, w którym stan prawny nieruchomości pozostawał jedynie częściowo uregulowany. W księdze widniała w tym czasie tylko wzmianka o prowadzonej sprawie. Pełny wpis uzupełniano dopiero po zakończeniu kolejnego etapu postępowania. Nowe przepisy skracają ten czas do minimum. To duże ułatwienie dla osób, które planują na przykład sprzedaż odziedziczonej nieruchomości.
Autorzy nowelizacji mają nadzieję, że uproszczenie procedur zwiększy bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami i pozwoli szybciej zakończyć sprawy spadkowe.
Warto zauważyć, że niedawno uproszczono również część obowiązków podatkowych związanych ze spadkami i darowiznami. Zmiany te z pewnością są wygodne dla osób prywatnych i ułatwiają pracę urzędom.
